今年以来，福州各版块“学区”、“名校”等消息接踵而至，前有清华附中确定划片，后有马尾琅岐引进北大附属福州实验学校、华伦中学琅岐学校传的沸沸扬扬。该消息在官方回答中已经确认，且项目已经在谋划中。

近年来，琅岐岛房地产业不断发展，然而片区配套尤其是优质教育资源不足的问题始终存在，虽然此前陆续有赛尔国际双语学校、华伦中学等优质教育意向入驻琅岐的传闻，但至今推进缓慢，迟迟未能落地建设。

一旦北大附属福州实验学校落地马尾琅岐，有望成为马尾区继引进三牧中学之后，引进优质教育资源的又一大动作。

谈到北大附中，我们再来看看近一年热度最高的清华附中，从该楼盘选址、建设、开学再到今年4月确定的小学划片消息，无不牵动着整个市场。周边的新楼盘最终尘埃落定，楼盘均价瞬间上涨，从目前的情况来看，早前购买的房子有幸“赌”赢了一把，其均价甚至赶超二环内的部分楼盘。

不难发现，“学区”的影响力要超乎市场的想象。想要提升区域价值，除了硬核的基建配套、人口的引进，优质学区成了不错的催化剂。
显然，三江口樟岚板块着实凭学区火了一把，板块楼市成交量价也攀升至近年高位。

那么，同样有“北大”光环傍身的琅岐，会不会有翻身机会？

对于这个人烟稀少的岛屿而言，政府对其的规划一直都是非常多的。早在2019年年初，全长25.68公里的琅岐环岛路正式闭合通车，成为了继琅岐闽江大桥之后，又一个改变琅岐交通的重要“主动脉”，马尾唯一一家三甲医院——福州市一医院琅岐分院也坐落在琅岐，还有10万㎡九龙商业中心、红光湖公园等。

目前，琅岐的商业综合体、医院、路网升级方面都已实体呈现，除了已建成或投入使用的配套外，还有一些建设和规划中的大型配套，例如世界三大主题乐园六旗乐园，并将其作为规划建设的重中之重除此之外，还有规划中的北大附属、华伦中学等。其中，琅岐华伦中学拟选址琅岐闽江桥头原琅岐国际双语学校地块，也意味着项目又推进了一步。

但由于地势的原因，琅岐与主城区的距离一直相隔甚远，很多人甚至宁愿选择前往闽侯置业也不选择马尾琅岐。要知道在过去2017-2018两年中，由于楼市大环境的影响，马尾可是频频出现高价地与地王，房价也跟着水涨船高；但好景不长，经过短暂冲高后，马尾的房价开始一路走跌，加之新增人口严重不足，本就库存严重的琅岐板块，去化周期竟长达803个月，在近几个月里，琅岐的房价更是快要跌破1万，也是五城区均价最低的板块。

数据来源：CRIC

距离主城区太远一直是琅岐板块的短板，加之没有轨道交通，难以承接主城区刚需外溢。如今随着北大附属福州实验学校落地以及华伦中学琅岐学校拟选址的消息，琅岐似乎也可以凭借优质的教育资源来吸引购房者，从而进行人口引流。要知道，学区房一直都是房产行业里的特殊商品，也是最容易引发关注的产品，有名校傍身的楼盘总是会更引人瞩目一些。

自北大附属落地马尾琅岐的消息传出后，有些楼盘甚至开始打出“北大附中”的名头进行销售。对此，小编认为北大附属如今也只是拟定规划，相较于落地建成还有相当长的一段时间，况且琅岐板块那么大，具体落地在哪也没有定数，现在就开始考虑买房投资还是有些为时尚早。

这些年也有不少炒房者囤积学区房，以此来哄抬房价，牟取利益。但随着国家“一屋对一位”政策的实施，学区房的价值也将会被削弱，所面临的风险也会越来越多。何况北大附属和琅岐华伦中学都属于民办学校，不参与划片，对于周边房价的影响有限。

况且，不久之前福州清华附中划片调整的消息也引起轩然大波，据悉，自从林浦村被新增纳入了清华附中福州学校的招生范围的消息公布后，就有不少买房者提出意见。从福州12345网站查询发现，关于“清华附中福州学校划片”的诉求件更是多如牛毛。

从这些诉求信中我们可以看出，一些诉求业主声称教育局朝令夕改，同意林浦村小升初清华附中，这对花费“重金”购买三江口学区房的人不公平。加之担忧村小生源的对口会影响清华附中的生源质量，拉低初中部的升学率，质疑声一直未曾平息，大家对于这类名校的期待值也开始降低。（内容来源：12315，不代表本文观点）

其实，所谓的学区房，从本质上来讲，都是房地产市场衍生品，不少人认为优质学位房是刚需，所以更为保值，也更受投资客的青睐。但政府为福州引进优质教育资源是为了平衡新区的教育资源，而非某些商品房专属；更何况从升学率看，名校的教育质量虽然毋庸置疑，但教育方式如何，还是要看能否适应自己的孩子。

总而言之，关于琅岐板块的投资购买还是要慎重，毕竟，无论是重金购学区房还是学位房，都要看该房后续的资源价值，虽然北大附属福州实验学校、华伦中学在琅岐的落址会促进片区教育的发展，但目前具体事宜都还没有进展，一切尚未定论，就算是为了孩子将来走读接送做准备，还是有些为时过早。

注：文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点，仅供参考。

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文 | 克而瑞 福州

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