撰文：悟净美编：田青校对：紫藤

土拍过后，北龙湖涨势已成

6月3日土拍虽然已经结束，但是它的影响却在持续发酵。

作为本年度最引人关注的土地集中出让。它不仅引无数开发商竞折腰，而且全部土地无一流拍，单日约414亿的土地成交款也创下郑州楼市的新纪录。

深究这次土拍过后，对于市场的影响有三。

1、属于国企、央企的时代到来了。他们坐拥多个马甲，资金实力超群，操盘实力更是出众，因此与国企和央企合作的楼盘今后要重点关注。

2、北龙湖郑政东出【2021】10号和11号宗地，楼面价直逼周边项目的售价，面粉贵过面包之下，北龙湖北岸及杨金涨势已成定局。

3、土拍过后，众多区域的限价天花板被击破，主城内硬核资产都在摩拳擦掌，跃跃欲试着集中调价。

土拍过后，留给你犹豫的时间并不多。

如果手中资金充裕，就买北龙湖住宅！

如果手中资金不充裕，就买杨金住宅！

总之，今年改善群体一定要买套房！

作为强二线的国家中心城市，郑州最具有未来前景的只有北龙湖。下个10年，郑州将着力发展5G网络、数字经济、人工智能、大数据和新能源等“新基建”，为郑州的腾飞插上翅膀。

这一切美好发端的原点，就在北龙湖，就是中原科技城。

何况郑州之王，中原之心的北龙湖北岸修规后，偏重产业落地，南岸豪宅价格越发坚挺且库存告急，土拍过后，北龙湖各个开发商跃跃欲试，涨价在即。

北龙湖北的金水科教园区组团，不仅因地利近享中原科技城的发展红利，而且金科、万科、永威、碧桂园等一线房企也纷纷进驻，共同拉升区域价值。

更何况金水科教园区周边汇集着郑州最重要的核心产业：金融岛、中原科技城、云湖智慧城等。四重利好全方位加持，整个郑州举世无双。

北龙湖之下，均价2万+的金水科教园区房产，必将成为郑州最具潜力的核心资产！

——2——

杨金的标杆楼盘来了！

在东强战略加持下，整个郑州的资源将更加向东部倾斜已是不争的事实。作为近水楼台的杨金无疑迎来最有利的发展机遇期。

但是，长久以来，杨金区域内多为背靠北龙湖好乘凉的索取者，却鲜有为区域赋能的给予者。这个片区，不缺地利、不缺未来，唯独缺少能代表杨金人居最高水平的标志性楼盘。

比如，提及北龙湖，人们总会想起永威上和院、融创壹号院；

提及金水北，人们总能想起瀚海思念城和瀚宇天悦城；

提及老城区金水组团，人们会提及东润泰和；

提及老郑东新区，则必有建业天筑；

提及滨河，一定会说康桥美庐湾；

这些楼盘无一不是区域内的标志性作品，未来能够代表杨金与这些楼盘平起平坐并且在郑州楼市中占据一席之地的区域封面，一定有蓝城·凤起梧桐。

为何这样说？

首先，说区位、路网和地铁配套。蓝城·凤起梧桐就已经占尽先机。

从杨金的定位上来说，他除了承接北龙湖外溢的居住需求之外，还要承担起为中原科技城部分产业配套的重任。

因此龙津路以东的居住用地旁多搭配产业用地，未来必将影响居住体验，不够纯粹。

但是，位于龙津路以西的蓝城·凤起梧桐不仅周边居住环境更为纯粹。

而且，项目北侧的慧城大道和南侧的杨金路都是横贯区域内的主干道，东侧的东三环高架将杨金与高铁站商务区无缝衔接，通过西侧的中州大道更是贯穿南北。

未来，通过龙津路直达北龙湖核心板块，一脚油门即到科教公园，下穿连霍到达国家级的大河遗址公园。

何况，蓝城·凤起梧桐不仅拥有地铁6号线与20号线（规划中）的双地铁加持，两站即到中原科技城和北龙湖湖心岛。

更在设计之初就引入香港圆方规划，将最为先进的TOD街区理念融入项目，蓝城·凤起梧桐将与商业街区互通互联，成为郑州首屈一指的现代化商务、商业中心。

其次，是教育和医疗。在郑州的各类房产中，拥有名校资源学区房的价格，一直是独立于其他房产的存在。

可以说，学区房是房产价值的最大支撑力。而蓝城·凤起梧桐西侧一路之隔，就是金水区名校纬五路第一小学大河校区。目前已经开学，蓝城·凤起梧桐签订合同即可入学，不需要等待。

▲纬五路一小大河校区开学典礼

未来项目东侧，或将引入郑州某名校。目前也在积极洽谈之中，参考两所学校周边在售房产价格。蓝城·凤起梧桐单单是双学区的加持，起步售价在2万元以上都属合理。

而且，蓝城·凤起梧桐内配置的社区医院与周边郑大一附院郑东分院、河南省儿童医院、郑州颐和医院等形成全天候的顶级医疗资源。

最后，央企背书下的价值楼盘。

据悉，此次蓝城·凤起梧桐项目的总承包方，由央企中国地质工程集团有限公司全力打造。

成立于1982年中国地质工程集团有限公司（简称中国地质、英文简称CGC），是GWY批准建立的以工程建设为主营业务的企业集团。

他不仅具有对外劳务合作经营资格证书和房屋建筑工程施工总承包一级资质，更是首批代表中国走向世界的民族建设标杆性企业。

蓝城·凤起梧桐与央企深度合作，强强联合之下，从设计和工程层面已经具备标杆楼盘必要条件！

——3——

划时代产品重塑改善盘定义

有些楼盘从诞生的那一刻起，就是为区域赋能，目标则是刷新整个区域乃至郑州的人居高度，成为标杆。

▲蓝城·凤起梧桐区域鸟瞰图

在我眼中，所谓的标杆，一定是区域上占尽地利且无明显短板。商业、医疗、地铁、道路和教育，都要在线；还要在建筑设计语言上，区别于区域内的其他楼盘，有极高审美情趣和高颜值设计感；而且室内的精装细节要配得起价值，居住舒适感是基础；最重要的品牌力要足够，因为豪宅不是建筑，更是一种文化的传承。

遍览杨金内外，真正具备这些苛刻条件的，唯有蓝城凤起梧桐。

四位大师联袂出演的建筑精品

▲宋淑华大师参与设计的杭州西子湖四季酒店

中式园林设计大师，杭州西子湖四季酒店的主笔——宋淑华；国内顶尖建筑设计大师，上海红馆等顶豪的设计者——王江峰；HWCD设计总监，汤臣一品顶复的御用室内设计——Sarah Picot；杭州均正设计公司总经理，海口桃李春风的主创——赵烨。

可以说，这种团队，就注定着蓝城·凤起梧桐的不凡。占地106.8亩，容积率2.79的硬件条件，无疑是一张足够优质的画布。

▲外立面效果图

现代极简建筑风格，大量运用玻璃幕墙勾勒出的外立面，具有蓝城二代高层舒展、挺拔、中轴对称的设计要素，同时又更加灵动。贯穿的横向线条强调水平舒展， 竖向则偏重简练质感，二者相互呼应，是源于凤起系，又高于凤起系的升级之作。

在景观上，以中式园林的造景手法为主，将高达53000㎡的景观采用中轴对称的方式排布。漫步其中，“门—廊—厅—园—家”五进院落设计形式，不仅是传统文化的传承，更是步移景异，柳暗花明的别样景致，真正是将大气与雅致融为一体。

同时，综合运用人脸识别、自动呼梯等方式，成为一个无钥匙进入的智能化社区。

除此之外，项目内自建约5000㎡商业与项目东侧万达、万豪等80万㎡的商业。更是改变区域形象的重磅项目，都成为蓝城·凤起梧桐可近享的独有配套。

而这些，蓝城·凤起梧桐，步行可至。

至臻至纯的纯改善社区

户型的大小和配比，可以一眼看穿楼盘的真实面目，因为足够高的总价，本身就是优质圈层的名片，他足以保证你的邻居层次不会太低。

蓝城·凤起梧桐，只有五个户型：

1、137㎡三房两厅两卫起步

2、145㎡三房两厅两卫

3、149㎡三房两厅两卫

4、152㎡四房两厅两卫

5、155㎡四房两厅两卫

户型上，动静分离、餐客一体，主卧高达4.5M的开间配合落地窗观景和采光秒杀很多同面积的户型，U型厨房利用率极高、部分户型的双阳台设计更符合北方人的生活习惯。

▲外立面效果图

除此之外，园区内有着郑州唯一一个地上双会所的设计，北面是约704㎡的社区客厅满足中青年的社交需求，南面是约2554㎡的社区服务中心满足老年人和儿童的快乐生活，是真正意义上实现全龄覆盖。

在产品细节上做到一梯一户、私享电梯厅直接入户。数平米精装的私家电梯厅面积完全是额外赠送，为业主省下数十万元不说，还可改造成储物空间、迎客玄关，居住品质和仪式感油然而生。

媲美一线的精装设计

蓝城本身就具备多年精装成品房经验，而且，蓝城·凤起梧桐在建材挑选和家居电器的选择上，同样遵循高标准呈现，单平米造价比肩北龙湖豪宅标准。

▲室内精装效果图

精装修方案都是与一流室内设计单位如HWCD、BLD等合作。

入户门采用统一定制的钢木复合门与高端品牌指纹密码锁，屋内采用仿大理石地砖和“欧雅”的壁纸以及金融踢脚线。

全屋配置6大系统（IMX智能系统、中央空调、新风系统、加湿系统、全屋地暖、智能可视对讲系统）。

厨电采用“弗兰卡”抽烟机、灶具、消毒柜 、“3M”净水器、“松下”凉霸等一线品牌。

卫浴使用媲美北龙湖顶豪的24㎝“飞雨技术”汉斯格雅高端系列、杜拉维特马桶、面盆、汉斯格雅的水龙头，卡德维（或杜拉维特、唯宝）的浴缸应有尽有。

可以说，蓝城·凤起梧桐不管是外在颜值、还是园区内景观和蓝城独有生活方式以及室内不输于北龙湖的精装设计感与高标准配置，都足以代表杨金和其他片区的顶豪产品一决高下，还丝毫不虚。

拥有蓝城，才是改善的开始！

贝聿铭曾经说过：建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它身上蕴含着人文思想。

在郑州，我见过不少房子，但他们只是房子，没有生命、更没有所谓人文关怀。

▲蓝城·凤起梧桐实拍

尽管不少项目都在力求人性化，但多数千篇一律，更徒劳无功。因为，我和他都明白，这些努力都流于表面，并未有真正的创新性，也从未真正的想要创新。

也正因如此，郑州的改善群体最为焦虑。因为，能够入眼的选择实在是太过稀少。

要么选择中州大道以西，放弃周边环境的繁华。要么只能超出自己的能力范围，硬着头皮选择北龙湖的顶豪产品。

而蓝城的出现，则终结了郑州改善群体之痛。

1、蓝城品质和生活方式，经过杭州顶豪人群的挑剔和磨砺，郑州人需要的只是享受。

2、纬五路一小（大河校区）学区房、万达、万豪，80万方商业综合体加持，6号线和20号线规划中的双地铁和毗邻大河文化遗址的综合优势，足以支撑起2万5以上的房价。

3、更何况中原科技城将是郑州未来经济的新引擎，参照杭州未来科技城。这个区域的潜力无限，但却刚刚开始。蓝城·凤起梧桐作为杨金的划时代标杆作品，尽享这一红利后，房价只会不断攀升。

4、蓝城·凤起梧桐不同于其他在郑的蓝城项目，是由蓝城集团许峰总裁亲自指导。历经三年的千锤百炼、苛求每一个细节方才造就出的力作。

5、作为央企，选择合作楼盘一般都较为审慎，中国地质选择蓝城·凤起梧桐，为楼盘品质做了强有力的背书。

▲蓝城·凤起梧桐实拍

可以说，拥有蓝城·凤起梧桐的金水科教园区组团，未来将迎来区域的蝶变。而选择蓝城·凤起梧桐，才是你改善生活的真正开始！

备注：本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；

内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。

【注：本文作者原创，未经本平台允许禁止抄袭，侵权必究!全网追踪!】