我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，你好，经常看你的文章，想请教下买房问题。

东莞和惠州的房子，哪个更值得买？

回答：总的来说，这两个城市的楼市都是以深圳为风向标。如果单从投资价值来看的话，毫无疑问东莞是最值得买的临深城市。

从地图上我们可以看出，东莞和深圳西北部大面积接壤，而且在与东莞接壤的宝安、龙华、光明等几个区的经济明显优于与惠州接壤的坪山和大鹏。坪山和大鹏的经济总量甚至只与光明相当。
不过，作为楼市热点城市的东莞，对于楼市的调控也是紧跟着深圳，限购令是一次比一次严，把绝大多数外地人拦在了门外。反观惠州，既不限购，房价也比东莞低了50%左右。再加上深圳东进战略的持续推进，1.4万亿的资金投入自然会辐射到与坪山、龙岗接壤的惠州惠阳和大亚湾。

提问：楼姐，我有广州购房资格，应该买住宅还是买公寓？

回答：公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。

首先住宅资金档杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅，公寓却只能购买100万。同样总价的公寓、住宅，住宅购房门槛反而比公寓低。

提问：楼姐，我刚落户广州，首房、首贷，总价500万以内的房子，主要用于投资，请楼姐帮忙推荐楼盘及排序，谢谢。

回答：根据投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：碧桂园中心→创基丽江国际→越秀TOD·星越→合生中央城。

提问：楼姐，广东第七次人口普查有结果了吗？

哪个城市的人口增量最多？

回答：根据最近公布的第七次人口普查数据，在2010至2020年这10年间，广东人口增长2170万，是全国各省第一名。

作为广东省城，广州10年人口增加597万人，佛山、东莞分别增加230万人、224万人。其中，东莞以1046万人的常住人口数成为广东第三个千万级人口大市。

广州作为广东省城，这十年的影响力在快速扩张。广州是国际商贸中心和综合交通枢纽、粤港澳大湾区的核心引擎之一，广州的城市功能正在不断强化，城镇人口进一步聚集。

通过第七次人口普查数据，可以发现，广东的发展是真正做到了平衡、强劲、可持续的发展！

提问：楼姐您好，我在广州还有一张200万左右的房票。投资为主，增城的新塘板块，均价30000/平，值得投资吗？

回答：增城的新塘板块，具有一定程度的投资价值。

对比其他板块，最大的区别就是购房政策，属于非限购区。意思是即使不是广州户口，社保不满5年，在新塘照样可以买房。
新塘在3万左右的楼盘还是比较多的，总价在200万以内的也有盘可选，比如中森茗苑、富雅都市华庭，200万以内还能买到三房，就是距离地铁站较远，在1公里以上。

如果想买上升潜力大一点的楼盘，两个地铁站旁的新盘品秀星图和华润公园上城可以考虑。品秀星图手捏“准地铁盘+华附+湿地公园”这3张王牌，华润公园上城，位于新塘立交之上，花园横跨整个新塘立交，在国内道路交通史上是一次新的尝试，被列为重点交通项目。两个盘价格相差不多，户型相似，又都近地铁和新塘。

提问：楼姐你好！我老公名下两套房产，一套和婆婆两人共有，老公份额只占1%，可以全部转到婆婆名下，用什么方式转税费最低？

另外一套是继承房产，由老公表兄弟3人共有，这一份房产可否转到我5岁儿子的头上？

回答：买卖方式的税费最低。
原则上来说，你儿子岁数太小，是不能接受房产过户的。

提问：楼姐你好，我是肇庆人，手头有300万现金，想在广州买房，主要是投资用的，买哪里好？

越秀TOD·星汇城新房、越秀明珠天悦江湾二手房，价格差不多，买哪里合适？

回答：越秀TOD·星汇城更值得买。越秀TOD·星汇城靠近地铁口，小区密度较大，地段可以，周围配套也不错。具有中等的投资价值。根据今年的广州二手房楼市行情，在广州买二手房，番禺比较热门的楼盘是均价33025元/平的次新房，名字是“盈创水悦轩”，你可以考虑这个楼盘。

提问：楼姐你好，这两天的广州房价在新闻经常出现。楼姐预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

回答：房价趋势很明显，广州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。
房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

提问：楼姐，我在广州黄埔区有一套房，万科幸福誉，市价三百多万，目前还有纯公积金贷款五十多万。我的户口已转到广州，请问首付几成呢？

我在珠江新城上班，正在考虑是否要全家搬到广州来，小孩后年上小学，请教一下买新房还是二手房？
总价400万，有哪些楼盘推荐吗？

回答：根据你的情况，首付7成。
你小孩后年读小学，买二手房更合适。
推荐的二手房楼盘：万科云城米酷、南沙碧桂园、锦绣新天地、新康花园。
以上4个楼盘，房龄新，学区中等偏上，可以买到三房户型，可供选择。

提问：楼姐，我是大学生，广州值得买房吗？

回答：广州值得买房。

广州是一线城市，人才买房吸引力指数超越北京、上海、深圳，位列全国第1位。

广州的经济发展迅猛，对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

本文来源：广州楼姐