杭州萧山又迎重大利好，这块房价要起飞？|二手房|房价|新盘|杭州|科技城|萧山

我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。

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问：楼哥，听说开市客要落户萧山了，这对萧山科技城是不是重大利好？
答：最近，频频有重大商业落子萧山，前有顶级商业SKP、9月即将开业的奥体印象城，后面开市客这种全球零售巨头就来了。萧山科技城原先在买房人中存在感没那么强，旁边奥体、亚运村的热度太高，掩盖了它的光芒；板块内也没什么新盘交付，气氛一直不温不火。但作为拥江发展战略的一部分，萧科的地位是摆在那的，随着城市资源不断涌入，未来潜力很大。

问：楼哥你好，目前手上有一套刚刚交付的中城汇99方，想出售后去摇亚运村，这样值得吗？

答：现在卖号摇号，就要做好踏空的准备。加上你是有房资格，摇得又是亚运村这样的热门楼盘，很难中签。如果你有二套资格和多余的钱，那去摇亚运村没问题。如果是卖房去摇，那不值得。中城汇在祥符板块，挂牌均价很高，还是不限售的次新，与其折腾，不如持有这套。

问：楼哥，我有套萧山金地天逸98平米房子，考虑到小孩读书上学，想置换到拱墅区桃源，有推荐的吗？答：桃源板块有卖鱼桥的分校，刚开学，很多新房没有交付，学位暂时没有那么紧张，性价比很高。现在桃源板块在火热行情下，显得特别低调，居住氛围不错，地铁4号线通车后，交通也会便利。除此之外，还可以看看卖鱼桥文汇小区附近的二手房。

问：楼哥，我有一套铭雅苑西区顶跃165方大四房，还有套藏珑大境的155方叠墅，下个月交房。想卖掉一套参加未来科技城的摇号，预算500万左右，您觉得怎么抉择？答：毫无疑问，优先卖掉铭雅苑，毕竟房龄老、面积大的房子，长远看升值潜力远远比不上新交付的次新，具体操作可见知识星球文章《教你如何高价高效卖二手房》。另外，除了千万起步的晓月澄庐，未来科技城的新房基本只有无房户和人才能参加，你这个情况没办法摇，建议500万可以关注亚运村、城东方向的新盘。

问：我工作在阿里附近，预算300万左右，想在城西看看，父母住在三墩附近。不知道是等2年到30周岁有无房资格再摇号，还是现在直接入二手房？答：现在的楼市风云变幻，等到2年后，不知道又会有什么新的举措，不建议专门等。300万，在阿里附近，可以看看无常、闲林，但区域内的新房很少，只能先看看二手房，价格还不是很高，可以多选选。还可以往三墩看看，到阿里上班通勤也方便，具体楼盘可以和楼哥详细沟通。

问：坐标衢州，名下有一套房自住了，想要再买套房投资。手上有250万，有什么合适的区域推荐吗？答：目前衢州房子不便宜，由于地理位置、经济发展原因，房价也不会怎么跌，大方向还是偏稳，未来涨幅大概率跟随大盘走，很难走出单独的市场行情，毕竟城市能级不高。从买入角度看，更适合刚需或者刚改，投资不如到省会杭州，破限购后摇新盘才是最优选。详见知识星球内部资料《如何快速获取杭州购房资格？》。

问：请问在家庭名下，异地有两套房，且有贷款，在杭州可以全款买第三套吗？答：可以。全款买房不需要贷款，只要家庭在杭州有购房资格就行。央行在全国实施限贷，家庭最多可以有两笔未还清的按揭。
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