在川流不息的上海延安西路与南京西路交汇处，矗立着一幢百年老建筑，它见证了上海市中心两条主干道路的发展变迁，也目睹了咫尺之遥从无到有架起的延安高架。
这栋建筑的身世却被湮没在历史的烟尘里，从1990年代至今，一直被误传为“意大利总会”。2018年这栋历史建筑启动修缮，此次修缮也为这幢花园洋房“正名”：原来它只是跟原“意大利总会”比邻而居，它本身是一幢甚为精美的花园住宅，住宅主人至今难有定论。
“澎湃新闻·艺术评论”推出的“上海老建筑修缮记”系列本期走进如今的上海文联办公地，寻访其中一栋历史建筑的前世今生。
被误传的“意大利总会”
静安区延安西路238号是上海文艺界熟知的“文联老楼”，始建于1920年代中期。1950年，上海市人民政府将其划拨给市文联使用，之后一直被用作文联办公楼。1994年，大楼被公布为上海市第二批优秀历史建筑。
“文联老楼”于1995年的历史照片
据负责此次修缮项目的建筑师、华建集团历史建筑保护设计院副院长宿新宝介绍，一直以来，人们都认为“文联老楼”的前身就是原意大利总会旧址。即便建筑在1990年代被列为优秀历史建筑之后，建筑上的铭牌标注的也是“意大利总会”。
接手这个项目之后，修缮团队开始了对建筑本身的调研。“我们觉得房子的室内构造更像居家的私宅，而不是休闲娱乐的俱乐部。作为总会应该有礼堂、舞厅一样的大空间，而这幢建筑并不具备。”宿新宝说。
带着这样的困惑，设计团队查阅了大量的资料，在一张1947年的行号图上，确认了建筑当时的门牌号以及更多证明其为花园住宅的证据。
“现在的上海文联地块范围从延安西路200号至238号，包括3号楼、文艺会堂、老大楼及北附楼等多栋建筑。而历史上地块内是一分为二的，由西侧三角地即延安西路238号历史建筑和东侧一墙之隔的原意大利总会、百乐坊等组成，因此西侧的238号历史建筑一度被误认为是原意大利总会旧址。”宿新宝说。
原来的意大利总会旧址早已不存，在其旧址地块上也早已建起新的文联大楼。
1979年航拍图
项目区位图，现在的上海文联地块范围从延安西路200号至238号，包括3号楼、文艺会堂、老大楼及北附楼等多栋建筑。
谈及各国侨民在上海兴建总会的历史，要追溯至1864年，上海最早的西方俱乐部英国总会（又名上海总会）始建，地址在今延安东路、广东路外滩之间。1926年，位于茂名南路淮海路地段的新法国总会落成，同一时期还有美国花旗总会、美国哥伦比亚乡村俱乐部等。当时意大利侨民在上海也有一定的数量，也开始兴建自己的总会。
意大利总会建设前场地照片
“意大利总会原先已有一处，位于赵主教路（Rue Maresea）285号，是意大利侨民在上海的重要活动场所，由于建筑陈旧、使用空间有限等因素，新建总会的计划又在1938年被提上日程。
意侨在赵主教路意大利总会外合影
“1941年9月，新意大利总会在此开张（当时门牌号为大西路10号），虽然建筑总体略显简朴，但通过一张总会大礼堂落成典礼的历史照片，可知其大礼堂竟也是由邬达克设计。
意大利总会大礼堂，1941年9月
“1949年5月后意侨陆续回国，1950年7月，地块内建筑被划拨给上海市文学艺术界联合会使用。”
设计师向澎湃新闻记者展示了一张1995年从上海宾馆方向拍摄的照片，照片中邬达克设计的意大利总会大礼堂已被拆除，露出了北侧清水红砖里弄百乐坊。
1995年从上海宾馆方向望向基地
洋房犹在，主人未知
那么如今作为“文联老楼”的百年历史建筑，建筑原来的主人是谁？建筑本身又有着怎样的故事呢？
“文联老楼”今貌，沿街立面。
宿新宝说，1950年代开始它就一直作为上海市文联的办公使用，房子的内部结构保存得较为完好，基本没有大的改动，所以他们当初在调研房子时，觉得建造之初其作为住宅性质是很明显的。
由于建筑地处公共租界以西越界筑路区域，又属私宅，上海市城建档案馆未收录其历史图纸，其他档案资料有限，因此建筑的建造者、设计师等信息尚无确凿定论。
他们在查阅《开埠后的上海住宅》、《应道富与通和洋行三代人》等文献后得知，关于住宅的主人有两种说法，一说该住宅原为纺织界富商周士贤住宅；另一说法是该建筑原主人为上海统益纱厂股东董春芳。董春芳在1924年参照通和洋行设计的凤阳路338号应公馆（电视剧《安家》中原型）稍加改动后建造。
凤阳路338号应公馆（图片来自网络）
宿新宝认为董春芳一说也并非没有道理，“从建筑外观、布局、细部等看两栋建筑确实有诸多相似之处。不过从建筑品质和立面效果而言这栋可能更加精美。”
主楼山墙局部照
主楼立面细部
主楼立面细部
澎湃新闻记者在采访过程中，听上海市文联的一位钱姓老先生谈起：在2006年前后，一位老先生曾经领着六七位小辈来寻访这栋住宅。当他走到二楼一个房间时，说自己曾经就是睡这个房间，当时他眼泪就掉下来了……老先生还回忆说，自己是12岁离开这里，令他意想不到的是，房子居然保护得这么好，格局没有大动，一切还是熟悉的。
主楼三层走廊修缮后
“当时我们对于建筑的保护意识还不像现在这么强，也没有意识到要去询问老先生的身份，只是送了一套文联的书和杂志给他。”这名钱姓老先生说。
城市历史和风景的一部分
去年12月底，“文联老楼”修缮完工。抹去时间沉积在建筑身上的浮尘后，它绽放着沉稳厚重的熠熠光彩。
延安西路238号建筑主楼立面修缮后
主楼东部立面修缮后
由于建筑整体保存状况良好，此次修复以保护修缮为主，重点还原建筑的历史风貌。宿新宝感叹，近代上海花园洋房林立，不过在他修缮过的住宅项目中，保存这么好的还是少数。这幢建筑不失为近代上海花园洋房中的精品，体现了当时很高的工艺水平和艺术价值。
建筑采用砖木混合结构，主楼三层，灰白色水刷石饰面外墙，红色机平瓦屋面。建筑中部外廊装饰有爱奥尼廊柱，柱式比例规整古朴，细部装饰精致，总体呈现意大利文艺复兴风格特征和巴洛克装饰。
主楼立面细部，建筑中部外廊装饰有爱奥尼廊柱。
室内细部装饰也非常精美考究。比如住宅一层的木装饰面全部采用当时最好的家具用材柚木，二三层则是柳桉。每个房间的木地板拼花样式也各不相同，地板边缘一圈是做回纹勾边。
地板边缘一圈是做回纹勾边（澎湃新闻记者 拍摄）
此次修缮，木饰面和木地板都是在原物基础上先做脱漆除白、修补，再重新上漆、保养，恢复历史风貌的同时又保留了原有的年代质感。
修缮前，木地板已经有多处塌陷，这次修缮先对地板拼花进行了全面测绘，打开地板下的地垄墙并重新翻修，再重铺毛地板和归位拼花地板，最后再对木地板进行打蜡，修缮后的木地板依旧也是原汁原味。
主楼一层入户门廊
建筑的装饰精美考究，还体现在门斗区和一楼主通道全部用彩色水泥花砖铺设，不同区域的花砖式样也各不相同。这么多不同的图案样式集中在一户私宅，也可见当初主人家不俗的经济实力。
“水泥花砖是用颜料和水泥混合做出来的，很厚，质量特别好。”宿新宝说。此次修缮，原来老的水泥花砖基本完整保留，部分破损区域也没有用新的替换，而是用水泥打底，然后在上面手绘纹饰，以这种方式修复的花砖与原来的花砖基本看不出区别。“如果特意为了这么小的量去重新烧制，工期、资金成本都很高，而烧出来的效果如何也不确定。”
水泥花砖（澎湃新闻记者 拍摄）
水泥花砖（澎湃新闻记者 拍摄）
每个房间最亮眼的装饰是壁炉。这栋住宅从一楼到二楼每个房间都装设了壁炉，总计15个壁炉，壁炉套上有9种不同颜色的方瓷砖。每个壁炉的样式虽略有不同，但都贴着颜色独特的小方瓷砖，从墨绿、酒红、湖蓝到群青……，既是那个年代主要的采暖设备，也给每个房间增添了一抹亮色。此次修缮，基本保留了老的壁炉面砖，也补配了一部分。不过损坏补配的面砖总数不足200块，量很少，都是特意从佛山小土炉定烧的。
壁炉
壁炉
壁炉
房子中央连接二、三楼的柚木楼梯显得宽敞而气派，楼梯栏杆由一根一根科斯林柱式构成，雕刻精美，可见房子主人的审美偏好。
柚木楼梯
过去这里一间间房间对应的是一个个协会办公室，修缮后的“文联老楼”从过去高密度的办公空间释放出来，变成以会议、展览为主的空间，兼具一定的办公功能。
南门廊
作为曾经的花园洋房，洋房主人已难觅其踪，原本建筑南侧的草坪花园也已不复存在，仅留洋房。历经百年变迁，其周边风貌相较当初已发生翻天覆地的改变。1995年到1996年，延安高架路修建，道路拓宽，市文联大院边界向北退让，几乎蚕食掉整片花园草坪，老大楼也由此成了距离延安高架最近的优秀历史建筑之一。
主楼南立面修缮后
俯瞰延安路高架照片
一百年过去了，曾经精致的花园洋房矗立在川流不息的延安路高架旁，见证着城市的发展变迁，甚至它本身也成为城市历史和风景的一部分。
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