我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，今年想在郑州买一套房子投资，有机会入场吗？未来郑州房价还会不会涨？对于买房投资，您能给我一些购房建议吗？选什么样的比较好？

郑叔：你好，疫情过后，楼市回暖，zf也出台一系列政策来调控房价，针对上述情况，我们给出以下建议。首先，房产投资风险增大，炒房者需要更加谨慎，因为随着楼市的稳定，房价也会趋于稳定，因此通过高杆杆投资房产的人，将会减少收益；其次，要尽量购买二手房或者现房，谨慎选择期房，因为可能出现烂尾楼；然后就是尽量选择毛坯房而非精装房；最后就是仔细考虑个人的需求，按需求进行购买，然后要仔细考虑个人的预算，在预算范围内购买。

提问：郑叔，郑州买房，预算比较与有限买不起三环线的房子，想在郑州四环线买房，感觉目前郑州四环线的房子热度也不低，想请教一下如果购买四环线的房子，有什么适合的板块选择建议吗？

郑叔：你好，目前，郑州四环线的房子也开始逐渐走向火热。关于如何购买四环线附近房子，我们提出以下建议。第一，在三环线购买不了房子的购房者可以考虑四环线，但是要注意购买四环线内环的房子，即主城区的房子；第二，刚需购房者可以考虑管南及惠济区的房子，最后可以考虑西南地区；第三，金水北和滨河国际新城适合预算单价在1万五以上的购房者；第四，在四化外，要着重考虑地铁沿线的位置，中原新区，高新新城（双湖科技城）可以考虑，绿博白沙可以考虑自住，不适合投资。总之，预算在7千8千就在远郊选择，1万～1万3在四环沿线，1.3万以上普遍在四环主城选择，价格再高些，就细分主城区域进行选择。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：本人是外地户口，在郑州上大学，毕业以后留在郑州工作，现在手中有一定的积蓄，想购买一套新房自住，第一次买房，问了很多中介，跑了很多地方，发现郑州好多地区的房价都在不断上涨，感觉手中的预算已经买不起房了，请问我现在买房是正确的吗？

郑叔：你好，郑州的北龙湖、管南、金水北和高新区的房价都在全线上涨，尤其是北龙湖区，具体表现在二手房价格和土拍价格抬高，市场销量大大提升，南岸低价房快速售空。我们要明白这次涨价与2016年的大涨价是不同的，这次涨价的原因主要有2020年疫情的影响，人们都想要通过购房来规避风险，另一方面则是因为郑州开始触底反弹，购买力大爆发。北龙湖地区上涨是社会财富k字型分化的典型表现，富人推动核心城市的核心资产上涨，管南的购买力主要是郑州的刚需人群，金水北商业配套好，城市界面新，人口较多，市场比较稳固，高新区主要是改善盘上涨较快，有较好的产业，中产和地缘性客户购买力雄厚。郑州只有一些地区在不断上涨，而不是普遍上涨，购房者要保持清醒，选择好区域，东区、金水北、管南、高新和杨金区有投资价值，可以放心买入，其他区域最好买在四环以内，要考虑价格，抓住时机。

提问：经常看到很多消息说淘笋盘，请问笋盘到底该如何淘呢？中介推荐的笋盘是真的笋盘吗？可以买吗？什么时候淘笋盘最好？

郑叔：二手房中介是站在自身利益上，希望把代理的房源尽快出手赚取佣金，至于是不是笋盘，你买入能不能赚钱，推荐的房产是否为优质房产，可投资性与二手房回报率，很少有中介会帮你分析解答。所以我们淘笋时可以依靠中介获取楼盘信息，但是做选筹与判断都要靠自己。首先，你要对自己中意的地段进行了解，地段内有多少小区、小区均价、物业、绿化、房龄以及成交量等情况都要了解。其次，在搜尽与整理小区信息的时候，要关注房子时新交房还是满两年、满五年的房子，满二免征增值税，满五不用交个人所得税。所以这三个时间节点抛售房子的人最多，也正是淘笋的最佳时机。