目前长沙在建的地铁线路，除了6号线之外，只有1号线北延线了。

1号线北延线是沿着靠江的芙蓉路敷设，对开福大道以东的区域，影响有限。

然而正是在开福大道以东，还有一大片良田沃土，等待开发。

目前在长沙，如果以五一广为圆心向四周扩散，只有开福北这一片，是离中心城区最近又存量建设用地较多的地方。

即便不算上苏托垸这片耽搁了很多年的处女地。

单看金霞片区，据前段时间官方发布的招商信息：金霞可供开发用地25905亩，其中商业8160亩，住宅7928亩，工业5362亩，物流2745亩。

这么好一个地方，稍微被照顾一下，就会爆发出很大的潜力。

它亟需被重点照顾。

马上开福北会迎来第一个重磅消息，那就是银星路-兴联路过江大桥预计下月启动建设。

这条过江通道对开福北的好，我们已经说过很多次。

现在看下另一个更应该被期待的好消息：地铁9号线。

据市轨道公司6月11日的最新回复，轨道交通9号线北段从金霞组团北向南途经规划彭家巷路、双河路、开福大道、滨河南路。

这是一条完美串联了青竹湖片区，高岭组团，苏托垸和福元商圈的线路，相当重要。

青竹湖组团

具体来看看，9号线从太阳山森林公园山脚下引出，这里是长沙有名的富人区，N多的别墅盘。

往南走两步就是近两年频频亮相的关公湖片区。在2021年开福区商务局发布的招商文件中，它被重点推荐。

去年官方已发布了该片区的相关前期规划，将打造集居住、商业、学校、公园为一体的高品质社区，网传该地块的毛坯限价不低，会分批次出让。

高岭商贸组团

9号线沿着青环路再往南就是高岭商贸组团，高岭枢纽规划了好几年，定位为长沙的新汽车北站，规划为国家一级客运站，投入运营后，将助推金霞经开区高岭商贸组团发展。

前段时间，据官方的回复，高岭枢纽将引入地铁9号线。

这个片区有多个在售楼盘会因为9号线而成为地铁盘或近地铁盘，比如旭辉湖山赋，城发恒伟北城首府，福地雅宾利等。

这些楼盘售价均在毛坯8字头或精装1.0W/平左右，是一个价格洼地。

目前，青环路南段（二环线-兴联路段）正在建设中，9号线沿着青环路进入二环内后，就到了苏托垸的范围。

苏托垸

苏托垸也是个充满故事的项目，位于芙蓉北路以东，楚家湖、北二环以南，捞刀河以北，建设面积452.34公顷，水域面积279.96公顷，农林用地651.90公顷。

据此前规划，苏托垸规划定位为集生态保育与都市活力于一体的复合型湿地公园社区、发展都市生态文化旅游与国际体育休闲的绿色产业集聚区、探索主城周边农村居民就地市民化的“两型”示范区。

围绕凤羽湖展开，南侧为生态湿地，北侧为城市建成区。建成区分为4个组团，中间围绕水体形成城市的公共中心、布局有商业、办公等设施，另外加上东、中、西三个居住组团。

目前，该片区的控制性详细规划正在进行重新编制，待规划确定后再结合政府的拆迁铺排计划加快推进片区开发建设相关工作！

福元路商圈

目前福元商圈目前已汇集了世纪金源、五矿live、龙湖天街等多个商业体，体量达到近60万方，商业氛围较为浓厚。

1号线的马厂站显然无法为万国城、龙湖天街、五矿LIVE等商业带来什么客流。

9号线来了，龙湖天街有望成为地铁上盖的商业，值得期待。

9号线何时建？

前段时间，大家都被省发改委的一则回复吓慌了。

2021年6月7日，湖南发改委在回复网友提问时，提到了这样一句话：

国家不再受理启动城市轨道交通建设规划的申请（即首轮规划），已有地铁的城市从严控制新一轮建设规划审批。

不过呢，就在全国自媒体都把这个回复为引子写文时，发改委已经悄悄把这个回复改了，“不再受理启动城市轨道交通建设规划的申请”的争议性话语已经删除。

“国家严控城市轨道交通建设”可以说地铁审批只会越来越严，但并不代表以后都不批了。

长沙，一座GDP1.2万亿、人口破千万、地铁客流强度一不小心就能做到全国第一的网红城市，显然是有足够的实力争取更多的地铁的。

当下已获批地铁线路仅到数字7，其中1~5号线已经开通，6号线+1号线北延线在建。

根据官方的回复，市轨道公司今年下半年将加快推动第三期建设规划调整的报批工作，并启动第四期建设规划的研究工作。

据路边社消息，这其中应该是包括8~11号线。

而在长沙市2021年政府投资类重大项目储备目录中，我们发现了地铁9号线芙蓉路营盘路节点、芙蓉路人民路节点已经被纳入研究。

当然还有一个非常值得一提的事，长沙市轨道交通集团有限公司是一个大地主，土地储备相当多。比如与9号线息息相关的苏托垸，其实就是市轨道公司的！

在中国债券信息网上公布的“长沙市轨道交通集团有限公司主体与相关债项2019年度跟踪评级报告”中，34095亩的苏托垸，是除了武广片区的外唯一一个确定投资额的片区，有着175.04亿的投资计划。

而根据市轨道交通的最新消息：目前市政府在组织相关职能部门及单位编制《长沙市国土空间规划》，苏托垸相关规划正在编制过程中，需待上位规划报上级批复后再组织实施。

这个数字可能比175.04更大点，目前长沙地铁已与万科、中建、长房等开发商合作了多个项目，你希望苏托垸是哪个开发商来拿？