1、会员提问：庄哥，非常感谢你，获益良多！有些操作不太会，看了你的文章发现自己犯了很多错误。我16年全款买了一个大鹏旧改的房子，200万出头，目前还有200万现金，家庭年收入大约80万，两个小孩，想买二套房。平时在罗湖上班，好像龙岗大运新城的颐安不错，但感觉太远了，请庄哥帮我出个主意，在什么区域购房？买哪个楼盘的合适，非常感激！
答：咨询会员你好！投资尽量回避大鹏，建议出手大鹏房产，置换一套罗湖的学区房。
虽然罗湖片区整体跑熟大势，但是学区房依然坚挺。
大运教育水平不如罗湖，从学区和自住的角度看不太适合你。
剩余200万投资南山、宝安的热门潜力板块。
你们可以承受600万以内的贷款，月供控制在3万以内都没有太大的问题。可参考内部分享！
2、会员提问：大庄好，我宝中有套一房，大概420万，欠款170万，想置换500万以内的两房或者小三房。目前可能考虑碧海，领航城或者沙井。想请教大庄，现在置换是否合适？还是继续持有呢？碧海，领航城，沙井怎么选择好一些？
答：咨询会员你好！
如果月供能力还不错，建议加按揭继续加仓第二套。
宝中这套小户型如果位置房龄都还不错，可以保留。
如果月供压力比较大，建议出手置换。
刚需自住盘，地理位置距离宝中，但是周边的配套设施完善需要时间，农民房较多，噪音大，交通一般距离地铁口较远。
自住是没问题的，投资涨幅应该一般，周边可以选择的房源比较充裕。
自住和投资，首选碧海，次选西乡和沙井。推荐的选筹可参考内部分享！
3、会员提问：庄哥，今年是不是买房的好机会？如果入手的话，前海和科技园哪个好？谢谢！
答：咨询会员你好！深圳的房子能趁早的就趁早。
科技园是目前深圳的核心地区之一，前海是未来深圳的核心地区之一，这两个片区的区别就在于成熟度。
从产业角度看，城市新兴片区的产业聚集并非来自于产业的转移，而是来自于产业的爆发式的增长。
科技园的产业和人才，不会转移到前海。短时间内，深圳任何地区，包括前海，光明新区，也很难出现产业爆发式增长，这也是前海的投资周期长于科技园的判断来源。
4、会员提问：庄老师！我刚卖掉自住房租房住，手上400万左右，想买800-900万的改善四房，小孩两年后要上学，主要考虑龙华上班近。本来想买壹成中心1，但学位紧张，部分一类业主也被分流，未来全部入住可能更加紧张。
现在面临选择：1.壹成中心11区，旁边中洲旧改开始拆了，不知两年后能否建成一期和先建一个学校。2. 转向上塘、梅林关的二手房，玖龙玺的四房单价很高了，并且户型不太好，尚俊建议考虑吗？3. 等上塘新盘，要9-10万超预算了，这个单价值得入手吗？请问庄老师有什么好的建议？
答：咨询会员你好！这个总价，不一定要死磕龙华哦。
2016年，上一轮的大涨之后，深圳关外放了两颗大卫星，一个是宝中，一个是红山，同步破了七万，闪瞎了老深圳人的双眼。
2020年，这一轮的大涨之后，宝中冲到了12万，红山上塘普盘还在8万多徘徊。
上次大考的优等生变成了这次大考的差生，世事就是这么难料。
上塘的尚峻，虽然看起来很美，但涨幅并不理想。
小1000万的标的，如果不是非龙华不可，我建议不妨放眼整个深圳。选筹可参考内部推荐。
5、会员提问：大庄老师您好！我已在坪山万科缇香有一套房，想离市区中心近一点再买一套投资，请问万科和风轩自住和投资性价比怎么样，谢谢！
答：付费会员你好！
这个盘价格上看比二手有些许优势，但长期看居家和投资角度都非最佳标的。
区域没有比较大的增量导入，一墙之隔的横岭旧改算一个小小利好，但是它的硬伤一直存在：
首先离地铁太远，除非公共交通非常完善的市中心，轨交是不得不考虑的因素，何况该盘处于"英雄难过梅林关"的尴尬位置。
第二，梅观高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就会竞相抛盘，户型又不稀缺的话就卖不起价。
第三，小区地块太狭长，没有舒适大花园，生活也不是那么便利，试想想买个东西从南边跑到北边1000米，绕着操场走两圈是什么概念。
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