最近，烟台掀起了一股探讨各区实力的话题。

从芝罘到莱山，再到开发区，每个区的定位都非常清晰，争当各领域的头部区域。

紧接着烟台发布2023年近景目标，在目标中，重点突出了两个核心区域的发展——芝罘&莱山。

文件指出，芝罘聚力培优做强主导产业，围绕现代金融商贸、信息技术及智能制造、文化旅游三大主导产业集中用力，抓好延链补链强链文章，三年内主导产业产值突破1000亿元。

而莱山，更是要破局领跑，且发挥政务中心板块优势，打造全省领先、典范引领的现代化中心城区——

塑造一流产业优势，深化实施招大引强扩增量、扶持企业优存量“双轮驱动”战略，集中资源要素加快重点片区开发、重点项目建设，集聚发展先进装备制造、电子信息技术等高新技术和战略性新兴产业，加速推动产城融合、园区提升、城市更新，三年内主导产业产值突破500亿元。

近日，一则关于市区商圈的专项规划公示，开启了烟台市中心的谁与争锋。

烟台的老百姓们，也提起了精气神。

因为传统经验告诉人们：商圈的建设，能带来更便捷的生活与经济的腾飞。

一百多年前，纽约曼哈顿中城北区时代广场还是马商、铁匠、马厩的集散地。随着纽约大都会歌剧院和《纽约时报》总部大楼的迁至，才有了百年之后“世界十字路口”。

而且，商业与板块的不同关系，影响了各个板块，同时也影响着各个板块的房价。

商业配套距离自家越近，价值越高，就像你家的后花园。

所谓的市中心，就是老百姓心中的顶流，人间烟火气，最扶凡人心。

想象一下，后浪的舞台在那广阔的商业综合体和高级写字楼里，白天打工人，晚上打鸡血，商场不打烊，精神小伙儿嗨翻天。

尤其是这群精神小伙，早在某大型综合体的开业前活动中，就尽情的释放了一把。

这就是总面积22万㎡的华润中心大型商业综合体，作为烟台最大单体商贸中心，是所有烟台人翘首以待的新爆点，最重要的是今年就要开业了。

项目处在莱山学院区、政务区及商务区的交界位，地理位置极其优越，是烟台人公认的商业繁华地段，也是老百姓置业热点区域。

为什么老百姓那么关注商业综合体？

因为一个新的商贸中心，不仅能带来更便利的生活，而且商业对房价的影响显而易见。

经济商业的发展，一日千里，同时也气象万千。在当今的规划中，商业的建设，可以说是区域最令人着迷的现代化写照之一。

商业迭代模式是一种共生状态，即相互促进的模式。主要以高端商业为主，相对住宅的价格也会偏高。

片区商业越发达，整个板块的活力正比例增长，板块价值越来越高，同时楼盘的价格涨幅也会受到影响。

华润中心大型商业综合体&万象府，商业与住宅模式是相互促进的，即住宅汇聚的人口入驻，导致商业新兴发展，商业的发展又反过来促进住宅的热度。

这也是华润万象府频频冲榜，屡次创造好业绩的关键原因。

之前我们就曾探讨过，烟台人能接受超高层吗？

超高层，这个大城市的标配，在绝佳的地段，富沃的配套，俯瞰莱山海岸线，打造最优视野，可以迅速成为一个区域的地标。

回看芝罘区，大家最熟悉的应该是世茂天际，高度达到了323米；芝罘万达双子塔203米；海洋产权交易中心203.8米。

其他的还有南山皇冠假日酒店、天马中心广场等。

未来烟台将拥有更多的超高建筑，尤其是在商业重点布局的芝罘区和莱山区。

即在认知上，华润·万象府完胜了烟台人对市中心的理解，莱山最好的地段，最新潮的商业，最能代表城市地位的超高层产品，价格还格外温和。

一面世，就在17秒内劲销4.9亿，成为一个现象级红盘，随后也屡屡上榜。

最明显的就是他的地段价值：

华润中心万象府位于莱山区观海路与迎春大街交汇处，占据了烟大“黄金三角”地段的核心位置。

是芝罘区、莱山区、高新区经济往来重要枢纽，观海路与迎春大街两大城市主干道方便快捷，公共交通配套也极为成熟，出行便利。

项目位于烟大商圈核心位置，周边汇聚各大大型商超：佳世客、新世界百货、保利MLL、上市里等商城均已开业，且自身自带高流量配套。
文化、教育、公共配套的核心地段，项目距离与烟台市政府仅1.5千米。
拥有烟台市最好且最为密集的城市公共配套，胶东文化广场、体育公园、国际博览中心、图书馆、档案馆、市民公园等多样公共配套环伺周边，生活舒适度较高。

最主要的，就是万象府东侧是烟大，看海无遮挡。

业内人常说，商业发展，是板块价值是否受烟台人追捧的写照因素之一。

商圈的繁华程度、低于预期的价格，再加上区域发展很迅速。例如几大老牌的热门商圈：南大街，大悦城，佳世客等。

根据商圈的平均租金可以看出商圈的热度值，反过来推断房价的水平和后续的发展潜力，是可持续性的。

而且在目前的市场环境下，是烟台改善人群入手的最佳机会，莱山也是最佳区域。

华润中心·万象府不仅占据潜力好地段，而且大品牌、产品力过硬、升值潜力高，是大多数烟台人心中的优质资产。

一面是低于预期的价格，另外一面是无限想象的商业中心定位。

即使在地产业内人士的观点中，华润万象府也做到了产品力与性价比的极致。

不仅是老百姓肉眼可见的价值，对于华润自身来说，他们要打造的，一直都是「城市之眼」、「未来地标」。

从华润与招商联合拿下海上世界第一块住宅用地，我们就看到了这个品牌布局了核心区域最重点的区域，合力促进烟台的发展。

市中心+华润，就是头部板块+头部房企的强强“联姻”。

商业综合体项目与海上世界这两个爆点可以被用来提纲挈领，串联内容，但绝不会是社区的全部——

华润在莱山全员改善的语境中，算是一个“搅局者”。

地处改善为主的板块内，华润中心万象府的价格，真的太温和了。

连剪辑同事小张都说，这是她离莱山改善盘最近的一次。

从万象府的定价就能看出，西部不看海的户型，价格比烟台中心区域整体均价还更亲民；就算是景观资源最好的看海户型，同样很有吸引力。

华润中心·万象府就是要打破大家的一个常规印象：高端盘，价格并非都那么高傲。

打破大家想象的，不仅仅是价格，还有它的产品。

据这些产品，打动了一众高端客群购买。

他们有的是企业中高管，有的是单位领导，有的是附近烟大教授，或者毓璜顶医生……整体的业主素质、圈层明显。

这些人都有一个共同的特点：高知或高净值家庭。他们对城市发展的判断，往往会比普通人更准确。

当你不知如何选择时，看看那些高净值的人在选什么，你就跟着选什么，这大概率不会错。

因为他们往往就是城市红利的最大受益者。