01. 房市降温
热点城市买房只赚不赔已经成为传说。
4年前1500多万买进一线城市房产。
4年后“血亏”630万拍卖，却两次流拍。
近日，某拍卖网上一栋深圳别墅引发关注。
该别墅核准登记日期为2017年7月26日。
房产登记价为1550万元。
但近4年后的5月8日，该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖。
因无人出价流拍。
20天后，别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖，但再次流拍。
该别墅的第一场拍卖有93人设置提醒、5574人围观。
第二次有88人设置提醒、5258人围观，但无人出价。
别墅的评估价为1150万元，而拍卖价为920万。
另外，别墅的建筑面积为221.92平方米，以920万元总价计，均价为4.15万/平。
业内人士认为，降价630万还没人愿意接盘。
可能是因为别墅位于大鹏，位置比较偏远，且房产是因被执行被拍卖。
可能存在拍卖后因纠纷无法及时收房等潜在风险。
不仅是拍卖这种小众市场，在此轮强势调控下，作为当地楼市的关键指标。
5月深圳二手房成交量一降再降，环比下滑4成，可谓彻底“躺平”。
总的来说。
21年的深圳楼市，“严”绝对是关键词之一。
新房打新规则改变、严查首付来源和经营贷违规入市。
二手房成交参考价、深房理事件、房贷利率上调、严堵假离婚等漏洞……
这5个月时间里，深圳楼市发生了许许多多的事。
高温的深圳楼市正在发生微妙的变化。
02. 放弃幻想
近期，有关部门陆续推出限价限售限购、房贷收紧。
加大房贷核查力度等组合套拳。
细化措施、围堵炒房漏洞。
5月，深圳调整入户政策，提高落户门槛减少具备资格的购房人。
出台新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作通知。
对新房开始实施“指导价”并启用商品房定价评估系统。
借以打击借装修变相抬高房价行为。
一手控需求，一手加大供应，深圳开始集中供地、大力发展保障性租赁住房。
在入市资金方面，深圳也再度加强管控，购房贷款也趋紧。
加上近日郭树清的一段讲话，给风雨飘摇的楼市投入一枚石子。
激荡起层层涟漪。
在郭树清讲话的同一天。
央行照例发布2021年5月金融统计数据报告。
与居民购房贷款相关的中长期贷款较上月下降约10%。
与当前楼市收紧的趋势基本一致。
最新数据显示，5月深圳二手房成交量环比、同比齐跌。
其中，5月深圳二手住宅成交3027套，环比减少38%，同比大幅减少65%。
值得注意的是，这也是在继4月成交量回调之后，连续第2个月成交量下跌。
成交持续低迷，广深楼市也受到影响。
从5月份观察到的数据来看。
黄埔、南沙这种前期价格上涨较快的区域明显更受限价限签的影响。
目前，对比4月份或有两到三成的降幅。
这样的市场格局，较长一段时间内很难改变。
可以说，炒房者是时候放弃幻想了。
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