你印象中的深汕合作区是什么样？ 冷清，荒芜，还是老旧到无人问津？

2013年 VS 2020年 深汕腾讯云计算中心

还停留在老印象的你，是时候刷新一下世界观了！

事实上，自从2018年深汕合作区正式归属深圳管辖后，在短短几年间，深汕合作区的发展一改曾经的蹒跚步伐，如同搭上了一辆高速行驶的列车，实现了翻天覆地般的变化！

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深汕高速发展

GDP增速仅次于南山

深汕合作区早在2011年就已挂牌成立，然而直到2018年才改由深圳全面主导。在深圳接手之后，从GDP到城市建设，深汕合作区也体验了一把“深圳速度”带来的震撼！

这样一块面积达468.3平方千米的土地，对于狭小的深圳来说也将是一次历史性的新机遇。

深圳的未来城

第11区重磅登场

同样是一线城市，总面积1997平方千米的深圳，土地却只有北京的1/8 、上海的1/3、广州的1/4而已。

今年5月公布的第7次人口普查数据显示，深圳10年来人口暴增了700多万，常住人口达到了1756万人。

数据来源：国家统计局

而土地面积是深圳8倍之大的北京，人口才比深圳多出了433万人，临近的广州也仅比深圳多了112万人。

深圳的人口密度明显远高于其他一线城市。

暴增的人口、蓬勃的产业、快速的发展，所有的因素叠加在一起，深圳必须思考未来的方向。

在土地资源极度紧缺的情况下，为深圳版图扩大了23.4%的深汕合作区，就显得尤为珍贵。在某种程度上来说，深汕合作区就是深圳的未来城！

GDP增速惊人

今年预估增速达10%

在深汕的城市定位逐渐清晰之后，我们看到由深圳主导的深汕合作区正在加速奔跑。

2020年深汕合作区GDP总量为54.04亿元，增速仅次于南山区，位列全市第4。

据深圳统计局预计，今年深汕合作区GDP总量增速有望达到10%，居于全市第一。

而2017年深汕合作区GDP总量仅为47.32亿元，尚未突破50亿元大关，可见深圳的助力有多强劲。

在深圳的政策帮扶和产业引导下，未来的深汕合作区GDP必然将登上一个新的台阶，后劲十足！

产业从弱到强

升级版南山模式2.0

一个片区的成长，产业是其中最重要的砝码。 例如 南山，拥 有留仙洞总部基地、深圳湾超总基地、后海中心总部基地、深圳湾高新总部基地等4大总部基地加持。

在这些总部基地里有超过170家上市公司坐镇，腾讯、华为、大疆等知名公司都名列其中。2020年南山以GDP超过6502亿元、一区抵一城的骄人战绩继续蝉联全市第一的宝座。

南山“总部+基地”的模式样板在前，而深圳给予深汕合作区的是升级后的南山模式2.0版本。

深汕合作区以“总部+基地、研发+生产、智慧+运行”为发展模式，进一步深化了产业格局，为深汕推开了一扇新世界的大门。

彼时深汕合作区旗下的几个镇区在产业上多为服装加工、化工制造等传统产业，不仅规模小，产值也不大，更遑论吸引大量的高端人才入驻。

而当深圳作为大家长后，深汕合作区改为大力发展先进制造业和智能、智慧产业，结合“总部+基地、研发+生产、智慧+运行”的发展模式，打造的是一条完整的现代产业链条，可谓是脱胎换骨。

南山模式2.0中，深汕合作区的4大重点项目已初见成效。

鹅埠先进制造聚集区，现已有79个供地产业项目落户，腾讯华南最大的云计算数据中心、华润新一代数据中心均在此扎根。

华润新一代数据中心效果图

深汕湾机器人小镇，已引进显控、华睿丰盛、科卫等11家实体机器人企业，还储备了哈工大机器人集团、赛迪研究院、中航联创等20多家优质企业。

深汕湾机器人小镇效果图

深汕海洋智慧港，总投资约21.55亿元，重点发展水下机器人、水下无人探测等海洋科技产业，预计将在今年下半年投入使用。

深汕海洋智慧港

深汕工业互联网制造业创新基地，占地面积约 29 万平方米，总投资约 70 亿元，集研发、生产、集成于一体，也将于今年启动建设。

一区一镇一港一网，深汕合作区的产业规划早已全面铺开，截止到2021年2月，全区累计供地产业项目96个，计划总投资超过528亿元，全部达产后，预计年产值将近千亿元！

深汕合作区实景图

如此高的规格，如此大的手笔，极具优势的朝阳产业在此聚拢，又有深圳在前方指引方向保驾护航，站在巨人肩膀上的深汕未来发展潜力不预估量。

交通深入深圳

海陆空全方位覆盖

有产业，自然要有便捷的交通前来助力。深汕合作区在对深交通上，构建的是30分钟城市圈。

目前 厦深高铁 已经开通 ，深汕 合作区 内设立有 鲘 门站， 到深圳北站 约50分钟。

而预计将于2022年建成通车的广汕高铁，将在深汕合作区内设立深汕站，届时将实现30分钟通罗湖，40分钟通南山的交通网。

深汕合作区交通图

此外，深汕合作区还有深汕高铁、深汕城际线正在规划建设中。

深汕高铁建成后，从深汕特别合作区到深圳中心区仅需 30 分钟，可直接链接深圳枢纽西丽站，目前已开始施工；深汕城际线尚在规划阶段，未来有望实现深汕合作区到深圳市民中心的公交化出行。

区域内还有潮莞高速、沈海高速、深汕第二高速等5大高速路围绕，从深汕抵达深圳将更为便捷。

鲘门客运港、 深圳港小漠港区、小漠国际物流港的设立，则是将客运、货运、国际物流一网打尽，与深圳海运形成互补，建立深汕合作区自己的海上交通蓝图。

小漠国际物流港效果图

航空方面，深汕通用机场拟于2025年开工建设，预计投资6亿元，这将大大丰富粤东地区的航空运输能力。

海陆空交通网的全面构建，以及深汕合作区与深圳交通的深度融合，都不难看出深汕合作区的重要性！

GDP进入快车道、高新技术产业快速落地、交通全方位融合，深汕合作区未来势必将吸引大量高端人才涌入。

2017年深汕合作区常住人口仅约7.57万人，在深圳主导后，这一数字迅速增为2020年的约13万人，几乎翻倍！

而按照政府规划，到2030年深汕合作区将承接70万常住人口，人口暴增5倍！

这样的发展轨迹，一如曾经的福田、南山。如今的深汕合作区已非吴下阿蒙，一颗冉冉升起的明珠正在发出属于自己的光芒。

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深汕核心中心区

暴风成长中

根据深圳曾经的发展经验来看，从“商贸”罗湖到“金融”福田、再到“科技”南山，产业的中心化也奠定了城市中心化的基础。

中心化往往意味着这里有最优势的资源集中，有最先进的规划建设。数十年后，高度中心化的区域也将是最具城市价值的高地之一。

这一点在深汕合作区内也体现得淋漓尽致。

深汕合作区城市规划图

相较于辖区内其他区域，深汕中心区起步并不算早，但是设计规格却是最高的。

对于中心区的设计，深汕合作区显得格外慎重，不仅咨询了专业机构，还借鉴了国外先进城市案例。

在向全球49家优秀设计机构中征集了多个方案后，最终加拿大USI城市规划设计有限公司（联合体）的《共生绿都》主题方案脱颖而出。

根据深汕合作区总体规划，50平方公里的中心区是深汕合作区未来的高端政务区和商务区，是深汕合作区未来的核心区域和政治、文化、科技中心。

有了如此核心的定位，再加上国际理念的规划方案，可以想见中心区的地位超然。

深汕合作区城市规划图

名校传承

深圳金牌教育集团进驻

在教育方面，深汕合作区也在大力引进名校。大家耳熟能详的南山外国语教育集团，早在2018年就宣布将在深汕合作区内合作办学。

由华润代建的南外深汕西中心学校，仅历时10个月就建设完成，并于2020年9月开学。

无独有偶，龙岗教育中的第一梯队百合外国语教育集团，也拟在深汕合作区内建设一所12年一贯制的学校，预计可提供5000个学位。

深圳诸多名校的到来，也让深汕人从此可在家门口享受到与深圳同等的优质教育资源。

而深汕中心区则更是教育资源云集的重点片区。重磅的 深汕 科教走廊规划，就落户在深汕中心区。

这条科教走廊将由职业教育、中外特色学院、教育共享、技术转化以及城市大学五大组团串联组成，未来要打造成集“产、学、研、管、用”于一体的国际科教走廊。

南外深汕高级中学就选址在此，目前正在紧锣密鼓的建设中，预计2022年秋季可投入使用。

南山外国语深汕高级中学效果图

南外所建设的深汕幼儿园、深汕学校（9年一贯制）、深汕高级中学将延续的是南外一贯的高质量和高水准。

此外，拥有3所公立+1所私立的深汕高中园也设立在中心区内，预计2023年建成。可见未来深汕中心区的教育资源不仅丰富，办学质量也将十分有保障！

中心商业

地标级赤河广场开业

正如罗湖的万象城、福田的COCOpark、南山的海岸城一样，每一个中心区都有自己的地标型商业，深汕中心区也不例外。

作为深汕首个“城市生态休闲会客厅”，同时也是深汕的首个商业综合体，赤河广场当之无愧是这里的商业地标。

赤河广场效果图

由华润置地打造的赤河广场，不仅有繁华的商业街，还有风景宜人的滨水公园。逛街购物、休闲娱乐、享受美食美景等所有的需求在赤河广场都可一一满足。

赤河广场

赤河广场二期还将规划建设体育公园、山体公园、耕雨农场、精品酒店及民宿等，可以预见这里未来将是深汕合作区的标杆CBD。

优质医疗

北大深圳医院来了

如果问一个久居深圳的人，深圳知名的医院有哪些？北大医院必然位列其中。

这家综合实力达深圳TOP3的知名三甲级医院，一直以高超的诊疗水平和周到的医疗服务备受市民信赖。

而为了给深汕人早日提供与深圳同等水平的医疗健康服务，北大深圳医院深汕门诊部，更是创造了从立项、规划到封顶建成仅用了不到100天的佳话。

北大深圳医院深汕门诊部

北大深圳医院深汕门诊部总建面约7200㎡，涵盖了急诊、普内、普外等多个科室，还开通有25分钟可抵达深圳的航空救援、5G远程诊疗等服务。

北大深圳医院深汕门诊部自2019年6月起，至今已运营2年，接待了近万名患者，这也填补了深汕合作区优质医疗资源的空缺。

城市级生态

公园两馆一中心

在生态休闲方面，望鹏山公园规划总建面约300公顷，是深圳湾公园的3倍，莲花山公园的1.5倍，可见其规模之大。

华润同样也参与了望鹏山公园的建设， 启动区就由华润精心打造。 建成后的望鹏山公园将打造成涵盖观光游览、生态科普、体验休闲多个功能为一体的郊野公园。

望鹏山公园效果图

青山绿水、鸟语花香，未来深汕市民不需要出远门，在家门口就可以轻松享受亲近自然的乐趣。

此外，深汕档案馆、深汕规划展览馆、图书馆、文化艺术馆、大剧院、望鹏书城等公共文化配套也将陆续在深汕中心区亮相。

深汕档案馆、深汕规划展览馆两馆效果图

至此，我们不难发现，名校资源、中心商业、优质医疗、景观公园、多个文化艺术场馆都集中在深汕中心区。

深汕中心区，俨然是下一个“小福田”。

在城市中心发展原则下，深汕中心区无疑将是成长最迅速的区域。

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华润置地进军深汕

再造一座城！

在深汕中心区的发展历程里，细心的朋友一定会发现华润的身影时常出没。

1深圳速度：拿地当天即动工

2020年12月14日，深汕合作区赤石片区的C2020-0005宗地，采用单限双竞的方式进行挂牌出让，该地块土地面积约为19.8万㎡；建筑面积约47.6万㎡ 。

竞得人需代建两馆（规划展览馆、档案馆）项目以及宗地西侧安置房项目，建成后无偿移交政府。

毫无疑问，这样的项目必须是有丰富城市建设经验的开发商才有底气拿下。

C2020-0005宗地规划图

华润当仁不让以14.79亿元拿下深汕C2020-0005宗地，强势入主深汕。 就在拿地的当天，华润立刻进场施工，深圳速度果然名不虚传。

华润深汕望鹏山项目开工现场

2深耕深圳20年：成为城市综合投资开发运营商

华润置地在深圳沉淀发展已经20载，从地产开发到参与城市建设，华润留给了深圳人太多的经典之作。

比如许多深圳人都租住过的大冲，彼时还是一个脏乱差的城中村。面积庞大，产权复杂，身为当时广东省内最大的城中村旧改项目，其旧改难度可想而知。

大冲旧改前

2014年华润参与了进来，历时8年后，大冲发生了翻天覆地的变化。焕然新生的大冲成为了年产值逾1000亿的科技金融聚集地，同时也迅速成为了南山的新地标。

大冲万象天地

同样的故事还发生在深圳湾和大沙河。曾经的深圳湾是一片荒芜的滩涂，大沙河也不过是条“臭黑河”。

当华润对他们进行建设改造后， 深圳湾成为吸引了阿里巴巴、腾讯等20余家知名企业入驻的高端CBD地标杆；大沙河也成为了 深圳最靓丽的“城市项链”。

今天的深圳湾

大冲村整村改造、后海中心区城市运营和大沙河生态长廊，南山最耀眼的三颗明珠都由华润一手打造，而这也组成了华润特有的造城模式——南山模式。

南山模式实质是从关注城市的视角出发，以多种片区统筹，深度介入片区建设与运营的方式，与时代共同成长，建设美丽的新城市。

显然，华润创造的南山模式，已取得了巨大的成功。

由此可见，华润在20多年的城市建设中，早已练就了一身深厚的内功，在推动城市发展上有着强大的能量！

3深度建设：引领深汕再蝶变

如今华润入主深汕，在短短3年间，拿下了赤河生态休闲公园、南山外国语深汕学校、田寮村新农村、望鹏山公园等多个城市建设项目，显然是要深度参与深汕建设，力图打造深汕新中心的崛起。

而作为城市文化地标的两大场馆深汕档案馆、深汕规划展览馆也被华润包揽，至此，一个涉及商业、教育、文化、生态多方面的城市体系就徐徐展现在了我们面前。

深汕合作区城市规划图

以华润的建设和运营能力，深汕版的“万象天地”“华润城”“深圳湾”也许在不久的将来就会与大家见面。

对于这样一个从地产商向城市运营商，进行角色转变的华润，楼校长认为他们不再是想要简简单单建几栋房子，而是想要在深汕再造一座城，创造下一个“深圳奇迹”！

跟上深圳的步伐后，深汕已不是旧时容颜，从中心区的建设一隅我们得以窥见未来的繁华。

无论是深圳的未来城，还是深圳的11区，深汕合作区无疑是幸运的，也是重要的。

而实力雄厚的华润与深汕合作区又将交织出什么样的故事呢？我们且拭目以待，毕竟华润在深汕的首个项目很快就要来了。

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