京基木棉湾项目效果图

项目区位图

一、项目概况及规划修改事项

木棉湾入口片区城市更新单元位于布吉街道，北临龙岗大道，东临规划翔鸽路，南邻规划兴龙路。

修改事项主要为在不增加已批更新单元规划经营性指标，且保证一期及更新项目总体贡献公共利益用地面积不减少的前提下，对更新单元的分期方案、规划支路线位及宽度、用地划分及分地块指标等内容进行了修改。具体修改事项为：

（一）将一期拆除范围由44223.4㎡修改为40752.0㎡，减少3471.4㎡；二期拆除范围由16852.5㎡修改为20323.9㎡，增加3471.4㎡。

（二）为保证一期贡献的公共利益用地面积不减少，将规划一路由12m拓宽至15m，并增加东侧公园绿地2396.7㎡。公共利益用地总共增加2756.8㎡。

（三）地块分项指标修改：

1、将已批规划01-02地块开发建设用地面积20209.0㎡修改为17452.2㎡，减少2756.8㎡，商业、办公及酒店建筑面积75620㎡修改为商业、办公及旅馆业建筑面积69950㎡，减少5670㎡，计容积率建筑面积157170㎡修改为规划容积151500㎡，规划容积率由7.78修改为8.7。

2、将已批规划01-01地块商业、办公及酒店建筑面积86860㎡修改为商业、办公及旅馆业建筑面积92530㎡，增加5670㎡，另将已批规划不计容的地下公共充电站700㎡，纳入本次01-01地块规划容积统计，计容积率建筑面积88810㎡修改为规划容积95180㎡，容积率9.03修改为规划容积率9.7。

3、综上，本次更新单元开发建设用地面积由36513.7㎡修改为33756.9㎡，减少的开发建设用地2756.8㎡调整为公共利益用地，计容积率建筑面积262860㎡修改为规划容积263560㎡，容积率由7.2修改为7.8。

项目整体拆迁范围图

现场实拍

项目签约处

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