随着“大城时代”的来临，越来越多房企喜欢做大盘，分为几期开发。不仅产品设计有更多施展空间，自带配套也可以满足小区居民的基本生活所需，而且能把大盘玩转的，大多是实力雄厚的企业，品质有保障。以至于现在很多人买房子会偏向大体量楼盘。

相对来说，由于楼盘的占地面积小，大部分小体量楼盘都是依赖项目片区内的成熟配套，自身的配套会相对少一些。然而这是否也从侧面反映出，小盘难得的地段属性。而且小盘对资金要求不高，不易陷入困境而导致烂尾，许多“小而精”的作品，短时间内清盘的也不在少数。

目前乐山有哪些小体量楼盘呢？我们一起来看看：

弘祥公寓

项目地址：柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处

总占地面积：3003.63㎡

总户数：弘祥公寓A区、弘祥公寓B区、嘉欣苑，设计总户数76户

弘祥公寓虽然已是乐山人耳熟能详的名字，但是它却是在今年刚上新的项目！位于通江片区和新城区交汇处，在新城区新房源清零的当下成了妥妥的宝贝“金疙瘩”。目前产品详细资料暂未出炉，以上数据为规划方案公布数据。

弘祥公寓沙盘图

目前看来，项目最大的优势就在于地段位置好！道路四通八达，不远处就是7路、1路、12路、25路等公交站点，交通非常便利。周边教育资源也丰富，柏杨小学步行几分钟就能到。离新广场、莱佛士商圈也不远，周边生活气息浓厚，非常适合居住。但因当时拿地价略高，所以未来开盘价格想必会在7000元/㎡左右。能接受的购房者可以留意了。

领丰一品学府

项目地址：市中区凤凰路北段

总占地面积：9572.05㎡

总户数：260

领丰一品学府也真真是一个极好的项目。该项目地处通江片区老核心板块，背靠万人小区，在200米范围内配套有乐山七中通江校区、通江小学等优质教育资源，很适合家里有学龄儿童的家庭入手。

作为刚需定位，领丰一品学府在产品设计上也严格控制产品面积，打造66-86㎡的紧凑两房和舒适三房，尽可能提高空间使用率。并依靠着周边强大的学府资源，主打教育路线，6550元/㎡的均价，在乐山中心城区算是中等价格，刚需不用纠结。

铺金翰林雲上

项目地址：乐山市中区岷河北街588号（通江小学旁）

总占地面积：12008.44㎡

总户数：268

通江小学在隔壁，下楼就能到学校，翰林雲上的位置优越不容分说。而且周边还有乐山七中、实验幼儿园等公立学校，教育资源特别丰富。交通上有6路、203路、206路、205路公交途径，几乎新老城区都能覆盖，出行还是很便捷的。而且离通江菜市场就一条街距离，底商业态琳琅满目，日常生活需求完全能满足。

项目最大的亮点在于它的楼栋和户型设计，翰林雲上由五幢一梯一户、两梯三户南北通透的17-18F楼的小高层组成，面积区间为89-141㎡，项目定位偏改善。目前仅剩2T2的2号楼130㎡大户型面积在售，均价6600元/㎡，看中学区又有经济实力的购房者可以了解一下。

达公馆

项目地址：乐山市中区乐青路与文星后街交汇处（万达广场正对面）

总占地面积：16397.07㎡

总户数：住宅296套，公寓36套

近来风头无两的城北，正是炙手可热的区域，而达公馆就位于这个区域的亮眼位置——万达广场正对面。下楼即享商业综合体的繁华，是许多年轻人梦寐以求的事情。而目前不论是交通出行，还是医疗配套，城北都有了较大进展，区域成熟指日可待。

产品方面的优势就在于，达公馆是集临街商铺、公寓、住宅为一体的设计。既能满足自住客户的需求，也能吸引投资客的注意。住宅面积95-98㎡舒居三室，保留传统三房空间舒适性，大尺度的三房针对的是有经济实力的刚需族。均价6400元/㎡，算是区域内的低价了，想入手城北的购房者可以看看。

西网青江1981

项目地址：乐山市中心城区青江片区通棉路南侧

总占地面积：20914.28㎡

总户数：533

西网青江1981位于大青江片区的通棉路上，虽然目前离大家熟知的青江繁华区域有一段距离，但是只要待高坝路打通后，可以实现无缝连接到瑞祥路，顷刻接驳繁华。而且项目旁就是大体量的麓城，麓城打造出的商业集群，在未来业主入住后，也可以满足周边居民的日常需求。所以目前来看这个区域，还是很有升值潜力的。

西网青江1981由2栋16F类住宅和3栋18F纯住宅组成，采用点式布局结合商业形成围合的景观中庭。纯住宅分为2T4和2T6楼栋，户型面积94-116㎡舒居三房和阔尺四房，是很舒适的居住尺度。虽然面积稍大，但是架不住性价比高啊。目前推售的纯住宅项目均价在5800-6200元/㎡，这样的价格在青江可谓是“地板价”了。

银杏华庭

项目地址：乐山市市中区桃园路438号

总占地面积：10322.9㎡

总户数：178

银杏华庭位于乐山市岷江东岸桃园路和桃花路十字路口交汇处，周边商场、菜市场、学校等配套应有尽有，交通也十分方便，位置还是很不错的。而且在城东片区，楼盘开发已开始向牟子方向延伸，靠近新大桥附近的纯住宅新盘已仅此一家。

银杏华庭仅有两栋2T5户18F住宅和一栋商业。目前1号楼火热销售中，户型面积为99-117㎡的三室双卫。5100元/㎡的价格在整个乐山中心城区来说，都属于“低洼”。项目已经封顶，完全可以实地看着买，不用担心烂尾。

乐山小体量楼盘除了以上已亮相或在售的项目外，还有一个“新面孔”即将出现。那就是位于青江片区的领地澜山悦。

项目位于长青路、瑞祥路、凤洲路等交汇处，道路四通八达，无论到高铁站还是世豪广场都非常近。虽然项目面积仅有38.34亩，但是开发商可是大名鼎鼎的领地集团。据悉该项目是“蘭字系”产品，针对的是改善人群。有想法的购房者可以多多关注。

来源：嘉州房产网