大家好我是房产刘生，今天和大家聊聊买新房需要注意哪些问题？ 购房新楼盘首先第一点是要看开发商的五证是否齐全，五证是开发商给到政府的背书，所以没有五证的项目坚决不能买，如果大家遇到没有拿齐五证就卖的楼盘可以拨打当地房管局电话举报，五证是哪五证呢？1建设用地规划许可证、2建设工程规划许可证、3国有土地使用证、4建筑工程施工许可证、5商品房销售（预售）许可证，

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第二点购买新楼盘尽量避免买小开发商的，因为政策管制再严格也很难避免有意外发生，大开发商的品质物业管理房屋交付都有一定的保障，这就是所谓的品牌溢价，就算后期我们自己卖也是大开发商的价格会高一些。

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第三点买新房的时候我们去到营销中心，一般销售都会和我们说小区发展前景和小区的重点规划，自己在意什么规划设施就让销售把住建局的详细规划图拿出来给你看，确定政府有规划后再交定金，因为有部分楼盘为了销售房子选择欺骗客户，如果销售没有给你看的话那他所说的话就可能有些水分，

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第四点买新房最好是找中介去购买，大部分楼盘你自己去与你和中介去没有差别，但是如果你是和中介去的，你可以和中介谈，中介可以让利给到你，很多人觉得这个有点假，但是目前市场行情就是这样子，开发商价格本来就是公开透明的，不会因为中介带过去就便宜或者贵，有些好卖的项目不给中介代理就是这个原因，他们自己好卖就没有必要再增加自己的成本了，不然为什么不给中介卖，有什么想法欢迎留言，想看更多楼盘介绍欢迎关注我房产咨询刘生全网同号。