北京首批集中土拍的29宗商品房宅地入市后，楼市反应迅速。
未来，新房市场将出现3个明显的变化。
第一，90平以下小户型供应变少。
新拍土地有一个重要变化，即限制建面7090变为限制“套内”7090。这意味着，今年下半年入市的新盘户型面积，以120平为供应主流。小户型正在消失~
第二，纯粹的商品房社区成稀缺品。
29宗宅地配建公租房/人才国际住房的有13宗，花1000万买房的业主与月租3000元的租客共用小区公共空间，混居时代来临。
与政府共有产权的有6宗，虽然可以8折买房，但也意味着可能买到质量8折的房子。
第三，未来500万上车城六区的机会将越来越少。
首批集中供地结束后，环线看，五环告别5万时代，从此六环是6万的分界线。
销售指导价看，除怀密延平外，新拍土地已全面6万+。石景山衙门口地块销售指导价已近8万。
市场销售情况是，总价500万左右的新房正快速去化。
那，还有没有500多万、纯碎商品房社区、还有小户型的项目可上车？
有！石景山销冠项目中海寰宇天下四期---中海寰宇天下｜天赋。
近期要开盘的二期有78平两居，总价546万左右，仅216套。
1. 首套首付220万起
中海寰宇天下｜天赋78平两居为通透全明户型，动静分区。客厅面宽达3米4，与总价750万104平三居户型同等尺度。
主卧面宽达3米，厨房L型设计合理，卫生间做到了干湿分离。整个户型的空间利用率高。
78平两居精装交付，配置与大户型相差不大，博世的烟机灶台、洗碗机、定制嵌入式冰箱、3M净水、铂浪高水槽等等。
据悉，该户型次卧还是中央园林景观的最佳观景位置。
二期还有104㎡、115㎡和125㎡的三室两厅两卫，以及158㎡四室两厅两卫。
104㎡的三居，户型方正，南北通透、三面宽朝南采光充沛；动静分区，餐客厨一体。主卧尺度舒适，有步入式衣帽间，男女主人分离设计，更加人性化。
115㎡三居南向三面宽达10.1m，厨房、餐厅、客厅共同构成动区，三个卧室在另一侧形成静区，互不干扰。主卧还带有独立卫生间和衣帽间，保障了生活私密性。
125㎡三居户型方正，通透性好；拥有独立餐厅，L型厨房可容纳双开门冰箱。
双明卫设计，且次卫都做到了干湿分离；朝南次卧可放置书桌，作为老人房使用，很贴心了。
158㎡四居是典型的九宫格户型，餐客厨一体化位于中央，形成对流，更为通透。三个/四个卧室分布于四角， 两个卫生间也位于两侧，动线合理。
2. 好的地段+好的配套
中海寰宇天下｜天赋位于石景山北辛安板块，紧挨的首钢园是京西地标，首钢园里有五星级的香格里拉大酒店、有22.3万方的六工汇、有高炉秀场、冬奥主题运动公园等。
加上新首钢商务区的规划，未来发展想象空间够大。
项目配套完善，首先，出行方便。
距离地铁6号线和S1号线金安桥站仅300米，直连1号线，可以快速通达金融街、中关村、CBD几大核心商圈。
西侧是在建的地铁11号线，进度很快，冬奥会4站预计今年年底就能通车，未来会直通丽泽。
从项目北边儿几百米，可自驾上阜石快速，直达金融街、中关村和丽泽。
其次，项目周边有生活。
周边有喜隆多新国际购物中心、20万平的京西大悦城、2万平的金安环宇荟等，逛街吃饭看电影都很方便。
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