商办市场的表现，是城市经济的晴雨表。

它代表着企业和投资者，对城市的信心指数。

今年1-5月，广州商办物业成交面积、金额涨幅均超过130%，双双创下近五年来的新高。

此轮独特行情，并未在北上深出现。为何偏偏是广州，爆发出这股能量？

广州城市美景（广州楼市发布摄）

01

跑赢北上深

低调广州展现硬实力

近年来，北京疏解“非首都功能”的行动催生出很多知名企业选择南下搬迁或设立地区公司。

很多企业经常在广州和深圳之间做对比，最后纷纷用脚给广州投票。

一系列数据，给出了很有说服力的答案。

克而瑞统计显示， 今年1-5月，全市商办成交面积32.1万平，同比增幅达132%。

这一数字，创下近五年新高，走出一波量价齐升的独特行情。

市场如此火热，离不开一个关键事实：国内 四个一线城市中，广州写字楼需求量最多、空置率却最低。

以今年一季度为例，广州写字楼新增租赁面积19.6万平，高于北京 （14.9万平） 和深圳 （9.3万平） 。

与此同时，广州商务楼宇出租率达90.7%，大大领先北京、上海和深圳。 （来源：广州商务局）

当然了，这样的优秀表现，离不开广州强劲的经济动能。

2021年第一季度，广州的GDP增速高达19.5%，在四个一线城市中高居第一。

将时间放宽到最近两年，广州平均增速5.6%，依然跑赢了北京、上海和深圳。

02

多点开花+多元格局

广州产业发展后劲更足

广州的经济增长，为何能在一线城市持续领先？

结合商办市场的表现，我们可以梳理出一个核心因素：与广州的产业格局密切相关。

一方面，对比其他一线城市，广州重点产业分布最均匀。

截至目前，广州共有117家A股上市企业，分布在全市11个区。

过去这些大公司主要集中在天河、越秀，如今也相继落户黄埔、番禺、花都等区。

从传统的“单中心”向“多中心”裂变，这样的广州发展后劲更足。

图片来源：时代财经（统计截至2020年底）

另一方面，广州的多元产业格局更稳健，抗风险能力更强。

过去两年，广州二三产业平均增速分别达到4.1%和6.7%，均大幅领先于北上深三地。

其中，不少包括先进制造、软件服务、科技研究等科创领域相关产业，两年平均增速均在10%以上。 （数据来源：广州统计局）

值得一提的是，金融已成为目前广州的第四大支柱产业。

随着广州期交所批复、天河国际金融城建成，广州正在加速成为湾区国际金融枢纽核心。

天河国际金融城（效果图）

此外，广州出色的营商环境一直在国内名列前茅，不断吸引大企业进驻。

可以说，当下广州的产业布局不止各区多点开花，还在一大批核心产业上持续发力。

如此一来，经济动能自然更加强劲。

03

广州商办之王

保利蝉联商办双料销冠

既然市场如此火热，那么对于投资者而言又该如何选择呢？

答案呼之欲出，紧跟市场领头羊，广州的商办之王——保利。

今年1-5月，保利商办成交面积约6.5万平，成交金额高达20亿，两项数据都是全市第一。

这是保利继2019、2020年登顶广州之后，再度成为全市商办双料销冠。 （仅统计写字楼，数据来源：克而瑞）

其中，保利鱼珠港成交金额位居全市第一，花都保利金融中心排全市第七，双双杀进TOP10。

保利之所以能在市场一路领先 ，至少有三个 方面 的因素。

其一，保利是最懂广州的房企，对城市发展方向有精准研判。

业内曾有一句评价：有中心的地方必有保利，有保利的地方必是中心。

回顾最近30年的广州发展轨迹，不难发现，保利几乎是每一个核心商务区的重要开发者。

从天河北、珠江新城，到琶洲、金融城、天河智慧城，再到鱼珠、新塘TOD…处处都有保利打造的城市地标。

保利目前在售的四个明星商办项目同样如此，无一不在核心地段，无一不是前瞻布局。

其二，保利每一个商办项目，都与城市产业转型升级息息相关。

在珠江新城和琶洲，保利引入广汽、今日头条、天猫等名企，覆盖汽车、媒体、电商等行业。

在金融城、黄埔临港CBD，保利引入三七互娱、太平洋保险、罗浮宫家具等巨头品牌。

与城市同行，助力城市产业与经济腾飞，才是龙头企业应有的责任和担当。

琶洲保利天幕广场

其三，保利产品注重人性化细节，打造绿色健康的城市地标。

这样的设计不仅受到企业、办公人员的一致好评，也在关键时刻发挥巨大作用。

尤其是遇到疫情这样的特殊情况，其先进性和重要性更是得到极大凸显。

一方面，保利开创性推出5O生态绿色办公新概念。

贴心的开启窗扇设计，配置24小时VRV空调，保证室内通风；引入户外露台，把“空中花园”搬进办公室，打破一般写字楼的局限。

绿色生态办公空间（示意图）

采用无柱设计，打造共享企业生态圈，为企业定制产品…各种亮眼细节，让办公室内的智能、科技、艺术、环保等指标上升至全新高度。

另一方面，保利独家打造了商办3.0时代的新物业体系。

重磅“秘密武器”星云企服，为企业和办公人员带来5大维度、8大特色的全生命周期服务。

各项大大小小的服务标准，都是保利基于23年服务经验潜心打磨而成的。

保利商办专业服务团队

05

四大王牌联手

618商业高定节即将登场

放眼广州，保利商办既是绕不开的城市地标，也是广受投资者认可的城市IP。

那么，不同项目身上又有何独到之处呢？

正式介绍之前，有一个重磅预告：今年618广东保利将举办商业高定节，一大波暖企福利上线。

在悦家云系统，购买6.18元商办会员黑卡，即成为保利商办会员，可享六大福利：

见面礼遇：到访项目即享豪礼 直播抽奖：直播过程随机抽取IPONE12、京东购物卡 BOSS谈价：购买物业直接与项目销售总监谈价 物管无忧：活动成交赠高额物管费 拼团优惠：十人拼团入会成交享额外99折优惠 购房锦鲤：抽取锦鲤会员成交享巨幅优惠

一边看直播涨知识，一边中大奖，何乐而不为？

接下来，让我们一起走进保利商办四大王牌，感受下真正的硬核实力。

保利南方财经大厦

天河国际金融城核心，340-520㎡写字楼

保利南方财经大厦落子金融城 起步区核心金融方城之上。

面积仅0.2平方公里的方城，集聚广发银行、新华人寿、万联证券等巨头，可谓是金融王国。

作为金融方城首发项目，保利南方财经大厦功能定位为湾区财经数据中心，已被列入广东省“十四五”规划重点建设项目和广东省文化改革发展“十四五”规划重点建设项目。

项目由世界级大师执笔设计，规划有媒体中心、国际会议中心、金融数据企业总部基地、下沉式商业广场、文化艺术中心等高端配套。

金融方城效果图

周边交通轨道密集，呈现地上“五纵四横”，地下“五层六轨”的立体布局。

无缝换乘地铁4/5号线，毗邻广佛环线金融城站（在建），快速衔接广州南站、白云机场，畅达湾区核心城市。

加上规划的APM等新型交通线，实现无忧通勤，提升办公效率，堪称珠江新城交通网络升级版。

项目产品交付标准亦是顶配，配备可开启窗扇，打造真正“会呼吸”的写字楼。

VRV空调系统可24h调节温度，不仅帮助企业无忧灵活办公，更能节省日常运营成本。

高端定位、不凡地段、全能交通、顶配交付...保利南方财经大厦是金融城当之无愧的C位。

项目在售约340-520㎡超甲级写字楼，还有1.4万方类独栋物业，坐拥都市繁华。

电话：020-8758 5888

地址：广州市国际金融城

保利·天汇

天河智谷心，78万方超级综合大城

保利天汇，位于广州第三中轴线之上的天河智谷，扼守天河中轴地段。

与此同时，天河智谷作为21号线、4号线、19号线（2021年动工）等三地铁黄金交汇点，将汇聚来自四面八方的人流、信息流和资金流。

通过轨道接驳，保利天汇能够实现25分钟通达CBD，并承接城市优质资源大集合，为物业升值、客流保障注入更多筹码！

不仅如此，项目周边还有万科广场、高德汇优托邦以及天河城百货等三商圈环绕，自驾均在10分钟内即可到达，一城繁华触手可及。

可以预见的是，随着交通、配套的集中爆发，将为项目带来巨大的流量。

保利天汇写字楼效果图

当前，保利天汇约2200-3800㎡花园式创意独栋小总部在售（已有客户诚意登记），收藏级臻品虚位以待。

项目还推出建面约29-44平百变创意空间，涵盖双/三钥匙户型，用途创新灵活，无论你想自住、办公还是放租，需求一一满足。

临街旺铺本周也正式启动收筹，建筑面积约30-123方掘金旺铺，首期认筹5万还能享受98折优惠。

导航地址：天河区·保利天汇售楼部

咨询热线：020-8286 7888

保利汉溪大都汇

万博第一综合体，主推65-100㎡产品

占据着万博CBD核心位置的保利汉溪大都汇，也是广州南拓战略大赢家。

首先，项目是南CBD首个全产品系大型商业综合体，体量达50万㎡，集高端写字楼、创意办公、独栋总部等业态于一身。

丰富多元的商业品牌进驻，大有自成一城之势。

保利汉溪大都汇效果图

其次，项目坐拥三轨交汇，除了是地铁3、7号线交汇的汉溪长隆站上盖，未来更会与连接湾区南北大动脉的18号线交汇。

同时，周边有全国流量第一高铁枢纽——广州南站加持，全国人流、物流、资金流在此汇聚。

项目周边交通图

再者，项目所在的万博CBD，已有欢聚时代、长隆、小米、携程、虎牙直播、思科、微软、IBM等4300家企业进驻。

产业爆发，加速吸引优秀企业和人才聚集。自入市以来，保利汉溪大都汇已3度问鼎销冠。

项目正在推出约2000-4000㎡独栋，拥有10米挑高大堂、5米层高灵动空间，尺度广阔，提供奢侈办公空间。

另外，项目还有建面约65-100㎡四至六钥匙产品，空间百变，投资首选。

电话：020—3481 9333

地址:汉溪万博商圈·地铁3/7号线汉溪长隆站上盖

保利国际金融中心

空港经济区，主推独栋总部

作为花都首个金融总部综合体，其体量达约52万㎡，由南北两区组成。

北区规划商务办公区，涵盖4栋甲级写字楼及11栋独栋总部，由美国GP团队亲自设计。

南区配建政务中心、图书馆、大剧院等市政地标，定位为城市核心配套服务区。

地理位置上，保利落子花都主城CBD，左手文旅城，右手滨水宜居新城，占据顶流风口。

花都中轴CBD，示意图

此外，项目坐落于空铁联运区域，三地铁+五城轨的配套，实现30分钟覆盖全广州、60分钟覆盖粤港澳大湾区。

项目临近的广州北站则将引入T4航站楼，并通过APM线，实现6分钟直达白云机场，构筑最强空铁联运。

城轨、地铁、机场...为商务人士打造便捷交通。

目前，项目主推国家绿色标准二星级建筑T3栋超甲级写字楼，单层面积约2500㎡。

配置双层LOW-E玻璃落地窗，低调奢华，饱揽城市风光。

V2栋甲级独栋总部，为难得一见的花园式办公，标配企业冠名权，为企业主名贵身份的背书。

电话：020—8688 5888

地址：花都三东大道与天贵路交汇处(区政府旁)

四大商务标杆，雄踞核心地段，启幕广州绿色办公时代。

如果你也看好未来的广州，不妨与保利发展一起，紧跟城市发展脚步。

选择商办之王，创造下一个财富传奇。

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