对成都房价的看法，一直有看涨派和看跌派，到底谁是对的？
可以说，绝大多数对成都房价涨跌的看法都是错的。
因为他们对涨跌的看法，只取决于自身利益角度。
有房的说涨，没房的唱跌。
根本没抓住本质，而是偏向于维护自己利益。
实际上，成都楼市大概率会发生的情况是。
未来成都房价就算涨了，房东们也难以在房产上赚取收益。
未来成都房价就算跌了，很多想买房的也依然买不到房。
在回答为什么会有这样的结论之前，先问大家一个问题。
当今社会，对年轻人是否公平？
答案是——非常不公平！
老一辈的人，可能会反对。
认为现在的年轻人，从小吃得好，穿得好。
以前自己吃过那么多苦，年轻人凭什么说不公平？
实际上，这完全不是一个概念。
我们讨论的，不是上一代年轻人比这一代年轻人生活条件差。
而是上一代年轻人在当时的社会环境下，获取到的资源程度，远高于如今的年轻人。
从本质上来说，真正的不公平源于，近十多年来，劳动收益和资本收益，在快速地拉开差距。
更直白地讲，靠劳动赚钱的人收益和靠资本赚钱的人收益，差距在不断扩大。
这一点，在楼市上表现得极其突出。
大家经常讲的段子，努力工作十年，远不如别人买房增值赚得多。
买房需要资金，对于多数年轻人来说，自己是没有资金的。
曾经大家批判啃老，认为啃老可耻。
到现在很多人认为年轻人就需要啃老，甚至鼓励啃老。
因为事实是，啃老的年轻人能够快速和不啃老的年轻人，拉开差距。
80后这种情况就已经开始显现，到了90后这个情况就开始变得严重。
最简单的方式，你们自己可以对比一下，大学毕业家里就支持买房和没有支持买房的同学，目前的资产差距就知道了。
倒退几十年，60后，70后，这一代人年轻的时候，啃老和不啃老之间的差距，能有如今这么大吗？
那个时候年轻人通过劳动，努力肯吃苦，有可能和上一辈人缩小差距。
而现在的年轻人光靠劳动，就算拼了命，多数时候和上一辈人的差距只会越拉越大。
以前劳动能致富，现在有钱能赚更多钱！
这些现象实际上都能很好地解释，为什么当今社会对年轻人不公平。
又或者说。
不是对年轻人的不公平，而是对劳动获得收益群体的不公平。
这一套理论，你们可能大多数人说不出来，但道理其实你们全都懂，而且很多人都在做。
老一辈人就算已经有很多房子了，一般情况下有钱了会干嘛？
买房！
现在的年轻人赚钱加啃老主要目的是什么？
买房！
这背后就是大家都开始认识到，玩资本才能赚钱。
买房就是最简单，最平民化的玩资本方式。
资本家借钱的目的，是为了利用时间差和利差赚取更多的钱！
很多人贷款买房的人，不同样是为了利用时间差和利差赚取更多的钱吗？
说到这里可能会有很多人说，我买房是为了自住，不是为了投资赚钱。
那么今天真正要讲的主题就来了……
大家都知道，纯粹的市场经济，价格是由供需决定的。
买房一般就两种需求，一种投资，一种自住，对应着一个是金融属性，一个是居住属性。
而这两种属性，直接决定了大众对购房的需求量。
在供需的基础上，商品又会遵守价高者得的规则。
当然大家都开始认识到，劳动收益和资本收益在快速地拉开差距的时候。
买房投资的人，就会越来越多，导致房产市场的需求量旺盛。
投资的人是聪明的。
资金往哪里流入能获得更大的收益，最简单的方式，就是看哪些城市自住的需求旺盛。
一个城市，往往自住需求越多，投资的人群就越多。
只要经济在发展，货币供应在扩大，投资和自住需求量都很大的城市，庞大的需求量自然会快速推高房价。
由于价高者得的竞争规则，在房产市场上，拥有大量资金的人，就占据着绝对的优势。
拥有大量资金的人，自然就是投资人群。
所以为什么我以前说，房价越高的城市，贫富差距越大。
因为在需求量旺盛，房价不断提升的城市，房子大量被投资的人群买走。
有钱买房的投资人群，越来越有钱，没有买房的自住人群，越来越买不起房。
如果一直这么下去，房产就会变成纯粹的金融游戏。
玩金融游戏的最初条件就是钱！
钱从哪里来？
借！
这个游戏的危险之处在于，犹如抱薪救火，薪不尽，火不灭。
火一旦灭了，大家都别想好过！
所以，楼市不能按照纯粹的市场经济来运行。
市场经济需要计划经济来保驾护航。
就开始有了“房住不炒”，出现限购，限售，限贷等等。
而这一切的最终目的，就是压缩房子的金融属性！
说回成都。
成都是非一线城市里，限购最严格，规则最复杂的城市之一。
大家可以回想一下，这些年成都都做了些什么！
2016年——限购要求社保满一年；
2017年——社保要求两年；限售三年；新房开始摇号；
2018年——刚需摇号优先，5.15最强限购
2020年——免增值税两年变五年，三倍熔断无房家庭优先摇号
2021年——新房限价，二手房指导价
这一系列的举动，最终的目的都是在压缩成都楼市的金融属性。
在不断地压缩购房者中，投资人群的占比，同时也在不断地增加二手房交易的成本。
可以大胆地预测，在“房住不炒”的背景下，未来成都只可能进一步压缩房产的金融属性。
你想靠买房卖房赚钱，会越来越难！
办法很多，现在限售三年，网红盘限售五年，未来就不能限售五年网红盘八年？
限售结束，你想卖可以，难道就不能设置，限售期过后越早卖出，税费就越高？
只要投资群体一直存在，压缩金融属性的力度，就可以一直增加。
所以我会说，未来成都房价就算涨了，房东们也难以在房产上赚取收益。
因为你未来卖房付出的成本会不断增加。
那么为何，未来成都房价就算跌了，很多想买房的也依然买不到房？
首先，在成都要把投资的人群比例缩小，是一个长期且复杂的过程。
其次，即使把投资人群比例缩小，成都有自住比例需求的数量依然庞大。
房子就算没有了金融的属性，但人口还有迁移的需求。
人口往大城市聚集的趋势还在不断扩大。
七普数据，成都人口增长突破五百万，全国第三。
和房子绑定的资源太多了。
要在这个城市生活，就算没有投资属性，为了获取资源，依然会有大批的人去买房。
只要自住的需求足够强大，那么房价依然有上涨的动力。
退一万步讲，就算强行降低房价，也会有其他的竞争机制来平衡竞争规则。
最近高新区，山河玖璋（南城都汇）新房价格一万多。
在成都房价第一梯队的高新区，周边二手房三万往上的情况下，这个价格便宜吧？
不仅便宜，可以说完全就是骨折价！
但便宜就意味着能买到吗？
看摇号的复核名单就知道。
无房家庭顺一，入围的最后一名，有63个月连续社保。
其中最高连续社保足足有467个月，算下来等于三十八年零九个月。
也就是说，你要买这个盘的基础条件是，你在成都名下无房，满足高新区户口的同时，最少还需要五年零三个月的连续社保。
而且就算满足了也不一定能买得到，你还是需要摇号，几率也就只有百分之三十几。
价格的竞争门槛虽然低了，但其他条件的竞争门槛却提高了。
很多人希望房价降，觉得房价降自己就能买得起房。
但买得起，不等于买得到！
资源竞争的规则会一直存在。
竞争的基础不会改变，可能会改变的，只有竞争方式发生转移。
就如同现在的成都一样，网红盘只不过是把价格的竞争，一定比例换成了比社保，甚至是比运气！
资源分配的规则中，谁付出的竞争成本更多，谁就能获得更优质的资源。
不然好资源和差资源，就没办法进行一个合理的分配。
很多人想要房价降，那如果房价降了，又会有人开始抱怨对社保的要求高了，就算要求社保，还是会要求其他的条件。
总之，没有不劳而获的好事。
很多人就是如此，占便宜的时候沉默不语，一旦掉到社会底层就开始抱怨社会不公。
所以，在现如今成都楼市环境下，讨论涨跌的意义并不大。
光是站在自己角度去考虑问题，在网上和别人争得面红耳赤，没有任何意义，因为你的发泄不会带来任何的改变。
没有买房，但有自住需求的购房者。
给你的的建议，除非你有足够大的资格优势，别期望成都房价降下来再买。
因为就算降下来的你可能也买不到。
在成都，对于刚需而言，有合适的早点上车不会有错！
抱着买房可以增值想法的购房者。
不要认为自己买到的房子就能赚钱，时代变了，随着未来房产的持有成本会不断增加，以及目前对房价的限制。
后期你买的房子涨幅，如何抵消不了交易成本，该赔还得赔。
在这样的情况下，买房不要追求数量，而是质量。
因为只有买到优质资产，能够跑赢大盘的资产，未来才有可能增值的收益大过成本。
成都购房者，建议去下图看看。
有很多成都楼市分析文章和数据，对购房者很有帮助！
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