6月18日土拍，合肥土地市场12宗820.35 亩地块成功出让，累计揽金约50.96 亿元。
肥东土拍燃爆了，十多家房企参拍，4宗地均触顶转入摇号。
长丰土市热度相对逊色，4宗地2宗地进入摇号，即北城办07号地块、水家湖城北公园旁05号地块。长丰、肥东房价将迎新格局。
从拿地房企来看，文一、远洋、中海、斌锋&当代肥东拿地;信达、京冠、城建、华宇长丰拿地。
巢湖、庐江土拍气氛相对平和，地价走势平稳。尚泽首入庐江，碧桂园再进庐江，新华深耕巢湖。
可以看出，随着市区拿地门槛的逐步提高，合肥房企发展之路正向合肥县域转移。
地块解读
01
文一摇肥东FD202101号地块
竞买房企：
共8家：伟星、万科、保利、远洋、华宇、金辉、龙湖、文一;开拍几分钟便达最高限价，随后进入竞自持，各家房企轮番举牌，最终进入摇号阶段，两家房企进入参与摇号，文一摇得宝地。
成交信息：
肥东县FD202101地块被文一夺得，成交单价845万元/亩，楼面价6337.47元/平米，总价45444.10万元，溢价率30.00%，最高配建租赁住房计容建筑面积17900㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格13332元/㎡。
地块信息：
位于肥东经开区包公大道与护城路交口东南侧，占地53.78亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价650万/亩，竞买保证金7500万元，居住最高限价845万/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13332元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积17900㎡。
地块分析：
肥东FD202101号地块位于肥东经开区板块，位置上靠近瑶海区和新站区，周边新小区多，生活氛围逐渐成型。
交通配套：该地块临近东部城区有轨电车柳孜路站(规划中);教育配套：安徽师范大学附属肥东实验学校(小学+中学)、肥东二中等;生活配套：禹洲中央广场、星光国际、肥东县第三人民医院等。
附近2公里以内在售住宅楼盘仅2家，远洋万和云锦和万科未来之光，在售房源不多，后期入市竞品少。
02
远洋摇得肥东FD202102号地块
竞拍房企：
共12家：合肥城建、伟星、万科、保利、远洋、华润、华宇、金辉、淮矿、国贸、意禾等;开拍激烈几分钟达最高限价，转竟自持，再迅速触顶，直到摇号，4位竞买人参与摇号，最终远洋摇得。
成交信息：
肥东县FD202102居住用地被远洋夺得，成交单价845万元/亩，楼面价6337.47 元/平米，总价50759.15 万元，溢价率30.00%，最高配建租赁住房计容建筑面积20000㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格13354元/㎡。
地块信息：
位于店埠镇包公大道与白马山路交口西北角，占地60.07亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价650万/亩，竞买保证金8000万元，居住最高限价845万/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13354元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积20000㎡。
地块分析：
肥东FD202102号地块，位于肥东经开区板块，位置上靠近瑶海区和新站区，周边小区众多，生活配套成熟。
教育配套：浍水路小学(在建中，规划60个班)、肥东三中(肥东重点初级中学)、肥东为民中学、肥东实验幼儿园(红旗部);生活配套：禹洲中央广场、生活家广场等;交通配套：该地块紧邻东部城区有轨电车白马山路站(规划中)。周边还分布着肥东机器人小镇等产业配套。
附近2公里以内在售楼盘4家，均价1万—1.3万/㎡，包括金科中梁·都荟大观、金科集美天辰、合肥孔雀城、奥园东璟里等。
03
中海摇得肥东FD202103号地块
竞拍房企：
共11家：合肥城建、伟星、万科、保利、远洋、碧桂园、华润、中海、安徽置地、旭辉、意禾;
该地块不出意外直达摇号，但意料之外的进入摇号阶段，除了报价触发摇号机制的中海外，其余房企均房企摇号，仅中海1家进入摇号。
成交信息：
肥东县FD202103居住用地被中海夺得，成交单价848万元/亩，楼面价6359.97 元/平米，总价64269.92 万元，溢价率29.86%，配建租赁住房计容建筑面积25200㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格13365元/㎡。
地块信息：
位于撮镇镇新世界路与黄栗树路交口西南角，占地75.79亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价653万/亩，竞买保证金10000万元，居住最高限价848万/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13365元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积25200㎡。
04
斌峰&当代摇得肥东FD202104号地块
竞拍房企：
共12家：合肥城建、伟星、万科、保利、远洋、龙湖、中海、尚泽、银城&下关、中梁万筑、斌峰&当代、意禾;
4位竞买人参与摇号，最终斌峰&当代摇得。
成交信息：
肥东县FD202104居住用地被斌峰&当代夺得，成交单价848万元/亩，楼面价6359.97 元/平米，总价52440.32 万元，溢价率29.86%，最高配建租赁住房计容建筑面积20600㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格13365元/㎡。
地块信息：
位于撮镇镇大彭路与铁路北路交口东北角，占地61.84亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价653万/亩，竞买保证金8500万元，居住最高限价848万/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13365元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积20600㎡。
根据竞买要求，FD202103地块竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求同步修建1座15班幼儿园。
地块分析：
肥东FD202103、FD202104地块位于东部新城板块，又称之为泛龙岗板块，即瑶海区域肥东县交界的地方;板块内多家楼盘已交付，人居氛围正在成型。
教育配套：周边有合肥市第四十八中学教育集团肥东分校(在建中)、合肥师范附小教育集团肥东分校(在建中);生活配套：龙湖天街、保利广场等;交通配套：距离地铁6号线(东方大道站)约1公里左右;
目前板块内多家楼盘住宅房源售罄，北侧不远处则是东城金茂悦、中交春风景里、华润紫玥台等楼盘。主要在售楼盘仅2家，力高君逸府、斌锋当代府MOMΛ，毛坯高层11500-12300元/㎡。
05
城建摇得长丰CF202105号地块
竞拍房企：6位竞买人，包括合肥城建、海伦堡、徽创;2家房企参与摇号
成交信息：
长丰县CF202105居住用地被城建夺得，成交单价208万元/亩，楼面价1559.99 元/平米，总价18867.68 万元，溢价率30.00%，配建租赁住房计容建筑面积30200㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。
地块信息：
位于杨公路以东、城北公园以南，占地90.71亩，1<�容积率≤2.0，参考地价160万/亩，竞买保证金3000万元，最高限价208万/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁面积30200㎡。根据竞买条件需要同步配建一座6班幼儿园。
地块分析：
长丰CF202105号地块位于长丰水湖镇板块，周边生活配套成熟，1公里内有水家湖火车站;距离城北公园仅300米，此外1公里内还有县人民医院、县一中和县实验小学、合肥一六八中学教育集团长丰一中校区等。
06
京冠竞得长丰CF202106号地块
竞拍房企：3位竞买人
成交信息：
长丰县CF202106居住用地被京冠夺得，成交单价262万元/亩，楼面价2183.32 元/平米，总价13959.36 万元，溢价率30.35%，配建租赁住房计容建筑面积7800㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。
地块信息：
位于罗塘路以东、一环路以南，占地53.28亩，1<�容积率≤1.8，参考地价201万/亩，最高限价206万/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁面积15900㎡。根据竞买要求需同步修建一座6班幼儿园。
地块分析：
长丰CF202106号地块也位于长丰水湖镇板块，附近在售楼盘有有世茂雅庭，毛坯均价在7000元/㎡左右。
07
信达长丰CF202107号地块
毛坯房源备案限价1.39万/㎡
竞拍房企：12家：合肥城建、伟星、万科、华润、华宇、金辉、银城&下关、信达、中梁万筑、旭辉&港龙、正荣、金大地;
该地块也是开拍几分钟便达最高限价，接着一路触顶竞自持，转摇号，3家房企参与摇号，信达中奖。
成交信息：
长丰县CF202107居住用地被信达夺得，成交单价827万元/亩，楼面价6891.63 元/平米，总价85280.24 万元，溢价率30.03%，配建租赁住房计容建筑面积30900㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。
地块信息：
位于谯城路以西、汤都路以南，占地103.12亩，1<�容积率≤1.8，参考地价636万/亩，竞买保证金1.4亿元，最高限价827万/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁面积30900㎡。根据竞买要求，需同步配建一座18班幼儿园和1处公园。
地块分析：
长丰CF202107号地块位于北城办板块，周边有北城第一中学，省立医院北区，距离地铁8号线(在建)龙湖路站约800米。
目前地块周边在售楼盘较多，有中南宸悦、港龙旭辉城市江来、保利时代、林泉雅舍等，新房毛坯高层多在1.2-1.3万/㎡。
08
华宇长丰CF202108号地块
毛坯房备案限价1.39万/㎡
竞拍房企：共6家：合肥城建、伟星、万科、华润、华宇、信达;该宗地竞拍时长超40分钟，房企报价较为谨慎，最终华宇夺得。
成交信息：
长丰县CF202108居住用地被华宇夺得，成交单价827万元/亩，楼面价6891.63 元/平米，总价57856.92 万元，溢价率30.03%，配建租赁住房计容建筑面积2000㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡
地块信息：
位于明王台路以北、凤麟路以东，占地69.96亩，1<�容积率≤1.8，参考地价636万/亩，竞买保证金9000万元，最高限价827万/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁面积20900㎡。根据竞买要求，需同步配建一座9班幼儿园。
地块分析：
长丰CF202108号地块靠近双凤湖，自然环境优越。地块周边在售项目有奥青城和新慧金水岸，毛坯高层约10500元/㎡，别墅价格在15800元/㎡。
09
肥西FX202105号地块
525万元/亩成交
竞拍过程：
肥西05号地块，5位竞买人，竞拍节奏非常快，其中1号房企与3号房企互杠。
成交信息：
肥西县FX202105商业用地被1号竞买人夺得，成交单价525万元/亩，楼面价1968.74 元/平米，总价4709.25 万元，溢价率162.50%。
地块信息：
位于翡翠路以西、天海路以北，占地8.97亩，规划用途商业，容积率不小于3.0且不大于4.0，容积率不小于20%，建筑密度不大于45%，参考地价200万/亩，竞买保证金500万元。
该宗地块地处肥西县人民医院东北侧，根据竞拍要求，后期会建设一座建筑面积不少于2万平方米的酒店，建成后整体持有，整体运营，不得分割转让。
010
新华竞得巢湖市CH202103号地块
楼面价5549.97元/㎡
竞拍过程：
巢湖13号地块，2家房企参拍，双方“你举我马上跟”，现场气氛“杀红了眼”，最终12号房企新华竞得。
成交信息：
巢湖市CH202103居住用地被新华夺得，成交单价592万元/亩，楼面价5549.97 元/平米，总价51462.56 万元，溢价率59.14%。
地块信息：
位于巢湖市北外环路以南、姥山路以东;土地面积86.93亩;规划用途居住;容积率>1.0，≤1.6;参考地价372万元/亩;竞买保证金6500万元。
地块分析：
巢湖市CH202103号地块位于临近巢湖市政府，周边生活配套成熟，1.4公里处有巢湖高铁站，区域内交通便利，此外3公里内还有万达广场、巢湖医院等。
周边分布新华御府、恒大帝景等成熟小区，新华御府在售别墅，价格为：15999元/m²，恒大帝景二手房参考价格11180 元/m²。
011
碧桂园竞得庐江县LJ202111号地块
楼面价3233.32元/㎡
竞拍过程：
4家房企参拍，7号碧桂园、66号徽创&长歌、2号和昌 55号华盛，房企报价谨慎，竞拍节奏较为缓慢。
成交信息：
庐江县LJ202111居住用地被碧桂园夺得，成交单价388万元/亩，楼面价3233.32 元/平米，总价24312.08 万元，溢价率29.33%。
地块信息：
位于庐城镇合铜路以东、望湖路以北;土地面积62.66亩;规划用途居住;容积率1.0
012
尚泽竞得庐江县LJ202112号地块
楼面价3239.98元/㎡
竞拍过程：
4家房企参拍，68号碧桂园;99号徽创&长歌;51尚泽;8号和昌，同样房企报价谨慎，竞拍节奏缓慢，开始碧桂园与徽创&长歌较劲，最终尚泽夺地。
成交信息：
庐江县LJ202112居住用地被尚泽夺得，成交单价432万元/亩，楼面价3239.98 元/平米，总价40279.68 万元，溢价率30.91%。
地块信息：
位于庐城镇五里路以西、临湖路以北;土地面积93.24亩;规划用途居住;容积率1.0
地块分析：
庐江县LJ202111号地块和庐江县LJ202112地块相距不远，一个位于长歌云麓大观西北侧，另一个则在东南侧，块均位于城南板块。
1公里内有庐江第四中学、庐江第八中学以及移湖小学等。地块周边新房有保利和府、新力湖畔樾山、长歌云麓大观、合景庐江壹号，毛坯高层7000-8000元/㎡。
总结：接下来期待合肥土市第二批集中供应。
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