合同的解除权分三种：

一、协议解除。协议双方协商一致的前提下可以解除合同，任何一方不同意都无法解除。

二、约定解除。当事人可以在合同中约定一方行使解除权的条件，待条件成就时，可单方解除合同。

三、法定解除权。根据法律规定，符合法定条件时，协议一方有权通知另一方单方解除合同，无需另一方同意。

如果买受人和开发商在商品房预售合同中明确约定，如开发商逾期交房，买受人可按日向开发商主张违约金，那么这种约定可以视为买受人放弃了解除合同的权利。

一旦开发商逾期交房，买受人只能选择继续履行合同，但可以主张逾期交房违约金。

有人要问了，开发商逾期交房，法律没有相关规定说明买受人可以解除合同吗？

当合同约定和法律规定不一致时，首先要看合同约定。如果合同没有约定才可能适用法律规定。

例如上述情形，买受人在签订合同时放弃了解除合同的权利，自然再无法通过法律规定单方解除合同。