文：微微

就我国房地产发展的现状而言，现在最重要的是围绕着两个字：“稳定”。稳定房价，稳定房地产市场供求平衡，稳定房地产企业发展情绪。在这样的调控下，今年的楼市发生了不小的变化，无论是房企、炒房客还是刚需者，“形势”都非常“微妙”，与往年相比甚至可以说是“天翻地覆”的变化。

在各种调控措施的帮助下，房地产市场开始企稳，房价暴涨暴跌的可能性大大降低。房地产市场进入了一个新的周期，这种低迷已经持续了很长时间。很多买家今年没有买房，仍在犹豫观望。现在房价趋于稳定，但仍处于高位，买房又担心自己因为没有冷静下来而成为高位“接盘”者，不买房又怕未来楼市形势再次发生变化。

那么10年后，房子会更“买不起”还是“随便挑”？

首先，央行重申，它不会将房地产作为短期刺激经济的措施。按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，短期内不能把房地产作为刺激经济的手段。在财政政策上，坚决制止乱用资源。继续实施稳健的货币政策，加强周期性调整，妥善应对经济下行压力，防止通胀预期分化。

同样的话，近几年来一直有人说，就是要告诉所有楼市人，国家方面对于房地产调控的决心随时都会发生变化，开发商、炒房客甚至倾向于房价上涨的专家们不要白忙活，趁早打破幻想，回到实际状态，承认房子是“居住”的属性。

其次，根据央行的调查报告，96%的城市家庭已经拥有自己的住房，其中近60%的家庭拥有一套住房，30%的家庭拥有两套住房，约十分之一的家庭拥有三套及以上的住房。一些专家预计：中国有足够的房子容纳30亿人。国家统计局的数据还显示，中国人均住房面积接近40平方米。

因此，房屋的数量和面积并不“稀缺”。难怪马云说，未来房子的数量会越来越多，价格也会越来越便宜，房价也会跟葱价一样。潘石屹还透露，他认识的一个人，有100多套房子，都在北京。潘石屹还建议国家征收空置税，这样就能够将空置房“挤”到市场上，价格就会发生变化。

在国家调控之下，房地产红利期已成过去时，那么在未来10年，中国房地产市场将如何发展？可以从这三个方面来分析。

单身汉人数增加了：根据最新的人口普查数据，中国男性总人口为72334万，女性总人口为68844万，女性比男性多3400多万，这意味着中国将有3000多万男性被迫单身，而据人口专家预测，未来10年，中国单身男女人数将超过5000万。

众所周知，在中国人的传统观念中，想要结婚，就得有房子。然而，现在男女比例失衡，甚至男人结婚也成了问题，甚至是不想结婚。因此，买房对未来的年轻人来说并不是那么重要。正是因为高房价的存在，男人结婚越来越难。结婚买房形成了恶性循环。有网友甚至开玩笑说，房价是最有效的“避孕药”。

3亿育龄妇女，生育率大幅下降：中共中央政治局5月31日召开会议，表示将进一步优化计划生育政策，允许每对夫妇生育3个孩子，并落实配套措施。不过，政策出台后，不少人表示不想结婚生子，一胎都不想要，怎么可能会生三胎。结婚的人越来越少，育龄妇女也越来越少。值得注意的是，在本就不多的育龄妇女中，还有部分妇女属于丁克一族，有些人是因为房价和观念改变，选择不生育孩子。很多人选择独居，如今中国家庭存在4.94亿个。

统计数据显示，中国育龄妇女从2011年的3.8亿下降到2018年的3.5亿，专家预测，到2030年，中国育龄妇女将降至3亿，下降41%。这意味着新生儿出生率将大幅下降，我国甚至将出现人口负增长。所以问题是，现在有数以亿计的空房，而且这个数字每年增加900万。当第一代和第二代人离开时，这么多房子卖给谁？

城镇化率增长缓慢：中国城镇化经历了三个阶段和两个拐点，第一阶段城市化水平不足30%，处于缓慢发展的准备阶段。第一个拐点是30%。从这个拐点开始，我们进入了第二个阶段：快速发展阶段。第二个拐点是70%，之后城市化再次趋于平稳，进入第三个阶段：成熟。

因此，近年来对房地产的需求实际上与城市化的快速发展有关。

但现在城市化的步伐正在放缓，因此未来对房地产的需求将会下降。这些问题将成为制约未来房地产发展的问题。归根结底，人口增长缓慢将减少对住房的需求。十年后，当市场供大于求时，房地产自然难以发展。这也是中国鼓励生育、开放三孩政策的原因。毕竟，人口的减少会导致低消费，对国民经济发展产生不利影响。

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