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01.

问：请介绍下西城的上车盘。

答：西城为了孩子上学的低总价上车盘，可以选广外片区，荣丰2008因为户型小仍然是上车盘首选，目前最小户型22平米，报价394万，学校对应的是北京小学天宁寺分校。此外鸭子桥43号院还有一套36平米的，报价422万，对应青年湖小学。此外，就是半地下的一居了，比如天宁寺西里53平，总价400万。另外，广外马连道区域也可以看看。

总体而言，这一波学区房涨价，该区域涨势比较猛，从一年前的8-9万涨到12-13万！让人惊叹。

02.

问：北京公租房可以落户口吗？

答：目前公租房跟落户没有直接关系。现在北京落户是看你的积分条件。公租房是国家为无房家庭提供保障性租赁住房，租金低于市场价。非京籍来京连续稳定工作满一年，提供各类证明可申请。

03.

问：转为公共户，会不会影响孩子中考？孩子现在初二 ，这个月要小中考（地理生物），由于个人原因需要转为公共户，请问会不会影响孩子中考？

答：小二认为，您孩子已经是初二学生，不会因为您转为公共户，影响您孩子的中考。因为您孩子已经在该区域获得学籍，您的户籍情况跟孩子接下来的学籍关系不大。但为以防万一，还请您找本区教委或相关单位确认。

04.

问：树村和崔各庄啥时候能买啊？算共产房吗?会限制本区社保？

答：1、树村南北两地块都由融创开发，崔各庄有三块地建发、招商+城建联合、金地+华润+保利联合体。拿地公示是在5月，以最快6个月工期计算，要到11月份开始开盘，所以购买时间在4季度。

2、树村和崔各站建发拿的地都有20%政府持有产权，属于“豪宅共产房”。

3、以上地块是否会限制本区社保等要求，尚不清楚。此前，海淀限竞房京投岚山有海淀区域工作的购房者优先购买的限定。

05.

问：求分析通州两个新盘-京澜誉府和北京东湾 ，主要是缺点。

答：北京东湾单价6.8万左右，精装交付。户型种类很多，两居的小户型多为东西朝向，且卫生间是暗卫，采光通风会直接受影响。京澜誉府是6.2万左右，毛坯交付。5号楼所在的东边地块有安置房项目。