经常有外地的朋友问我，200多万在重庆可以买哪点，位置核心点的。
我的第一想法往往是江北盘溪。
盘溪的地段就不用多说了，既是在城市核心区，又是在江北区，200多万就可以买房，部分楼盘甚至100多万也可以买到。
昨天下午和朋友在盘溪开车转了一圈，把大石坝-石马河区域的几个在售楼盘都逛了下，跟销售和策划们都聊了聊，再把周边区域转了圈，对盘溪这块地方又有了新的认知和理解。
今天主要来谈下对盘溪区域的看法，下一篇来分析下盘溪的房地产市场。
01
提起盘溪，你的第一印象是什么？
批发市场是吧。
这也是大多数重庆土著对盘溪的第一印象。
确实，盘溪是有很多批发市场。
茶叶批发市场、粮油批发市场、冻品批发市场、农产品批发市场、水果批发市场、水产品批发市场、建材批发市场、肉类批发市场、小商品批发市场、花椒专业批发市场、泸州老窖批发市场……
好像只要是个商品，在盘溪就可以批发。
水果批发市场已经搬离至34公里以外的城郊——江津区双福国际农贸城了。
杨一去年还和朋友去那边转过，顺带买了几箱水果，确实要比外面的便宜很多。
双福国际农贸城总投资100亿元，规划占地5000亩，是“西部第一、全国一流”的大型综合性现代化示范性农产品批发市场。
根据重庆政府官网发布的调研情况，“十三五”期间双福国际农贸城满足重庆主城常住人口的农产品批发交易量，占整个重庆市主食消费量的44%左右。
而盘溪剩余的其他的专业批发市场，估计也会陆陆续续搬迁过去。
根据盘溪各楼盘销售的说法，这些专业市场将于2023年底前全部搬离盘溪。
保利阅江台项目，好像就是之前在水果批发市场的原址。
估计到时候随着其他批发市场的搬迁，又会陆续引来更多的大牌开发商入驻盘溪吧。
02
看到这儿，你是不是想问，为什么这些专业批发市场全在盘溪？
所有的一切经济行为，都是为人服务的。
答案很快就出来了。
从买方角度来看，是因为周边的人对它们有需求；
从卖方角度来看，是因为周边的人需要靠做批发生意来谋生。
那什么人会对这些有需求呢？
豪宅人群、改善人群会对这些有需求吗？
不会的。
是盒马不香，还是超级物种不够骚？
刚需人群会有大量的需求，毕竟便宜。
那什么人会需要靠做批发生意来谋生呢？
勤劳的、不怕累的、爱做生意的、想赚钱的，但同时可能也没办法找到更好工作的。
盘溪周边，有大量的安置房和还建房。
这一点，可以很好的解释买方需求和卖方动机。
03
为什么盘溪会有大量的安置房和还建房呢？
是因为江北区城市规划的需要。
所谓的安置房、还建房，就是把人群从一个地方迁移到另外一个地方。
那这些人是从哪儿迁过来的呢？
不大可能从外区迁过来吧，毕竟江北区经济实力这么不错。
一般来说，经济实力强的区域，可以外迁至经济实力稍弱的外区；
比如巴南区李家沱的聚福里小区，就是原本渝中区18梯的老住户搬迁过来的。
但经济实力弱的区域，是绝不可能迁移至经济实力强的区域的。
毕竟经济强区，寸土寸金。
所以盘溪的安置房只能是本区内部人口的迁移。
这些人，就是从现在的溉澜溪、江北嘴那边搬过来的。
在区域内部也同样有这个规律，实力稍强的板块可以搬迁至实力稍弱的板块，但实力弱的板块不可能搬迁至实力强的板块。
04
江北嘴靠近渝中母城，必须要打造成重庆市的门面，所以才有江北嘴CBD的规划。
“上有江北嘴，下有陆家嘴”的民间说法，经过江北嘴一系列楼盘的宣传，也开始流传开来。
整个江北嘴全新的规划，有着全新的使命，江北全区都为着这一目标而前进，这也就有了整个溉澜溪和江北嘴的人群全部搬迁至盘溪附近这一盛况，为江北嘴全新的规划腾空间。
但政府财力一般，没办法去修如此大规模的安置房、还建房，所以修建安置房的任务就交到了开发商手上了。
重庆的土地招拍挂是2002 年才全面执行，重庆土地储备工作也是在2002 年前后才系统进行。
在此之前，这批土地就通过「非主流」的方式进行出让，用作商品房开发，但必须兼具部分还建房安置功能。
这些开发商要想开发商品房来销售，必须要先修建还建房、安置房，算是一个双赢的结果，也是那个时代背景下不得已的做法。
杨一之前有幸参与过一个项目，关于重庆某个新区的城市规划。
开会时，大领导讲到一句话：
我们这个新区的未来，掌握在在座各位的手上。十几年后，我们是被人骂还是被人夸，全看我们今天怎么想、怎么做。
听罢，一时间，我内心还是非常澎湃。
我很喜欢去看像盘溪这块的老建筑，从表面上来看就是一栋栋破旧的房子和混凝土。
但房子背后，代表着的是时代、是城市、是人物、是一个个故事。
时代洪流下、城市浪潮中，人被裹挟着往前走，或快或慢，或进或退，由不得自己。
05
我上去盘溪某个在售楼盘42楼的样板间看。
窗户往南望去是嘉陵江，江心处还裸露着一些石头，江对岸是一大批矮小的又老又破的房子，毫无美感可言。
同样都是在北滨路，江北嘴和大石坝却像是两个时代。
江北嘴的窗外望出去，是摩登现代的灯红酒绿和纸醉金迷；
而大石坝的窗外，则提醒着人们，又回到了曾经的那个年代。
窗外往北望去则是一大批矮小的建筑，如专业批发市场、楼梯房、工厂等，还有一大片的高压线。远方是一片又一片的高楼，非常密集且外立面统一。
稍微有点密集恐惧症的，估计都没办法直视。
所以，杨一对大石坝-石马河片区的观感是：
整个片区根本就没有豪宅基因。
它从出生第一天起，就跟豪宅无缘。
如果你追求核心地段、生活便利，那大石坝-石马河绝对是不二之选，200多万就可以买个很不错的三居室、四居室，有些楼盘甚至还可以买到精装修的。
但如果你追求的是更好的品质，窗外的草原大到可以跑马的那种，走两步就是公园，隔三差五可以去公园烧烤野炊露营的，那肯定重庆的新区更合适你。
核心区和新区，虽然看起来是两种完全不同的地段和区位，但其实它们真正代表着的是两种完全不同的生活方式。
而生活方式没有高下，只有左右，不同而已。
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