可以深圳，何必其他？

近期，一朋友问地产君，想在深圳买房，预算不太高，深汕特别合作区（以下简称“深汕”）能买不？为什么不？有三大理由：

1、深圳是深汕最好的背书。

深汕作为深圳第11区，未来与西丽的通勤时间将缩短至30分钟以内。

2、从依靠深圳到反哺深圳。

过去两年，深汕人口、经济双双提速，今年是深圳唯一GDP增速有望破10%的片区。

3、资本用脚投票。

深汕新盘去化亮眼，品牌房企已扎堆布局。

前段时间，壹地产团队再次出征，奔赴深圳第十一区——深汕，足迹踏遍鹅埠、鲘门、小漠、赤石。接下来将推出系列原创文章，为你全方位、多维度剖析深汕价值！

01.

地图中的深汕-深圳第11区

建设加速，交通大有“抢兑”势头

片区的价值，取决于该片区在城市中的地位以及其与城市重点区域的联系。


这里可看两点，先看地图，再看交通。

深汕是深圳的飞地，是深圳的第十一区，是深圳版图中不可缺少的一部分。

值得注意的是，近期与深汕有关的两条通道也有了新的进展，这意味着深圳与深汕之间的时空距离将被缩短，同时轨道的建设也将助力深汕的发展。

5月13日，深汕铁路先开段的主体工程开始正式施工。

这是一条深圳至深汕的铁路（简称“深汕铁路”），也是由深圳主导建设的第一条高速铁路，全线路长约129公里，建成后通车从深汕到南山西丽只需要5站，按照设计时速350公里，全程大概在0.5小时内。

▲图源：深圳地铁

深汕铁路预计2025年建成通车，与城际、地铁等多条轨道线路形成综合交通枢纽，是一条地铁化运营的高铁线路。深汕铁路建成通车时间与深汕接下来待售项目的入伙时间基本同步，意味着享受便利的交通基本无需等待。

科教大道建设加速，工程已完成总量的45%。

深汕“五橫六纵”内部骨架路网体系的重要一“纵”-科教大道截至5月下旬，已完成工程总体形象进度的45%。

根据中建二局华南分公司基础设施事业部、科教大道南段二工区项目经理介绍，科教大道原计划2023年建成，现有望在2022年底提前完工。[1]

▲图源：深汕视点

科教大道 沿线将规划建设 国际科教走廊， 这里将构建 职业教育城、特色教育城、高中教育城、大学教育城等， 打造 深汕教育小镇， 是推动科技创新发展的重要功能集聚轴。

科教大道的建设将加速国际科教走廊，也将 加速高中城建设，助推深汕特别合作区的发展。

除了“五横六纵”外，深汕还将通过“三港四站”、“四铁五高”构建内畅外达的海陆空铁综合交通体系。

深汕铁路的开工，科教大道的加速建设，其实也意味着深汕的交通规划正在兑现的路上，且大有“抢兑”的势头。

02.

数据下的深汕

两年人口翻番，经济增速比肩南山

深汕的发展动力，体现在两组数据上，一组是人口增长数据，另外一组是经济发展数据。

1、深汕自揭牌来，人口增加近1倍

2018年12月16日上午，深汕特别合作区正式揭牌，当时辖区内常住人口约7.51万，其中户籍人口约6.94万，非户籍人口约0.57万。[2]

而根据最新显示的信息，深汕的常住人口已达13万人，与2018年相比，翻了近一倍。[3]

从人口增长的速度来看，过去两年深汕人口增速非常可观，说明过去两年深汕的“发展动力”不断增加，也给未来整个深汕发展奠定基础。

2、GDP增速比肩光明、南山，2021年增速预计达10%。

根据深圳市统计局统计的数据显示，2020年深圳GDP增速超过5%的仅有4个区，分别是盐田、光明、南山以及深汕。

如果说，人口决定一个片区的发展活力，那么经济增速则可以看成一个片区的吸引力，侧面反映出片区的发展实力。

尤为值得关注的是，深汕2021年预计增速约10%，在深圳11区中增速位列第一。这意味着，接下来深汕发展的节奏会很快，未来产业、交通以及整体面貌，也将得到较大的改变。

比如：

近期深圳发改委发布的《深圳2021年重大项目计划》中，深汕就有13个，涉及交通、产业、教育以及住房等领域。

5月区党工委会议上还提到要把深汕合作区建设成为现代化的滨海新区、产业新城。

从人口和经济数据可以看出，深汕不仅是一个发展活力注入速度很快的城市，片区吸引力也很足，再加上深汕产业发展的推进，未来还是非常值得期待的。

03.

楼市里的深汕

开盘就卖完，品牌开发商争先入驻

资本是逐利的，金钱也擅长用“脚”投票。

从房地产的维度来看，哪里价值更高，只需要关注两点，一点是购房者是否认可，用金钱投票；一点是开发商是否看好，并进入市场。

2019年12月至今，深汕4次开盘，其中3次开盘当天卖完或接近卖完，比如：

2019年12月12日，深汕001号振业时代花园（一期）正式开盘，均价1.1万/平，376套房，3小时全部卖完。

2019年12月14日，深汕002号辉煌1号开盘均价约1.1万/平，开盘当天5335批客抢1031套房（现在已卖完）。该项目认筹第三天由于人数爆满，售楼处提前“关门”。

2019年12月31日，深汕003号开元小区项目A栋开盘，当天18时即售罄，成为深汕首个开盘售罄的公寓产品。

2020年深汕华侨城纯水岸一、二期开盘均热销，在售的唯有三期建面约141-273平的别墅产品！

此外，深汕其他项目均处于卖完的状态，比如：海悦湾畔、金海花园以及海信花园一二期。

从认筹量以及开盘销售情况来看，在深圳版图中的深汕的房子同样很受欢迎。

从产品来看，深汕目前已进入“高层空档期”，不是你想买就能买。

随着产业规划日益清晰，以及营商环境的提高，中国建筑、腾讯、绿地、深圳市特区建设发展集团、铁汉生态等重量级企业争相“抢滩”布局深汕。

像华润、华侨城、博林等品牌房企也早早入驻，布局深汕。这说明深汕通过了各大开发商的各种指标考核，也侧面反映出深汕的价值。

结

如果说40年前，蛇口是深圳第一块试验田，为深圳孕育出现代企业制度和深圳效率。

也许站在下一个40年的时间尽头，深汕是第二块试验田，为深圳探索如何打破产业发展和空间有限之间的巨大冲突，同时，也为深圳孵化出一批属于未来的新兴产业。

乘着深圳的发展东风，深汕未来也能走得很远。

写到这里，这里肯定有粉丝要问，接下来深汕还有房子要卖吗？

▲深汕特别合作区楼盘项目分布

壹地产盘点了一波深汕的项目，发现今年有可能入市的是位于赤石镇的华润半山润府，位于小漠镇的华侨城·赤湖纯水岸以及岭南九龙湾等项目，位于鲘门镇的深汕智苑一期剩余的部分住宅，位于鹅埠镇的振业时代二期。

上周壹地产团队特地走访了一趟深汕，接下来将有系列的文章推出。

[1]科教大道建设进度参考自：深汕视点；

[2]2018年深汕常住人口数据来源：深圳统计年鉴；

[3]2020年深汕常住人口数据来源：深圳市深汕特别合作区管理委员会官网。

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