买房子，选择地段非常重要。

很多时候，买的不仅仅的一个房子，还包括房子的周边资源、价值红利等。

首先，以 产业实力、人口吸附能力等为基准，先划出 一个区域。

随后，在区域中筛选距离发展风口最近、潜力最大且价格相对洼地的板块。

这样一出手，房子的升值潜力大。

第一步，选定“区域”是关键。

首先看看产业水平。产业实力如何？看一下广州各区的GDP情况，便一目了然。

2020年，天河区以经济总量为5312.79亿元，夺得了11区之冠，与第二名的差距拉开到1650亿元，堪称一骑绝尘。

据统计，天河区已经连续13年稳坐全市GDP头把交椅，经济TOP1区域的地位难以撼动。

为何天河区的GDP这么猛？究其原因，离不开天河背后巨大的企业力量支撑。

广州天河，再一次撑起全市经济的大旗。

根据广州发改委发布的578家总部企业分布名单，天河区以166家总部企业遥遥领先，独占全市1/3的份额，接近黄埔、南沙、番禺三区之和。

当下，广州实力雄厚的珠江新城CBD，就位于天河。

放眼未来，被誉为最有实力接棒珠江新城的“金融城CBD”，大数据、科创产业产业集聚的“天河智慧城”，同样也在天河范围内。

换句话说，未来十年，广州龙头还看天河。

图片来源：天河区人民政府

有巨大的企业数量做支撑，天河当起“人才抽水机”也丝毫不手软。

“七普”查数据显示，天河区每10万人中具有大学教育程度的人数由40241人 （2010年“六普”数据） 上升为42929人，远高于广州市的27277人，在全市各区中人口“学历最高”。

10年来天河区人口素质逐步提高，特别是高素质人才不断集聚。

正由于天河区强劲的人才吸引力，该区常住人口与户籍人口的差距不断加大，住房需求有增无减。

相较于日益增长的住房需求，天河的一手房的供应却是少得可怜。

根据最新统计的一手房库存数据，天河的消化周期只有3.7个月，长期位列第一缺货梯队。

越稀缺，越珍贵。供需关系，是决定房产价值的最重要因素。

因此，天河区可称得上是广州最值得入手的区域。

看到这里，很多人大概会说：道理我都懂，天河谁不想住，但是天河的房子，动辄10万+，岂是普通白领所能负担？

别急，我们选定了大区域之后，还有小的筛选条件：

距离时代发展风口最近、潜力最大，还必须得是价格洼地。

要摸清时代发展的风口，就要紧跟整座城市发展的脚步。

纵观整个城市近年来的发展步伐，不难发现，掌握广州命脉的中轴线，正在不断东移。而沿着城市产业前景，不难推测出，广州巨轮前进的下一站，就是第三科创中轴。

金融城，以接棒珠江新城的新CBD，为大众熟知。

广发银行、中国人寿、太平金融、广东南粤银行等广州总部落户金融城，当之无愧成为金融和保险类企业的“最爱”。

不过，金融城板块大多为写字楼产品，罕见一手房大多突破10万+，可谓是寸金寸土。

广州国际金融城效果图

此外，在这条中轴线上，还有另一股新生势力正在崛起。

作为广深走廊重要科创与文创节点，天河智慧城重点发展互联网、大数据、地理信息、人工智能等高精尖产业。

网易总部，从科韵路搬迁天河智慧城，也让大家逐步了解到这个被低估的板块。

现在，智慧城已汇聚2500多家高科技企业，除了网易总部，还有极飞科技、宏太智慧谷、中国移动南方基地、中兴通讯、太平洋网络等知名企业。

此外，智慧城还计划引进50家总部企业，百田信息、德生科技等7家企业已经拿地。

还有天河智谷板块，以新一代信息技术与文化创意价值创新园为定位，成为天河智慧城的又一大核心组团，助力添翼。

从“七普”人口数据看来，天河智慧城人才红利潜力明显。

相比“六普”数据相比，天河区人口增量最多的三个街道依次是：珠吉街、凤凰街和棠下街。

而凤凰街、黄村街、珠吉街、新塘街和猎德街增速较高，均超过100%。其中，凤凰街的增速为全市最快，达451.04%。

除去所在珠江新城CBD的猎德街，其他街道位于天河智慧城板块（包含天河智谷）。

天河区教育局局长王海鸿去年年底公开发言，未来5-10年，东部人口预计增加10万人以上，教育资源将向东部倾斜。

在未来发展战略中，天河把创新驱动摆在核心地位，天河智慧城将建设成为粤港澳大湾区的“硅谷”和广深澳科技创新走廊龙头节点。

如此量级的区域，一旦落成，已不能用“起步”来形容，而是“起飞”。

这个天河新贵板块，自然成为了想在天河置业的人群值得关注的重点板块。

把目光聚焦汇楼市，天河智慧城板块（包含天河智谷）如今在一手市场上，可以用“热得冒烟”来形容，甚至是整个广州的高光所在。

珠江花城、保利天汇、金地天河峯睿、城投珠江·天河壹品、天河壹品、帝景山庄西区、合景臻颐府、汇景E3地块...不是大热红盘，就是热门“land king”。

2020年11月，天河牛奶厂地块经过21轮竞价，被合景以48.65亿元拿下，折合楼面价51463元/㎡，成功荣登天河楼面价TOP1。

整个天河东的价值，以极快的速度被抬升。

仅用一年时间，5万+元/㎡飙升9万元/㎡，涨幅达到80%，牛奶厂展现了它惊人的吸金能力。

图源：@地产少年 摄于2020年12月

对大部分购房者而言，成长性更高、价值兑现速度更快的板块，自然也更受买家青睐。

在高精尖人才人群聚集效应的天河，天河智慧城板块（包含天河智谷）满足中高端居住需求，且未来的产业发展后劲足，是当之无愧的潜力股。

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