“2.08新政”后，深圳二手房市场大幅降温。

官方公布的数据显示，5月份深圳二手房网签量共计 3781套（含自助网签），环比持续下降14%。

同比来看， 更是大幅下滑了65.7%。

从今年2月到5月，深圳二手房网签量分别为5272套、4869套、4369套、3781套。

市场通常认为，深圳二手房5000套的成交量，是一个枯荣线。

可以看出，目前深圳的二手房市场已经迎来暗淡时刻。

01.

房子承压，

商铺将成新赛道！

尽管深圳已是全国房价最坚挺的城市之一，但今年来在官方持续、全面的调控之下， 二手房市场持续哑火。

不仅二手房，新房市场的调控也继续深入，5月底，官方又对新房出台了“指导价”政策。

除了价格管控，官方还要启动大规模的建房计划——6月9日，官方发布的“十四五规划和2035年愿景目标”显示， 深圳到2025年，要建设筹集公共住房40万套。

供需两端的调控双管齐下， 我们认为深 圳楼市或许将迎来一轮长时间的横盘。

换句话说， 短期甚至中期内，房子的升值空间都会承压。

房价承压，但是资产贬值的压力，却是与日俱增，市场上大量资金无处可去。

在这样的背景下，聪明钱一定会寻找新的去处， 往写字楼、商铺等资产上去。

但第一太平戴维斯的数据显示，今年一季度，深圳的写字楼空置率已达约28%的水平。

同时，写字楼市场相对专业，并不适合普通市民投资。

因而，过去被很多人忽视的商铺，将是一条值得关注的新赛道。

02.

商铺看哪里？

无数造富神话，

深圳人心里永恒的华强北

如何投资商铺的思路很多， 但万变不离其宗的核心，就是寻找人流量高、消费者购买力强的地段。

尽管近年深圳很多区都在提要做大、做强消费，但在深圳 要讲消费、讲购买力，一定还是福田。

官方的数据显示，2020 年，深圳全年社会消费品零售总额8664.83亿元。

在这8000多亿的消费总额中，福田一个区就贡献了 2046.98亿元，接近全市的1/4。

但福田的人口数量仅占全市的8.85%。 这说明，福田区市民的购买力相当强大。

目标框定在福田之后，还需要再具体选版块。

深圳壹地产认为，华强北是一个值得重点关注的商圈。

为什么？

1、华强北是深圳人心中的经典、核心商圈

华强北和东门一样， 是深圳最经典、最核心的商圈，在深圳无人不知、无人不晓。

即使江湖中后来的商圈打造得再精彩， 但是人们的心中，永远会有初代“龙头老大”的位置。 这种经典的观念，难以抹去，其他地方难以企及。

而华强北的知名度，更是早已超出了深圳范围，业内早有“北有中关村，南有华强北”的比喻，如今华强北更是享有 “中国电子第一街” 之称。

2、创业和商业氛围极强，带动区内店铺租金

如果说深圳是中国改革开放的一个缩影，那么华强北就是深圳发展的一个缩影。

过去这些年来，华强北诞生了无数创业成功的造富神话，这里是许多深圳人梦想的起点。

也正是因为这里创业、商业氛围极强， 部分商铺、档口租金极高。

此前有媒体报道称，华强北某专业市场内，一楼位置好的档口， 入场费超过百万； 6平米左右的档口， 月租金可以高达6w，每平米租金就近1w。

3、客流量庞大

华强北的庞大的客流， 得益于有多条地铁线路的加持。

除了最核心的 2、7号线换乘站华强北站 之外，商圈南部还有1号线的 华强路站， 北部有 3、7号线换乘的华新站。

图源：独角mall

此前相关部门的数据显示，华强北的日均客流量可 高达80万。

深圳壹地产通过某地图软件的热力地图发现， 整个华强北商圈以及周边受其辐射的片区，人流量都呈红色的爆满状态。

需要特别说明的是，这还是在工作日的工作时段。

03.

近10年

华强北唯一集中出售新铺！

恒大珺睿大厦来了！

选对了城区和版块，就可以高枕无忧了吗？

当然不是如此。

除了地段之外，投资商铺， 也要看开发商的品牌及其专业能力。

知名开发商品牌，在商铺产品选址、片区客流量方面， 已是先替业主做过一次筛选。

其次，大开发商的优秀的规划、运营，以及招商能力，对商圈成败至关重要，这是单个商铺租金溢价的保证。

最后，大开发商的产品，也不用担心产证等问题，更加安心。

如果综合以上所有维度，深圳壹地产认为， 恒大珺睿大厦是一个合适的选择。

项目效果图

恒大珺睿大厦，位于福田区华强北路2009号，占地1.04万㎡，总建面约12.5万㎡。

项目是一栋 约146.5m超高层，涵盖公寓、商业、办公等多维业态， 其中商业部分有3.65 万㎡。

本次恒大珺睿大厦建面约11-119㎡的旗舰商业，均价约4.9w/㎡，总价低至86万起，性价比超高。

项目业态示意图

项目的负二层直连地铁 2、7号线换乘站华强北站， 南北侧不远还有地铁1、3号线串联，坐享庞大的地铁客流。

项目区位示意图

项目是恒大集团落子福田的首个项目，也是恒大商业集团在深圳的首个项目。

恒大商业集团， 是恒大进军商业地产，专注发展商业模式的专业团队。恒大商业集团在全国280个城市，拥有60多个大型商业综合项目，600多个社区配套商业，覆盖北上广深、重庆、成都、杭州等国内主要城市。

未来随着各个项目相继投入市场，恒大商业集团管理运营的商业项目， 总面积将超过800万㎡。

恒大在海南打造的 海花岛项目， 在广州打造的 冠珺之光等地标级明星项目， 便是由恒大商业集团运营。

广州恒大冠珺之光效果图

恒大珺睿大厦作为恒大商业集团在深圳的亮相之作，必定是倾尽全力，集全公司资源强势打造。

珺睿大厦规划涵盖以 5G科技产品、美妆、餐饮美食 等多种业态进驻、以5G科技为首的6.0时代专业市场，大力创建 ROI（Richness of investment）多元化商业业态 新模式，未来将以更多元更智能的经营，树立商业市场升级风向标。

项目商业部分效果图

项目内配备有独立货梯、集中物流中心等，提升商业效率。一楼的产品临街，负二层的商铺有地铁直连。

如前文所述，项目直连的华强北站是一个换乘大站，同时地下空间体量充足， 有打造一个升级版“连城新天地”的网红潜质。

恒大商业集团抓住了这一优势，在项目负一、负二层， 设计打造了“一米食城”主题小吃街。

“一米食城”案名灵感来自华强北的“一米柜台”。华强北那一个个一平方米大小的柜台，成就了无数人的创业梦想，见证了华强北的兴衰。

开发商希望，我们能在 “一米食城”里重温华强北辉煌的发展史，也可以品尝到来自全国各地特色经典小吃。

美食城与地铁接驳， 以广东特色小吃为主，国内其它地区美食为辅，规划有多个铺位。同时，还计划通过3D互动，虚拟与现实的场景，打造酷炫有趣的体验空间， 赋能特色小吃街科技感，打造年 轻潮流美食集散地。

一米食城设计效果图

凭借优越的地段和恒大商业集团强大的资源整合能力，目前项目已有多个知名的科技、餐饮品牌 正在洽谈入驻。

项目效果图

据说，这是 华强北近十年唯一集中出售的一手商铺， 十分珍贵，机会难得，感兴趣的朋友可抓紧前往了解。

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