法拍房，一直是房地产市场最为特别的存在。

在以前，在一些限购的城市，法拍房是“曲线买房”的不二法宝， 法拍房特别抢手。

不过去年以来，许多城市都把这个漏洞彻底封堵了。

这些城市的法拍房，也从此失去了光环，归于平雍。

重庆不限购，自然法拍房在市场上也掀不起多大的波澜，关注度一直有限

在重庆市场，提起法拍房，

有的人，闻之色变，担心法拍房有这样那样的坑；

而有的人，却认为法拍房很香，不惜抢得头破血流。

近日，南岸茶园一套法拍房，便在拍卖界引起了轰动。

这套名不见经传的法拍房，居然引发一场抢房大战。

（标的房源小区实景）

这套房子，位于南岸茶园新区的荣盛华府，是一个小高层。

标的房屋位于第10层，建面133.59㎡。

评估价为159万元，起拍底价111.5万元。

折算下来的起拍单价，仅仅8346元/㎡。

仅从起拍单价来看，房价比茶园的地价还低，

自然，从它挂上拍卖席那一刻起，便许多火热的目光盯着它。

开拍起，它吸引了700多人设置提醒，其中有40人报名。

（标的房源室内）

开拍后，一众想捡耙活的买家，为了这套房子，大打出手，杀得天昏地暗。

最终，经过142轮竞价，86次延时，方才分出胜负。

D7408号竞买人余某，以208.4万元的价格，击放一众对手，笑到最后，成了这套法拍房的新主人。

最终的成交价，比起拍价高出了97万元，溢价率高到87%，

比标的房屋的评估介159万元，高出了近50万元。

许多人看到这个结果，可能会纳闷，可能会摇头，甚至可能还会不屑地嘀咕一句：

脑壳有乒乓吗？不后悔吗？

（标的房源室内）

一套法拍房，最终成交价，比市场价高出了近 50 万元，乍一看，好像是有点违背市场规律。

我想，大概可能这样一些因素，促成了这套房屋能高溢价成交。

其一，标的房屋所在小区去年才交房，而标的房屋本身又是清水房，小区环境不错，品相较好，基本相当于新房；

其二，标的房屋所在小区挂出来交易的二手房仅仅只有一套，房源稀少；

其三，标的房屋所在小区的区位配套，在茶园来说，比较成熟。

该小区距离6号线直线距离仅570米，2公里之内，有4所学校，分别是城南家园小学、天台岗万国城小学、茶园新城中学、长生桥中学。

（区位图）

其四，标的房源的品质如何，实实在在，看得见，没有买期房的担心。

最后提醒一点，想捡法拍房耙活的，一定要对标的房源进行仔细了解，实地踏勘，并请教专业机构和专业人士。 如果你不懂，那么最好还是通过中介买一般的二手房吧。

THE END

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