智慧楼宇也称“楼宇智能化”。楼宇智能化概念早在西方发达国家兴起了，但在中国楼宇智能化是近年才逐渐兴起。智慧楼宇监控系统一般包括以下系统：综合布线系统、计算机网络系统、电、安防监控系统、楼宇自控系统、智能楼宇管理系统（集控平台）及数据中心机房建设等。

一、智慧楼宇各子系统

1、综合布线系统

结构化综合布线系统是整幢大楼的"神经系统"，是网络、通讯等系统的基础。大楼结构化布线采用光纤作为主干（电话主干使用大对数线缆）、超五类或六类双绞线到房间，提供网络接入。

2、中心机房

中心机房是指存放各系统核心设备（核心网络设备（智慧监控主机）、安全设备、服务器和存储等）的专用安装场所。其对温度、湿度、空间等有较高的使用要求。

3、楼宇自控

楼宇自控是指楼宇中电力设备，如电梯、水泵、风机、空调等，其主要工作性质是强电驱动。

通常这些设备是开放性的工作状态，也就是说没有形成一个闭环回路。只要接通电源，设备就在工作，至于工作状态、进程、能耗等，无法在线及时得到数据，更谈不上合理使用和节约能源。

现代楼宇自控是将上述的电气设备进行在线监控，通过设置相应的传感器、行程开关、光电控制等，对设备的工作状态进行检测，并通过线路返回控制机房的中心电脑，由电脑得出分析结果，再返回到设备终端进行调解。

4、网络系统

在综合布线基础上构建网络系统，提供系统桌面100/1000Mbps接入，在公开区域部署无线网络，可以提供整个楼宇内无死角的网络覆盖。

在网络系统上可以部署多种网络应用，如办公系统、各种管理系统、视频点播服务（IPTV）、IP电话等。在网络中心建设互联网出口，配合安全设备和计费系统，可为楼宇内各种用户提供互联网接入服务。

5、安防监控系统

安防监控系统包括视频监控系统、入侵检测系统和巡更系统。视频监控系统在重要部位（楼宇出入口、电梯、楼道等）安装摄像机，实时监控并录像，建设安防监控中心，派专人进行监控和管理。

入侵侦测系统是在重要部位部署入侵探测器，防止非法入侵。巡更系统是安保人员定期按照计划线路进行巡更，记录巡更情况和结果。

6、楼宇自控系统

本系统对建筑物大多数机电设备进行全面、有效的监控和管理,如对空调系统、冷冻机组、变配电高低压回路、给排水回路、各种水泵、照明回路等等的状态监测和启停控制,对变配电高低压回路、电梯系统的状态监测和故障报警。

7、物业管理系统

实现对公寓住宅、商场部分进行房产管理、客户管理、综合服务、安全管理、服务管理、租赁管理、车辆管理、入住管理、资产管理等一系列操作，大大的提高了物业的工作效率，现能体现出现代化公寓小区的智能化管理水平和先进的管理思想。

8、智慧楼宇管理系统（集控平台）

智能化集成管理系统可将楼宇各个智能化系统进行集成，实现资源的优化配置和信息共享，实现对整个智能化系统的全局管理，最大限度地实现各个子系统之间的联动控制功能。

9、对讲系统

对讲系统是居民住宅小区的住户与外来访客的对话系统，对小区的规范管理和小区的安全有重要意义。

二、智慧楼宇建设中发挥的作用

1、创造舒适的人工环境

智慧楼宇它最初的目的既不是节能也不是绿色建筑，而是为了人们舒适的环境。 发展至今日，楼宇可按人们的要求自动调节建筑内部监控、可视、节能、数据、温度、空气质量、灯光照度及相关设备的运行，创建一个舒适的人工智慧环境，提高人们的生活品质。

2、有效的节约能源

提到节能，多数人会理解为省电，其实由于设备运行需要并不一定能省电的。所以节能是有前提的，是在系统正常运行的情况下，不仅要省电，还体现在以下几个方面：

3、节省人力

原来要通过手动去开关、处理的任务，现在由弱电集成或PC等实现远程管理或者自动管理，大大节省了人力，工资、社保等开支也随之减少。

4、减少不必要的设备

设备的运行时间可根据工作时间设置定时开关、开启量大小，根据放假、工作日、白天或者晚上不同时段对设备开关进行程序控制。例如，商场不可能24小时开着空调，通过楼控可以在程序里设置根据室内外温度是否开启空调，在商场营业前半个小时提前开启空调，在商场关门后全部关闭空调。

6、限制过分用能

随着地球温室效应加剧，夏天的温度不断地升高，持续高温让人们离不开空调。所以在办公室、酒店、医院，人们都喜欢把空调开到20度以下的低温，一吹一整天，这个电的消耗就很厉害。上楼控可以通过程序控制联网型温控器，在8、9点钟的时候可以自行调温，到了9点因为室内温度降下来了，温控器的手动功能就让它失效，温度设定在25度左右不变，这样就减少了能耗。

7、增加设备使用寿命

人不能过度劳累，设备一样也不能超负荷运行，因为都是有寿命的。通过楼控限制设备运行时间，运行的强度，实现合理运行，同时自动调节使用次数，设备用的久，不用时不时更换或者维修，也可以省钱，不就节能了吗？而且还能同时提高设备和服务的可靠性。提供先进的现代化管理手段会议室、办公室长时间无人使用时空调照常使用；下班后灯整夜开启；设备故障报警却无人发现……这些现象可能在每座办公楼里都上演过。

智慧楼宇建设中发挥了越来越重要的作用，随着人们的节能意识不断的增强，智能建筑的一个重要组成部分，已被广泛地应用到各种智能建筑中，也为整个智慧楼宇行业的发展带来了新机遇。