家庭房产优化，要早做准备！|房地产|房票|楼市|购房|限购

我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产，解决落户、限购、信贷难题，提供一站式购房指导。

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问：楼哥你好。目前杭州两套，一套在塘西的九龙仓君庭，目前没有大的涨幅空间，是现在卖掉转其他城市或者青山湖等不限购区域；还是将父母社保交满2年后等有房票了，再将君庭的房子卖掉换杭州的其他区域，请给我点建议。
答：九龙仓君庭所在塘栖板块，属于远郊区块，配套缺少，城市化的速度会比较慢。在一轮行情里，属于后期补涨的品类，会补涨一波，可以在明年上半年卖掉。21年下半年，杭州楼市大概率进入调整期，可以进行置换。不建议买青山湖，跨城投资推荐武汉，行情刚刚启动。父母房票早点规划很有必要，攒好房票，做好家庭房产规划。可以把总价预算告诉我，再做推荐。

问：楼哥好，刚需自住，西湖壹号这个楼盘怎么样？

答：西湖壹号位于黄龙板块，板块人文氛围浓、配套成熟，产品品质也不错。随着杭州新房摇号难度越来越大，越来越多的购买力流向公寓等产品。大平层公寓有面积大、居住体验好等优点，越来越受到欢迎。西湖壹号这类一层十多户的公寓居住体验还是有欠缺。如果有杭州房票，建议购买住宅。

问：楼哥，合能杭玥府和滨江绿城春来雅庭哪个更值得摇？
答：优先春来雅庭。春来雅庭周边品质小区汇聚，片区格调可以，有地铁6号线北延伸的规划预期。绿城滨江联合打造，品质可靠，采荷三小笕正校区也有学区概念。杭玥府除了有卖鱼桥实验学校桃源校区还可以，其余均不如雅庭。

问：楼哥，二套投资，手上还有250-300的现金，有什么推荐的区块和楼盘吗？目前不是很急。
答：250-300万，二套首付六成，大概能买到400-500万的房子。不急的话，这个预算可以先摇热门区域，比如市北、亚运村和祥符，楼盘快出来了，像天承美筑、上河宸章、望林府等都可以去摇，当然中签率很低。如果想要中签率高一点，就往城东看看，城东新城的悦风华、归锦府，还有30-40%的中签率；笕桥现在新盘供应量大，选择性也很多；艮北则难摇一点，但也可以去试试。
问：楼哥你好。滨融府、尚和府、春来雅庭、保利天汇和天曜城，自住投资兼顾，排序如何？
答：可以分成两个梯队：1.滨融府、和品、龙湖天耀城2.春来雅庭、保利天汇滨融位于改善板块的大改善产品。和品是市中心核心区位，城市更新区块的改善产品。天耀城是地铁TOD改善大盘，龙湖天街商业配套加分，都是值得闭眼摇的产品。
问：楼哥，手里有50多万，无房户的资格，瓶窑和大江东哪个潜力更大，更适合摇？
答：瓶窑和大江东都是杭州刚需的好去处。瓶窑受到云城的带动，发展的速度和确定性优于大江东。大江东要等未来国家大的战略落户杭州，需要再观望，但大体不会差。

问：你好，请问非杭户口满足什么条件才可以申请摇号？

答：外地户口需自购房之日起前3年，在杭州连续缴纳满2年社保或个税，方具有购房资格，限购1套。想更快参与摇号，可以尝试落户的方式，详见知识星球《如何快速获取杭州购房资格？》。

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