6月20日,2021凤凰网(夏季)财经峰会在北京举行。
北大汇丰商学院经济学教授樊纲老师继 “ 六个钱包买房理论 ” 之后,再提出 “ 年轻人租房是最好的选择 ” 。
“ 租房是最好的选择 ” 这句话没有半点毛病,很中肯,因为也没有多余的选择。
不买房,然后再不租房,这就有点难顶。
网友纷纷在评论区留下 “ 何不食肉糜? ” 、“ 租房能结婚吗?”、“ 站着说话不腰疼 ” 等等此类相关的留言。
其实这并不是他老人家第一次鼓励年轻人租房,这次提出的是 “ 中国的房租价格和房价的比例是世界最低的 ” 。
樊纲老师说得有没有错?当然没有错,说得很对,因为这有根有据。
依据的是,一套房子要几百万,反观房租只要几千块。
这么算,比例自然是相当低。
一是十的十分之一,一是一百的百分之一,很浅显的道理。
但是这个 “ 比例 ”,对于那些没有购房能力而选择租房的年轻人来说,没有任何意义。
我们这些普通人最关心的只有三件事。
1、买不买得起房?
2、如果买不起房,房租是多少?
3、租房是否能解决问题?
变相来说,对于没有购房能力的人,一套房子的均价是200万或是500万都没有意义。
所以这个 “ 世界最低的比例 ” 也是没有意义的。
我已经说了三遍 “ 没有意义 ” ,因为它真的没有意义,这是第四遍。
什么有意义?
房价能满足大部分人消费能力的时候,才有意义。
我们的目标是买房,从来就不是租房,这种种指向的都是房价依然高昂。
别说我不讲道理,既然说租房,那就聊聊实际的房租价格。
首先,房租算不算高,依据的不是房价的高低,而是房租占据个人收入的比例。
这个 “ 比例 ” 才是实打实的基础。
先看下2020年40个城市的人均收入(排名序列)。
- 上海:72232元
- 北京:69434元
- 深圳:64874元
- 广州:63289元
- 苏州:62582元
- 杭州:61879元
- 南京:60606元
- 宁波:59952元
- 厦门:58140元
- 无锡:57589元
- 东莞:56533元
- 佛山:56245元
- 珠海:55936元
- 温州:54025元
- 常州:52080元
- 长沙:51478元
- 青岛:47156元
- 武汉:45230元
- 济南:43858元
- 天津:43854元
- 南通:42608元
- 合肥:42492元
- 沈阳:42128元
- 成都:42075元
- 大连:41880元
- 泉州:40772元
- 福州:40477元
- 南昌:40369元
- 昆明:38762元
- 呼和浩特:38306元
- 郑州:36661元
- 西安:35473元
- 太原:35473元
- 兰州:35317元
- 贵阳:35142元
- 海口:35025元
- 银川:34601元
- 石家庄:30955元
- 重庆:30824元
- 西宁:30203元
你觉得人均收入怎么样?如果除以12个月呢?
收入最高的上海,人均月收入为6019元,有在上海当地工作的朋友,应该知道那边的房租价格情况。
还要强调的是,这是 “ 人均 ” 并不是 “ 中位数 ” ,如果是中位数那又要短一大截。
人均是互补,往往就会忽略一些高收入群体,而这些群体恰恰又是财富相对集中人群。
所以之前 “ 六亿人月收入不足1000 ” 的数据并不是危言耸听,虽然其中包括小孩以及退休老人。
那些收入不高的群体,既买不了房,在租房方面也存在一定的困难,怎么解决?
解决的办法不就是现在最普遍的 “ 合租房 ” 吗?
与其说是租房,不如说是租房间。
前几天 “ 上海一90平米公寓内住了39人 ” 的新闻,大家都也知道,他们已经是 “ 蜗居 ” 了。
虽然大部分租房客的环境条件并没有这么离谱,但这也说明房租其实并没有想象中的那么低。
拿我本人相对比较熟悉的 “ 成都 ” 和 “ 福州 ” 来讲。
成都一般条件的合租房价格要750~1000左右,独卫或者单身公寓那就要1400~2500左右,这还要看地段。
虽然是新一线城市,房价、物价上来了,但是工资收入水平没有达到相应程度。
福州只是一座二线城市,但是在消费水平、房价、物价都堪比一线城市。
再回头看看福州的人均收入,一言难尽。
如果有特殊需求,比如为了孩子上学需要在学区地段租房,那价格又得翻几番。
这就是为什么我说 “ 房租与房价的比例 ” 没有意义的理由,并且房租真的没有像樊纲老师口中说的那么低。
文章属于个人观点,如有不同意见的朋友,欢迎在评论区探讨。
我是@JUMP李大锤
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