天价“茶水费”又来了？中介称加400万就能买到，与楼盘直接签约|二手房|商品房|房价|房源|新房

楼市宏观

来源：证券时报

楼市调控效果显现，5月房价涨幅趋稳

6月17日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，最新数据显示，5月各线城市商品住宅销售价格涨幅略有上升，整体趋稳，二手住宅销售价格涨幅有所回落。5月份70个大中城市中，新房价格涨幅前三的城市分别是重庆、广州、大连。二手房价格涨幅前三的城市分别是北京、徐州、重庆、西安、杭州、广州。其中，重庆新房价格环比领涨，涨幅达1.9%，同比涨幅达8%。

重庆连续两月新房价格涨幅领跑，或与重庆首批集中供地有关，集中出让土地的热度引领新房市场热度飙升，持续领涨的重庆或将迎来新的调控。相比4月的数据，5月三类城市的房价涨幅都有所收窄，释放出“向好”信号，特别是政策力度相对较高的城市，房价上涨趋势明显放缓。这也说明各类调控政策效应在积极释放，客观上对于房企的项目定价等都有约束，下一步预计调控升级仍将延续，房价涨幅也将会继续趋缓。

市场观点

来源：中新经纬

二手房涨幅达年内最低水平，新房价格何去何从？

根据国家统计局公布的最新房价数据，5月份，二手房价格上涨城市数量继续减少，价格涨幅达到年内最低水平。房价变化较为明显的深圳，在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束连涨首次下跌。另外，基于信贷政策对二手房的持续收紧，二手房价格指数回落趋势会延续。同时，各地二手房挂牌量较大或创历史新高，加上整顿中介市场、打击学位房炒作等相关政策，二手房降温趋势也将延续。

新房方面，5月份，市场热度有所提升，超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。这主要源于重点城市土地供应不足，叠加新房预售限价下供需矛盾的加剧。不过，有专家认为，新房价格有望回落。5月份，全国新房价格上涨趋于触顶，继续上涨的动力开始减弱。展望未来，开发商促销力度会加大，但由于前期高地价，各地限价仅限于上涨幅度限制而非降价，未来新房价格指数将在高位徘徊，如果现有调控政策保持，特别是金融紧缩持续，三季度末新房价格有望回落。

行业动态

来源：证券日报

全国商品房销售增速继续收窄，房企分化将进一步加剧

6月16日，国家统计局发布了5月份房地产开发和销售情况月度报告，从年内整体走势来看，全国房地产开发投资增速、全国商品房销售面积及销售额增速、全国房地产开发企业本年到位资金增速均在1月份至2月份达到年内高点后，逐月回落。数据显示，1—5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%，较上月收窄11.8个百分点。价格方面，1-5月，商品房销售额70534亿元，增长52.4%，较上月收窄15.8个百分点。

自4月以来调控政策频频出台，市场成交高位回落，随着小阳春效应逐渐褪去，市场季节性回落，预计后续销售增速继续呈现收窄局面。此外，前5个月房地产开发企业到位资金为81380亿元，同比增长29.9%，比2019年1月份至5月份增长22.0%，两年平均增长10.5%。总的来说，资金实力强的企业仍将获得更多的拿地机会，而资金压力大的企业可能面临更大的冲击，企业分化将进一步加剧。

地方政策

来源：澎湃新闻

宁波七部门联合整治房地产市场，捆绑销售装修升级包将被严查

近日，宁波市住房和城乡建设局、市委网信办等七部门联合发文开展全市房地产市场专项整治，明确要求房地产开发企业不得禁止或变相禁止参观基础装修样板房，不得控制或变相控制认筹比例规避公开摇号，不得捂盘惜售或变相捂盘惜售、囤积房源，不得捆绑销售装修升级包。据介绍，此次整治重点规范房地产开发企业、中介机构、长租公寓经营企业经营行为，共分动员部署和自查自纠、检查查处、督查抽查三个阶段，将持续到2022年12月。

相较去年8月宁波多部门联合开展的房地产市场专项整治，此次整治的负面清单更多，时间更长。其中，房地产中介机构负面清单行为共有4大类，如在标价之外加价销售商品房，收取任何未予标明的费用；强制提供代办服务、未按规定为交易当事人提供网签服务；未经当事人同意，擅自通过网签系统签订委托书、中介合同、网签合同；为购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等作为购房款等。

房产热闻

来源：每日经济新闻

天价“茶水费”又来了？中介称“加400万可签约”，开发商否认

在刚刚过去的端午小长假，上海的楼市并不像表面上那么平静。仅6月12日一天，上海就有三个处在内环内、热度极高的楼盘项目同时开启认购。然而，围绕热盘认购，曾遭严查的天价“茶水费”又有抬头之势。有购房者爆料称，交3.5成首付和300万元“茶水费”，就可以提前锁定热盘之一复兴珑御的一套新房。无独有偶，6月初，上海的王女士接到中介电话，说有房源可以直接和开发商签约，但这套高区住宅加价后总价约2900万元，比开盘时贵了400万元左右，多出来的400万元就相当于中间人的“茶水费”。