M&K房产投资

公众号ID：mkjapan1117

关注

日本房产分为新建房和二手房，由于新建公寓价格高，而且随时间的推移，新建公寓的资产价值也会大幅下降，所以二手房便成为很多投资者的首选。

众所周知，影响二手公寓价格的主要因素就是建筑年数，因为房产的建筑年数直接关系到房产的资产价值。

无论你是考虑购买房产的买家还是出售房产的卖家，相信很多人都想知道日本公寓房龄多少年后才会停止下跌吧！

图源：Yahoo japan

很多人认为，大约10年前或15年以后房龄的房产价格很难降价，所以房龄15年~ 20年左右的公寓被认为是购买的最佳时机？但究竟是不是这样的呢？

01

二手公寓的价格在建成几年后停止下跌?

首先，让我们来看一下东日本不动产流通机构于2021年2月发表的《从房龄看首都圈不动产流通市场(2020年)》的数据。

下面是2020年成交的二手房的每平米单价(单位:万日元)，按房龄划分的图表⬇

图源：日本不动产流通机构

从2020年的数据来看，首都圈的二手房价格停止下跌是在房龄26 ~ 30年的时候，并不是停留在房龄10年或房龄15年的水平上，而是一直持续到房龄30年，才终于止住了下跌趋势。

从下降率这一点来看，从“筑11年~筑15年”到“筑16年~筑20年”，虽然下降幅度不大，但比其他的房龄段下降幅度要平缓。

02

各个房龄段的公寓价格的变化

#筑1~10年，筑浅公寓

每个人都希望有一个新的漂亮的家，这是筑浅公寓销售时的一个吸引点。

筑浅公寓出售的物件较少，出售的话，可能是因为工作或生活的变化，但也可能有生活不好或附近有问题的情况，所以购买时要了解清楚。

另外，1年到10年之间，房价下跌的速度也很高。要注意的是，只要稍微住一段时间，它就会和二手房一样，所以价格下跌的趋势是最高的。

图源：Yahoo japan

#筑11~20年

这个房龄段的物件，虽然不能说是新物件，但也不至于太过陈旧。与筑浅房屋相比，新建房屋购买者的生活方式发生了变化，出售房屋也有增加的倾向。

不太旧的室内设备，价格也比新房子稍微稳定是这个房龄段房产吸引人的主要原因。

但是，修缮费的上涨也是从这个时候开始的，修缮费上涨的话，包括房贷在内的每个月的支付也会变大。

因此，如果你要出售房产的话，最好在修缮费上涨之前卖掉。如果你是购房者，要确认建筑物整体到目前为止进行过怎样的修缮历史是很重要的一点。

#筑21~30年

到了这个时期，房产价格的下降率会趋于平稳，因此年龄因素导致价格波动不大。

虽然建筑物本身感觉有点旧，但很多建筑物在这个时期进行了翻新，可以通过改造装修打造一个自由的空间和漂亮的室内装饰。

图源：Yahoo japan

另外，这个房龄段的房子大多是新耐震标准，价格又趋于稳定，因此被认为是购买二手公寓的最划算的时机，需求旺盛。

#筑31年以上

房龄超过31年的情况下，价格不会有太大的变化，并且趋于持平。因为这个阶段的建筑物，不管是公寓还是独栋住宅，除去因房子老化的建筑成本外，房产的价值基本剩下的就是土地的价值。

从以往数据来看，购买房龄31年以后的房屋，在房龄40年出售时，基本上可以以同样的价格出售。

提报公寓的法定耐用年数是47年，即使超过了这个年限，只要土地的价格还在，房产的价值也不会变成0。

从以上可以看出，公寓的价格随着建筑物的年龄而变化，并且分布趋势也具有一定的特征性。所以在购买或出售时，根据建筑物的年龄进行计划是安全的。

但是，房子的资产价值除了房龄外，也会根据区域和房产状况而有所不同，所以买卖房子时要确认一下是否符合一般的价格变化。

好不容易花大价钱买的房子，谁都希望自己的房子有价值。所以如果知道价格会以怎样的变动下跌的话，在购买和出售时都会有帮助。

当然，如果你自己还是掌握不了不同房龄的价格变化，可以通过找专业的房地产中介来确认咨询哦！

想要了解更多日本房产投资信息，欢迎扫上方二维码或者添加微信号：seki111001咨询！M&K不动产公司专业的房产投资人士竭诚为您提供最优质的服务！

版权说明：尊重知识产权，版权归属原创作者，文章源于授权作家或网络，网络其他素材无从查证作者，如有侵权，原创作者烦请联系我们予以公示或删除处理。微信：xinshuo20122015