潮湿的空气、布满乌云的天际以及阳台上那堆“”干完又湿、湿完又干”的衣物......
没错，广州雨季又来了！
如今距离农历的五月初五还有不到2周的时间，每年一到端午前后，广州便会开启“倒水”模式，“龙舟水”一波接一波。
若不想一下大暴雨，你家瞬间变为“东方威尼斯”、爱车“潜水”，给广州买房者一个好的建议：不要找广州楼市“洼地”。
如何能避免呢？你必须了解一下：广州的水浸黑点。
就在最近，广州市水务局公布了《2021年广州各区93处易涝积水点及其责任人名单》（名单已放到文末）。
与2020年的数据对比，广州全市被列为积水风险点的地方共93处，相比往年（128处）减少了35个。
行政区
2021年积水风险点
2020年积水风险点
增/减
增城区
11
30
-19
天河区
13
26
-13
白云区
13
18
-5
花都区
10
14
-4
荔湾区
9
11
-2
海珠区
8
11
-3
番禺区
9
6
+3
黄埔区
7
6
+1
越秀区
7
3
+4
南沙区
3
3
0
从化区
3
0
+3
其中，去年最多水浸黑点的增城区，积水风险点从去年的30处大幅减少至11处，治理工作效果做得很不错。
以中新镇为例，该片区去年曾有7处积水风险点，今年仅剩中福路与新市路交界、风光路美佳超市门口两处位置尚未移出名单。该路段对住宅的影响较少。
2021年增城区易涝积水点及其责任人名单
不过，还有不少对住宅影响较大的水浸黑点依然榜上有名。
比如新塘镇的环城路官湖村路段，周边的越秀TOD·星图、阳光城翡丽山、锦绣天伦花园（二手），将经历短时间不能到地铁官湖站坐地铁通勤的影响。
老大难的碧桂园凤凰城，依然没有解 决。凤凰城、翡翠绿洲等多个大型小区，下暴雨想出门，有车不行，还是得“划船”。
永宁板块新新公路沿线积水风险点虽然从去年的7处减少至5处，但现存风险点较多，想选择在此置业的朋友需要考虑这个因素。
目前，天河区和白云区各有13个，并列第一，要加油啦。
而其他区部分以往的水浸黑点，实现治理达标，今年已从表中除名。
如因为地理原因“躺枪”的还有番禺南浦岛。广州丽江花园等多个大型小区，今年应该能免受强降雨天气导致江水倒灌困扰。
黄埔科学城科学大道岭南职业技术学院路段的管网排水系统得到优化，龙光峰景华庭、万科新里程等小区，下雨天不用再看到“顶楼瀑布，一楼喷泉”的奇观。
新增的水浸风险点，同样值得注意。
看区域划分，集中在番禺、越秀、从化、黄埔4个区域。
区域 新增水浸风险点 越秀区 梅花路和中山一路交义路口 朱紫寮 区庄立交桥底层涵洞 华乐路环市路涵洞 黄埔区 文冲地铁口 广新路(石化路-文船路)沿线 丰乐北隧道 番禺区 祈福隧道 钟村隧道 市广路K3+310人行通道 从化区 流溪河大桥匝道 明珠隧道 K2374+700鳌头镇
前面提到，广州已经公布约93处积水风险点，买房的时候，可尽量避免这些“重点对象”。实在要买，要注意房子所在位置是不是比周边道路高。
除了选地段外，我们在买房过程中，还能注意哪些要素呢？
选择地势高，靠近山体的楼盘有一定的优势。比如，长岭居、云山周边项目。
长岭居的岭南林语、山景城等小区，地基高于道路十米以上，甚至到了负三层车库才与路面平齐，所以排洪能力比较强。
新天半山、华远云和墅、佳兆业天墅等白云豪宅盘，以“半山格局”为蓝本，全盘抬高几米至十米，早在建设之初已不易积水。
佳兆业·天墅效果图
此外，下雨天才是见证楼盘“真功夫”的时候。
假如你能在雨天去看房，一定发现一些平时容易忽略和隐藏的问题。
一方面，了解物业的工作态度。
暴雨让小区楼盘的问题暴露无遗，在水浸、电路故障等问题出现的时候，需要物业服务人员及时到位为业主排忧解难。
一些好的小区物业人员在大雨来临之前和大雨间隙，要检查疏通沟、井、渠、管道、地漏是否畅通；还要看看小区准备的沙袋是否够用、抽水泵是否正常运行……
而一些不负责任物业公司，电话开始忙音，接通只会说“我很忙”。
另一方面，对小区公共设施完备程度有一定认知。
小区的排水系统如何，会不会“暴雨三分钟，积水一小时”，雨后一清二楚。
在买房时，不能接受水浸、潮湿的朋友，尽量不要选择1楼。
周末在花园搞个烧烤party，要不是三五知己整个蹦迪趴，还可以种花、种草、养狗、养猫，理想中住在1楼很舒适。
但现实是这样子的，洗的衣服晾个三天三夜都是湿润的，床底、衣柜常常也是湿润的。再遇到个大暴雨，排水不畅，那就是被淹的重点“对象”了。
示意图
同样买车位的朋友注意，负2层负3层的车位肯定比负1层便宜些，但享受了低价的福利，会存在最大被淹的可能性。
最后附上《2021年广州各区93处易涝积水点及其责任人名单》:
【End】
今
日
精
选
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