作为老城区的旧改大户，从去年年底起，广州海珠区的城市更新进度可谓是势如破竹，风生水起。

近日，海珠区连发三大旧改重磅，龙潭村、三滘村以及东风村的基础数据成果公布。从坐落位置看，三村均接壤大塘地铁站，周边多条地铁线路包围。

值得一提的是，在1月中旬公布的海珠区十四五规划征求意见稿中提及“城中村改造三年4条、五年13条、十年16条”中，本次3村均归入了海珠区新五年方案中。

海珠区“十四五”期间城市更新（城中村改造）计划明细表

三年计划：赤沙村、沥滘村、石溪村、凤和村（新市头）、凤和村（康乐、鹭江）

五年方案：五凤村（沙溪、泰宁、五村）、联星村（南箕）、红卫村、东风村、三滘村、瑞宝村、北山村、龙潭村、土华村

龙潭村

由龙潭村全面改造基础数据入户调查项目成果获悉，目前龙潭村户籍人口3195人，总计1340户，从该村历年收入分红看，为3村中相当富裕的一村，最新的2019年人均分红达2.9万元。

此外，目前龙潭村现状建筑总量达2704栋，用地面积（建基面积）为36.23万平方米，现状建筑总量达153.96万平方米。

同时，从该村公示文件得知，龙潭村不可移动文物累计10类，包括康济桥、乐善好施牌坊、兴仁书院在内等等。

图片来源：CRIC湾区投策系统

从地理位置看，该村交通优势极佳，实现5条地铁交叉覆盖。目前周边无大型商业，不过大大小小各类商铺、便民超市也满足日常所需。

目前周边二手房报价在3.9万/㎡上下，多数二手房源为90年代建造，产权至今折了约20年。

三滘村

三滘村，囊括西滘、池滘、后滘三个经济社，目前该村户籍人口3944人，合计1592户，其中该村现状建筑3952栋，用地面积约71.64万㎡，现状建筑总量达268.88万㎡。

目前三滘村公建配套较为齐全，村内分布了三滘幼儿园、三滘小学、广州协佳医院、广州紫荆医院等等，周边无大型商圈，仅靠社区内便民商铺补充日常所需。

且三滘村周边自然景观资源丰富，毗邻广州海珠国家湿地公园、海珠儿童公园以及景业创意园，周末绿色出游十分方便。

据统计，三滘村2km范围内无新房项目在售，均为二手房源，市场报价在3.3-4.9万/㎡左右。

东风村

由公布的东风村全面改造基础数据调查获知，目前东风村户籍人口4175人，合计1791户。目前东风村合计3548栋建筑，用地面积52.18万㎡，现状建筑总量面积为215万㎡。

东风村目前分布了桥南幼儿园、上冲幼儿园、东风小学、东风第二小学等基础教育资源，且坐落了东发农贸市场、东风文体活动中心以及广州天博医院等配套。

该村地理位置不错，附近有合生广场、万达广场等大型商场，接壤3号线的大塘站，且交叉覆盖在建的10号线、11号线等地铁线路，交通优势极佳。

并且，东风村周边的村落旧改也逐渐落定，譬如左临五凤五村村，在今年2月底就与珠江投资确定合作关系，右侧临近本次公布的龙潭村旧改，西南方则是在年初通过改造意向的瑞宝村。

值得一提的是，在这次疫情复发严峻时期，瑞宝村亦处于中风险区，抗疫进行时，在各个单位及企业帮助下，相信瑞宝村能够渡过难关，同时捐赠物资企业中包括了越秀地产以及广州红八方集团，未来瑞宝街旧改项目又是否会出现两家的身影呢。

附部分海珠区旧村改造进度

赤沙村

5月18日，广州市海珠区赤沙村全面改造项目合作企业签约仪式顺利举行，标志着赤沙村改造迈入了全新的里程碑。该村合作企业为富力集团（）

富力集团与赤沙联社签约

赤沙村改造范围69.38公顷，改造范围内总建筑面积152.86万㎡。项目区位条件优越，位于琶洲粤港澳大湾区人工智能与数字经济创新试验区向南延伸的重要区域。

通过全面改造，赤沙村将完善医疗、教育、文化等公共服务设施，全面提升村民人居环境、优化城市肌理、释放土地价值、促进产城融合，助力赤沙片区发展会展配套、商务办公、生态居住、商业配套四大功能，打造国际会展及互联网功能配套区和岭南水乡特色的生态区。改造后，可为琶洲地区提供更大发展空间，增强地区会展互联网创新集聚功能，更好地带动海珠经济社会发展，为产业集群提供配套支持。

赤沙改造效果图（以实际批复为准）

康乐村、鹭江村

2021年2月3日，凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目合作企业签约仪式隆重举行。该村合作企业为合生创展（ ）

凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目涵盖康乐村、鹭江村两个自然村，改造范围东至广州大道，西至瑞康路，南至逸景路，北至新港路。总用地面积为112.71万平方米，改造范围内总建筑量335.94万平方米，改造投资总金额约346.67亿元。是海珠区数一数二的改造大板块。

近年来，数字经济、城市更新和产城融合，激发起海珠高质量发展的澎湃动力，海珠区结合编制“十四五”规划，提出构建“一区一谷一圈”发展空间布局，“中大国际创新生态谷”的建设，将依托中山大学等众多科研院所资源，全面推动环中大、环湿地区域城市更新和产业升级，实现生产、生活与自然无界共生。

纳入“中大国际创新生态谷”核心区域的康乐村、鹭江村，将承接粤港澳大湾区科技创新走廊核心知识成果转化，未来将打造成集合“科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的高品质创新科技企业聚集区”，并与周边优美生态有机融合，升级为宜商宜居的花园式生态人居地。

△项目效果图，仅供参考

南箕村

2021年2月9日，海珠区联星村（南箕社、东方红社）基础数据调查成果公布。据悉，新世界中国于2019年5月正式成为海珠南箕村的意向合作企业。

数据显示，该村2019年人均分红51509元。

部分素材来源：克尔瑞广佛区域

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