6月1日，福田区城市更新和土地整备局发布了关于拟确认深圳市龙康弘投资发展有限公司、深圳市沙咀实业股份有限公司为福田区沙头街道沙嘴村城市更新单元二期项目实施主体的公示。

5月31日深圳交易集团有限公司龙华分公司发布观湖街道腾龙工业区西区城市更新项目涉及深圳市新田东门头股份合作公司集体用地合作招商交易结果公告。

5月28日，市规划和自然资源局发布深圳市2021年度标定地价成果。

01

沙嘴村城市更新单元二期项目实施主体确认

沙嘴村改造项目于2006年纳入改造计划，2011年4月22日获得《专项规划》批复。

该项目位于沙嘴路与金地一路交汇处，拆迁用地面积54223㎡，开发建设用地面积44443㎡，规划功能为住宅、商业、酒店、办公、商务公寓、幼儿园及其他公共配套。

项目分两期开发建设，其中：项目一期为绿景红树湾壹号项目。项目二期拆迁用地面积23492㎡，开发建设用地面积17589㎡，现状建筑面积99300㎡，规划建筑量103676㎡，规划功能为住宅、商业和配套设施。公共配套设施有：社康服务中心(1000㎡)、托老中心(1000㎡)、文化室(2000㎡)、社区居委会(200㎡)、社区服务站(300㎡、社区警务室(100㎡)、祠堂(4500㎡)、公共厕所（70㎡）、环卫工人休息站（15㎡）、公共停车场。

该项目二期的实施主体为深圳市龙康弘投资发展有限公司、深圳市沙咀实业股份有限公司。

查询工商信息得知，深圳市龙康弘投资发展有限公司由深圳市绿景房地产开发有限公司全资控股。绿景成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。三十余年激情进取，三大核心产业板块优势互补、协同发展，绿景已构筑完整的绿色人居产业全链条生态系统，为城市发展保驾护航。绿景很少通过招拍挂拿地，90%以上的地皮都是通过城市更新的模式获取，深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目，未来还将陆续启动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元。

02

腾龙工业区西区城市更新项目交易结果公告

本项目位于深圳市龙华区观湖街道新田社区观平路旁。本项目更新用地面积为23743.7㎡，拟拆迁范围用地面积约为22781.9㎡，其中，国有已出让用地面积约为16732.65㎡，涉及深圳市新田中凯股份合作公司集体用地面积约为2182.84㎡，涉及深圳市新田东门头股份合作公司的集体用地面积5316.68㎡（该用地为集体外租土地，租约剩余21年）。

本项目范围内现状地上建筑物为工业厂房及私宅，永久性建筑面积约42315.59㎡，其中，深圳市新田中凯股份合作公司集体物业面积约2925.75㎡，深圳市新田东门头股份合作公司集体用地上现状永久性建筑物面积约7830.43㎡以及其余用地上的永久性建筑物面积约31559.41㎡物业均为私人物业，本项目无深圳市新田东门头股份合作公司的集体物业。本项目范围内临时建筑面积约277.78㎡，全部为私人所有。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以政府相关部门批复为准。

根据深圳市宝安401-16&17&18号片区[观澜东地区]法定图则，本项目规划为M1普通工业用地，拟改造方向为M1普通工业用地。

本次竞争性谈判的交易范围为股份合作公司拥有的集体用地面积5316.68㎡。

特别说明: 本项目已于2018年10月22日由深圳市新田中凯股份合作公司通过本公共资源交易平台选取了深圳市保都房地产开发有限公司作为合作方并且已完成集体资产备案工作。现由于本项目范围内涉及深圳市新田东门头股份合作公司集体用地未完成集体资产处置程序，按主管部门要求需通过竞争性谈判方式处置该部分用地的拆迁补偿安置事宜。意向合作方在申请报名参加本项目涉及股份合作公司集体用地的竞争性谈判时应当充分认识上述情况对项目可行性及后续实施的影响。若本项目原合作方之外的新合作方最终成交，须在股份合作公司协助下与原合作方理顺项目合作关系，并自行处理各方之间的经济关系，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由意向合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

深圳市龙华区观湖街道腾龙工业区西区城市更新项目涉及深圳市新田东门头股份合作公司集体用地合作招商（项目编号：LHJY20200201033），于2021年3月16日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布竞争性谈判邀请公告，于2021年3月16日至2021年3月29日期间向被邀请单位深圳市华茂嘉投资有限公司、深圳市保都房地产开发有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞争性谈判小组于2021年3月30日已完成竞争性谈判工作。

项目成交人为深圳市保都房地产开发有限公司，经查询工商信息得知，该公司最大股东为浏阳利通置业有限公司。

成交方案：

03

深圳市2021年度标定地价成果

通告原文

市规划和自然资源局关于发布深圳市2021年度标定地价成果的通告深规划资源〔2021〕231号

《深圳市2021年度标定地价成果》已经按规定更新，现以分区分用途图表形式予以通告，并就有关问题说明如下：

一、本次标定地价是以标准宗地为单位，以2021年1月1日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。

二、本次标定地价适用范围为深圳市行政辖区。

三、具体地价测算按照《深圳市地价测算规则》执行。

四、本次标定地价中住宅、办公用途为允许分割转让的平均楼面地价，商业用途为允许分割转让的首层的平均楼面地价，工业用途为不得转让的平均楼面地价，单位为元/平方米，以人民币计价。

五、本次通告的标定地价可在我局网站（http://pnr.sz.gov.cn）查询。

六、本次通告的标定地价自2021年6月1日起生效，《市规划和自然资源局关于发布深圳市2019年度标定地价成果的通告》（深规划资源〔2020〕491号）停止执行。

七、本通告由深圳市规划和自然资源局负责解释。

市规划和自然资源局

2021年5月28日

通过与2020年公示的标定地价对比，整体来看标定地价有增有减、受区域城市发展及各物业销售价格影响较大，其中住宅标定地价各区普遍略有涨幅，涨幅基本维持在5%以内；商业、办公及工业标定地价涨幅较小甚至下降。

标定地价查询入口>>http://pnr.sz.gov.cn/ywzy/qt/col_code/index.html

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。