我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是全日制大专，32岁，可以在杭州快速落户吗？

杭州现在的房价可以买吗？

回答：2020年11月5日，在杭州国际人才交流与项目合作大会新闻发布会上，当时公布了杭州人才引进的最新数据：前10个月，杭州新引进35岁以下大学生30.9万人，相比2019年全年增长45.84%。

按照此趋势估算，2020年杭州新增大学生落户超过40万，或达到43万，远超2019年的数据。一年新增43万常住人口，就已经是很出色的成绩了，和深圳2019年的数据相当，而这仅仅是杭州新引进大学生的数量。

不管即将出台的新增官方数据，是50万也好，60万也罢，杭州这个城市值得年轻人托付，值得我们给它点个赞。

杭州承诺要建5万套的人才专项租赁住房，面向蓝领工人的公租房陆续建成后推向市场。高层次人才向各行业的技师开放，美发的Tony老师、每天跑在路上的快递小哥，也可以被认定为人才。

“居者有其屋”，在杭州绘成了一幅立体画卷，让新杭州人各得其所。

提问：房哥你好，我是非浙江户口，留学硕士学历，申请杭州落户时，必须要提交杭州当地的劳动合同和杭州当地的社保缴交证明吗？

我了解的情况，说国外硕士学历申请杭州户口，可以免提供劳动合同和免社保缴交证明。

回答：你是硕士学历，无需在杭州工作，无需缴纳社保，可以直接在杭州办理落户手续。

提问：房哥，杭州未来向东发展还是向西发展？

回答：杭州官方规划向东，资本市场向西。

杭州城西是一个非常独特的存在，华星路、文三路周边一度高科技和IT企业密集，被誉为杭州的“中关村”。

杭州城东是被重金砸起来的，CBD的高楼大厦对经济发展的促进有限。以杭州的面子钱江新城为例，10多年的时间内并没有孵化出本土性的独角兽或者知名企业。

2013年，阿里从滨江再次回归发家福地—城西，只不过这次是从文三街到了未来科技城。随着阿里的西进，在经历多年的博弈之后，正式把“西优”上升到城市发展战略，优质资源要往西倾斜成为发展共识。

至此，杭州东西方向争论宣告尘埃落定。

提问：房哥你好，在深圳有两套房在按揭，在杭州买房，首付几成？在深圳还有三套拆迁房，有必要卖一套换成杭州的吗？

在杭州买房，投资、自住、兼顾学区，哪个板块比较好？有没有具体楼盘推荐？

回答：你还清一套按揭，在杭州首付六成。
你继续两套按揭，在杭州需付全款。
你有必要处理掉一套，在杭州买房。
根据你的投资、自住、学区等购房标准，推荐的板块：丁桥、九堡、申花、桥西。
推荐的新房楼盘：大运桥西府、融耀之城、长粼府。

提问：我是外地人，在杭州已经缴纳两年社保，总价400-500万，买新房还是二手房更合适？

我想买亚运村，但是感觉中签率低。

回答：买新房更赚钱。
正因为摇到的机会不高，很多人都想买，所以才证明了亚运村的投资价值。
亚运村总共有三个新房楼盘待售，分别是：万科·日耀之城、华润·亚奥城、绿城·桂冠东方，买到任何一个新房楼盘都是赚。

提问：房哥，我住在诸暨市店口镇，和萧山区接壤。

我想在杭州买房，希望距离店口镇近一些，用于自住，首先考虑交通便利，其次考虑增值空间，预算300万。

麻烦推荐一下哦，谢谢！

回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：万科彩虹天空之城、龙湖湘湖源著、朝闻花城。
以上3个新房楼盘均位于萧山区，具有较好的投资价值，是最接近你住宅的楼盘。

提问：房哥，我在杭州乔司工作，这里规划了一个钱塘智慧城板块。

我感觉乔司的房价还是洼地，因为我看乔司这边的本地人都开服装厂的，是这样吗？

回答：乔司的房价被低估，随着钱塘智慧城的统一规划，房价会逐渐上涨。

杭州有一个村庄，家家都有服装厂，楼下是厂房和车间，楼上是工人住宿的房间。在这个村里，保时捷和小货车的作用是一样的，都只是“拉货工具”。

这个村就是朝阳村，位于乔司镇西南部，南连江干区九堡镇，西靠笕桥机场，沪杭高速公路贯穿整个村庄。

其实，朝阳村只是乔司服装产业发展的一个缩影，作为“杭派女装”的最大生产加工基地，这里的服装产业发展已经有二十多年的历史了。

提问：房哥，你好，我是刚刚从北京过来杭州发展的，打算在杭州定居，还没有办户口。我和我妻子都是本科学历，想先买房。

在西溪首座上班，考虑西湖区、余杭区的房子，最小需求是3居室。
请问，我和妻子名下在郑州各有一套房，都有贷款。打算卖掉一套，在杭州首付几成？

摇号的话，我们能作为人才，有优先买房的资格吗？

回答：根据你的情况，在杭州买房，属于二套房标准，首付6成。
你们算无房家庭，买热门楼盘享有房源倾斜比例。

提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。
房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

本文来源：杭州房哥