二手房凉了？！

5 月，新房成交超5300套，成交均价21012元/㎡，再现佳绩。

但二手房截然相反，5月二手房成交量5797套，不仅低于上月，与去年同期相比也有所下降。 （详情戳：）

不仅成交量下降，成交价格也不尽如人意。尤其是最近，降价的房源特别多。

据诸葛找房统计，目前，无锡有63452套房源挂牌出售，其中，24小时内，新上房源1200多套，降价的房源就有近400套，幅度还不小，最高直降100万、80万……

其中，很多热门学区房房源也在疯狂降价 ，少则1-2万，多则-40万不等。例如连元街小学、锡师附小、崇宁路小学等学区房。 具体来看 ：

01、连元街本部学区房，直降32万、20万！

急急急！连元街学区房一周直降32万！低于小区均价2000元/㎡！

就在今天，连元街小学一套和平村的学区房降价32万出售。

这套房源于6月3日首次上架，建筑面积约64.5㎡，两室一厅一厨一卫设计，且位于中间楼层，房源的整体质数十分优良。

不过，仅短短一周后，该套房源就降价30多万， 挂牌单价约41550元/㎡，比同小区挂牌均价低约2000元/㎡。可见，房东卖房的着急程度。

多番连降共计170万！预计未来还要降！

同样是连元街小学学区房的荣耀花园，一套三室两厅房源，直降20万！

这是该房源自1月底上架以来第3次降价，总共直降总价达170万元。

该房源是一套建筑面积约146.06㎡的大户型房源，且位于高楼层，小区没有电梯，在学区房市场上流动性不算太高。

房源在1月底上架时挂牌价700万，单价约47926元/㎡，比同小区均价（40700元/㎡）高出7000+ 元/㎡。

之后经过3月里两次，6月里一次共3次降价后，该套房源单价约36286元/㎡，比小区均价低4000元/㎡，看起来房东让利很多。

但是，仔细查看一下该小区房源和挂牌价，这个价格比之其他房源也没有太大优势。

与小户型相比，该套房源需多出165-200万的总价；与更大户型的房源相比，该套房源也要多出30万。 预计未来 房东还要降价 。

我们不得不猜测，该房源业主最开始挂出房源意在试水，后来在经过近半年的等待及市场检验后，房东开始主动调价。

其中，应该还有无锡对于二手房房价监管严格的影响，禁止虚高报价等。 无锡二手房监管制度初见成效，接下来的买房人高兴了。

02、锡师附小学区房，直降40万、30万……

除了连元 街小学学区房，锡师附小学区房也有不少房源降价出售。

有房东将虚高的房价下调，虽然没有达到平均挂牌价，但房东心态转变，对于二手房市场的健康发展还是有利的。

例如，阳光城市花园C区2室2厅房源，总价直降40万，调价后单价约46154元/㎡，仍比同小区均价高约8000元/㎡。预计房东还将再次调价。

另有锡师附小学前街校区学区房，几经涨跌后，再次降价30万，单价约40706元/㎡，比同小区均价低约10000+元/㎡。

这套房源质数优良，66㎡小户型，两室设计，适合家长陪读。另外，该套房源目前是小区挂牌价最低，家长可以实地查看一下。

我查看了一下该房源的上架记录。2020年12月17日正式上架，当时报价310万，后来经过两次上调、3次降价之后，终于来到当前的270万，也是小区最低单价。

首先，房东首次开价就不算高，中间几次调价大概也是房东与市场和周边房价做对比之后做出的决定。

当然，最终定价低于平均价1万+元/㎡，可能也有房东急需用钱的缘故。毕竟，房东的心态也是二手房买卖的一个重要影响因素。

有这种猛降价的房源，也有下面这种降价2万的房东。同样是锡师附小学区房，由于是114㎡大户型，房东在原有的总价上再降2万，给买房人传达了一种可以议价的观点。为了卖房，房东也是拼了！

03、直降100万、80万、50万……

除了学区房，还有很多普通房源业主不管三七二十一，猛降价！话不多说，来看：

这其中，肯定有原本虚高报价，之后调价的业主，但也不乏想要尽快出手，转战新房市场或其他投资渠道的房源。

房价涨跌的影响因素很多，土拍、市场或政策变化、学区等相关配套、业主心态等都是变数。

我们不鼓吹房价上涨，不盲目看跌未来楼市。不过，趁着当前二手房市场低迷，无锡严控二手房房价的绝佳时机，如果遇上合适的房源和房东，争取更大的议价空间，捡漏不是不可能。

你认为呢？

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