买房，特别是年轻人买房真是个头疼的问题。不仅掏空自己，甚至得掏空两代人，还不一定买得起。租房的话终归觉得不是自己的地儿，租金也不一定就比房贷便宜多少，而且还不知道哪天房东就不租了还得搬。而公租房又有门槛，那如果是长租公寓呢？

自从2017年开始，北京市就逐渐在昌平等区逐步试点集体土地租赁房。如今，昌平的一个项目终于有了眉目。

经研究，同意北京市昌平区北七家镇海鶄落村股份经济合作社补办昌平区北七家镇海鶄落北侧集体土地租赁住房项目核准手续。现就有关核准事项批复如下：

建设地点：昌平区北七家镇海鶄落村，具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

规划用地：规划总用地面积75531平方米，其中规划建设用地59948平方米，代征道路用地12772平方米，代征绿化用地2811平方米，具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

规划建设规模及内容：建筑控制规模为 131410 平方米（不含地下面积），建设内容为集体租赁住房。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

投资估算及资金来源：项目投资以最终决算为准，所需资金全部由北京市昌平区北七家镇海鶄落村股份经济合作社筹措解决。

本项目为利用集体土地建设租赁住房项目，只能用于租赁，不得对外销售、不得转租。

这种房子怎么租？小区配套怎么样？是否能和公租房一样稳定？

在居住设计方面，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。房屋套型结构和面积标准，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设。同时实施全装修成品交房。

社会关注的租金方面，租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。

租期方面，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过 10 年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于 3 年。但如果承租人要求承租 3 年或以内的，出租机构不得拒绝。

同时，在与公租房的对接方面，集体租赁住房对接市场租户，也鼓励趸租作为公租房房源，面向公租房备案家庭或人才配租。

那么昌平这个集体土地租赁房项目建成后租金会在一个什么水平上？

目前，虽然没有公布具体价格，但是，咱们还可以以此前成寿寺开业的项目来参考一下，多少还是有谱的。

根据测算，泊寓成寿寺项目的平均面积大概在50平左右，而目前，在安居客网站上能看到成寿寺区域租房市场上

6层整租60平的房屋已经达到5200元每月。所以3600这个价格对于临铁的新房来说，还是比较有吸引力的。这个幅度大约也能为将来昌平的集体土地租赁房，提供一个参考或者一个相对的心理价位。当然，一切还得等项目落成再见分晓，希望届时这个尝试可以成为买房之外的一种不错选择吧。