端午安康。
降价卖房的人多了起来，前海南跳水100万，深高北跳水160万，南二外跳水300万...
刺激的消息听多了，就波澜不惊了。
短期内部分板块二手的交易量，在个别甩卖业主的推动下，确实有了小幅度回暖。
我预计，深圳6月份二手房的成交量，大概率会恢复至接近4000套。
市场开始触底，每逢这个时候总是刚需、改善出手的好时机。
400-600万的房子要开始动了，该怎么选筹？趁假期简单聊聊。
400-600万在市中心的选择不多，甚至可以用弹尽粮绝形容。
尤其南山、前海、宝中。
楼龄10年内的次新三房完全可以排除，宝中三房1500万，前海三房至少1300万，碧海三房1000万起步。
再往西部走走可能会挨到700万的边，比如领航城80㎡左右的三房，2016年的房子，卖家报盘家基本在700万出头，个别低于700万。这个市场下，有些卖家很好说话。
指导价500万，首付三成是起码筹备300万，首付七成就要550万，完全高于指导价。
要想这么选择，真得抱着一步到位的想法，升升预算。
需求降低，不考虑大面积空间，倒是可以在南山中心区淘一淘刚需两房，但也要加预算，600万真的太难了！
比如，诺德国际的48㎡两房，消息面说出现了集体抛盘，很多卖家750万就可以出手，去年同期可是在900万左右。
首付三成400万，七成600万，六个钱包搞一搞还是可以的。
实在没有钱，我建议看看科技园北刚需大盘松坪村的两房，报盘价应该不到600万，但也仅限于这一个小区。
这是西部的现状。
还有够得上预算的房子，我没有必要在文章中讲出来。
福田也挺难选，不要考虑好学位，需求也要降级至两房。
这样一圈，基本上就是新洲、石厦、梅林的小两房。
举些例子，骏皇嘉园的两房，报价500多万；蜜园的两房，报价600万。
要是升级为三房，蜜园的报价就要700多万，这种挨着边却又因为预算不足选不到房的感受，相信绝大多数人都曾感受过。
别想着好学校！
福外南的三房，都要冲到900万了！比如丽港湾，比如朗庭豪园。
现实情况是，400-600万，在福田只能选择不带学位的小两房，谁叫福田遍地名校，楼龄老的房子也敢叫价？
卡在400-600万，只能是深圳核心区两房上车价格，中部也可以淘一淘龙华的房子。
北站周边，三房想都不要像，统统700-750万起步，深高北直接干到千万级。
有这个钱，还真不如在南山、福田找找老一点的小两房。
有些小区的两房倒还可以，比如金地上塘道二期、金地梅陇镇三期，两房总价不到600万，2008年前后的房子，挺适合刚需上车。
真要三房，再往北走走，幸福城应该够不着600万，老一点的美丽365花园，可能还有机会。
要么选两房，要么去更远，要么接受市场的捶打...
说到底，400-600万就是深圳核心区的刚需价，改善要冲到1000万以上。
认清这个现实。
特别不要想着要三房，还要好学位。
就算是罗湖，位置偏远的布心，翠园东晓的次新三房，总价也要上到700万了。
谁叫咱们深圳的房子，这么认学位？
回归居住本质，东部其实也有很多好的次新三房，凑凑钱还能冲四房，卖家报盘价接近指导价，首付也能降下来，实质上还是以时间换空间。
可以看看颐安都会中央的89㎡的三房，总价五六百万，三成首付一下子就拉到270万，与核心区相比，非常香。
可以搏的点在于，位置比较优越，大运地铁站未来可是三线换乘。
深中龙初的学位房也可以重点考虑。
比如万科翰邻城88㎡的四房，拓展率了得，600多万性价比很高，16号线的价值也未完全兑现。
还有14号线沿线，这是东部首条快线，直接拉近周边房产与市中心的空间距离，要重点关注。
总结一下，400-600万是深圳绝大多数买房人的预算，按目前的市场状况已经无法选到核心地段的次新三房，两房倒还可以选择，就是千万别选错。
次核心的三房也很难有机会，除非是到更远的地方，比如龙岗、坪山。
最可怕的是，龙岗、坪山的利好一旦兑现，价格又要补涨。
如果还想有好学位，那就想都不要想，努力赚钱吧！
还有，找到靠谱的置业咨询顾问。
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