来源：邓州城市网
6月7日，邓州官方公布了七普人口数据，信息量很大，人口数据和房价走势有着直接的关联！今天我们只分析一下其中的第一项和第八项：常住人口和城乡人口
全市常住人口为1247807人，与2010年第六次全国人口普查的1468157人相比，减少220350人，下降15.01%。
全市常住人口中，居住在城镇的人口为534993人，占42.87%；居住在乡村的人口为712814人，占57.13%。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加119911人，乡村人口减少340261人，城镇人口比重上升14.6 个百分点。
房地产的构成有三个要素：资金，土地和人口。而邓州的人口数据出来了，对比十年前，人口外流明显，常住人口减少了22万人。没办法，县城留不住人，越来越多的人口往大城市发展置业。这也就造成了长远看，县城房价只能平稳，无法像大城市一样涨的那么快！毕竟，人口都往资源更多的城市聚集了！
当然，我们也要见到有利的一面！就是邓州常住人口中，城镇人口占比只有不到43%，未来还有很大的提升空间！这些乡村户口往城里转移，人口进城肯定是需要房子的。
对比十年前，邓州的常住城镇人口增加了近12万人，这是什么概念？只算这个数据，平均每年就是1.2万人进城，以三口之家计算，就是4000户，也就是4000套房子！这还只是常住人口的数据。
邓州户籍人口约有185万人，常住人口约125万人，常住只占了67%，那么，这些外出人口中，又有多少实现了邓州乡村转移到了城市呢？十年常住人口进城12万人，那户籍人口进城是不是18万人呢？那是不是每年1.8万人，约合6000户6000套房子呢？
以上这段数据只是我们闲谈，不具备参考性！
未来十年，邓州的人口转移速度会进一步加快，乡村转移到城市，邓州转移到外地，邓州每年进城人口还有几千套房产的需要还会持续很多年！最终达到城镇化率的一个合理水平！
也就是说，需求端还在，还在扩大，大可不必担心房子多了没人买，近期完全不可能的，房子的需求端还很旺盛！
邓州今年的供应端也比较热闹，供需关系相对平衡，造成来的短期内房价稳定的局面，长期看，未来有这么多的人口进城，房价事实有提升空间的。
附邓州七普人口数据全文：
邓州市统计局
邓州市第七次全国人口普查领导小组办公室
2021年6月7日
根据第七次全国人口普查结果，现将2020年11月1日零时全市常住人口的基本情况公布如下：
一、常住人口
全市常住人口为1247807人，与2010年第六次全国人口普查的1468157人相比，减少220350人，下降15.01%。
二、户别人口
全市常住人口中共有家庭户394180户，集体户10056户，家庭户人口为1176804人，集体户人口为71003人。平均每个家庭户的人口为2.99人，比2010年第六次全国人口普查的3.75人减少0.76人。
三、性别构成
全市常住人口中，男性人口为613094人，占49.13%；女性人口为634713人，占50.87%。人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为96.59，2010年第六次全国人口普查为110.59。
四、年龄构成
全市常住人口中，0-14岁人口为358452人，占28.73%；15-59岁人口为650750人，占52.15%；60岁及以上人口为238605人，占19.12%，其中65岁及以上人口为181445人，占14.54%。与2010年第六次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重上升5.1个百分点，15-59岁人口的比重下降12.21个百分点，60岁及以上人口的比重上升7.12个百分点，65岁及以上人口的比重上升6.95个百分点。
表1 全市常住人口年龄构成
单位：人、%
年龄
人口数
比重
总 计
1247807
100
0-14岁
358452
28.73
15-59岁
650750
52.15
60岁及以上
238605
19.12
其中：65岁及以上
181445
14.54
五、受教育程度人口
全市常住人口中，拥有大学（指大专及以上）文化程度的人口为56101人；拥有高中（含中专）文化程度的人口为136863人；拥有初中文化程度的人口为495210人；拥有小学文化程度的人口为423179人（以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。与2010年第六次全国人口普查相比，每10万人中拥有大学文化程度的由3133人上升为4496人；拥有高中文化程度的由10508人上升为10968人；拥有初中文化程度的由44337人下降为39686 人；拥有小学文化程度的由27299人上升为33914人。
六、平均受教育年限
全市常住人口中，15岁及以上人口的平均受教育年限8.67年，16—59人口的平均受教育年限9.49年。
七、文盲人口
全市常住人口中，文盲人口（15岁及以上不识字的人）为27377人，与2010年第六次全国人口普查相比，文盲人口减少16823人，文盲率由3.01%下降为2.19%，下降0.82个百分点。
八、城乡人口
全市常住人口中，居住在城镇的人口为534993人，占42.87%；居住在乡村的人口为712814人，占57.13%。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加119911人，乡村人口减少340261人，城镇人口比重上升14.6 个百分点。
注释：
[1]本公报数据均为初步汇总数据。
[2]常住人口包括：居住在本乡镇街道且户口在本乡镇街道或户口待定的人；居住在本乡镇街道且离开户口登记地所在的乡镇街道半年以上的人；户口在本乡镇街道且外出不满半年或在境外工作学习的人。
[3]家庭户是指以家庭成员关系为主、居住一处共同生活的人组成的户。
[4]平均受教育年限是将各种受教育程度折算成受教育年限计算平均数得出的，具体的折算标准是：小学=6年，初中=9年，高中=12年，大专及以上=16年。
[5]文盲率是全市常住人口中15岁及以上不识字人口所占比例。
[6]城镇、乡村是按国家统计局《统计上划分城乡的规定》划分的。
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