里水再上热搜！

6月21日，美的以总价114600万元夺得里水3.6万平商住地，折合楼面价16174元/平。

楼面价16174元/平

里水楼面价TOP4

地块吸引了至少8家房企参与竞拍，除了保利、龙光、美的置业、中梁、金地等经常活跃在佛山土拍市场的房企，还有远洋、信达、领地等不常见的面孔也来凑热闹。

开拍前，地块已获得1轮报价，彼时楼面价达到11997元/平。

限时竞价开始后，地块并未进入密集的子弹式报价模式， 整体来看，房企叫价相对谨慎，约三分钟左右增加一次报价。

开拍20分钟后，地块报价达到92200万元，此时，楼面价已突破13013元/平。

19轮报价后，地块报价99400万元，楼面价达到14029元/平，超过美的东樾湾所在地块，挤入里水地价前五名。

经过26轮报价，地块价格达到106600万元，楼面价突破1.5万/平。

激战1小时38分钟后，地块报价112200万元，楼面价达到15835元/平，成为里水地价第四名。

经过37轮报价，地块价格达到113800万元，楼面价突破1.6万/平。

成交！总价114600万元，楼面价16174元/平。

教育资源集中

直线三公里到金沙洲

为何本宗地块能够获得多家房企的青睐？先来看看地块的具体情况。

据了解，地块位于里水镇甘蕉村委会盐南路边，原为甘蕉荔枝园改造项目，占地约54亩。

就地理位置而言，地块位属里水镇中心地段，紧邻旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学，集中的教育资源也为地块加了不少分！

同时，地块毗邻展旗岗和碧湖，临山望水，景观资源丰富，拥有与生俱来的豪宅基因！

交通方面，从本宗地块出发，通过桂和路向南可直达千灯湖，朝东，则毗邻广州白云区，直线三公里到金沙洲！

目前，地块周边新盘稀缺，三公里范围内仅有力迅·榕树里、保利紫山两个新盘。

其中，力迅·榕树里为别墅盘，500万/套起，保利紫山均价约为2-2.3万/平。

无额外配建要求

里水本周还将出让一宗地

这是里水本月出让的第二宗地块！

据了解，本宗地块占地36002.2平，其中，A、B区为商住用地，总面积27251.5平，容积率为 2.6，建筑面积约为70853.9平。

值得关注的是，地块无需配建幼儿园、小学等设施。仅需 配建社区居委会、社区警务室等，且不纳入容积率指标计算。

除今天出让地块，里水的供地频率也在近 期频繁”刷脸“。

就在6月1日，龙光以93687.75万元的总价拿下里水保鲜厂地块，楼面价17554元/平，成功挤入佛山前10地价榜单。

而6月25日，里水还将出让一宗位于里水中心小学旁地块，起拍价格达到13.8亿元，起拍楼面价12740元/平。

里水旧改体量超1.3万亩

板块新房售价1.6-3.6万/平

除了土拍，近两年，里水旧改再度提速。

在南海2021年城市更新推介会上，里水的推介 项目多达27项 ，总体量超过13000亩。

目前有改造计划的村居至少有8个， 其中，5月19日，时代中国击退11家房企，夺得 里水镇上沙连片 旧厂房改造前期服务机构 。

而沙涌下沙、大步村、新联桥星村等旧村改造项目也各有所进展。

此外，作为临广板块，里水的新房均价仅为白云的二分之一，因此成为了不少人置业的首选。

目前，里水在售新房共有13个，价格在1.7-3.8万/平不等。

其中，碧桂园云樾金沙、碧桂园广佛里智慧慢城正在热销。

据了解，与白云一桥之隔的碧桂园广佛里智慧慢城，在售83-136平三四房，均价1.7万平起。

而距离荔湾仅4公里的碧桂园云樾金沙，在售87-123平三四房，均价2.35万/平。

碧桂园里水双盘区位图

另外，位于里水中心城区的纯新盘——美的东樾湾，于5月开放了展厅，预计在7、8月开放销售中心，项目主要供应85-125平的三、四房产品。

土拍热度不减、旧改再次提速……占据临广优势的里水，或将引爆下一个置业热潮。

对于里水，你怎么看呢？