随着6月接近尾声，意味着2021年上半年楼市跑完了上半场，下半年楼市走向如何？

房价到底是涨了还是跌了？什么时候出手，什么时候入手，相信这也是很多乌鲁木齐朋友最关心的问题。

下面我们就看一组数据，如下图所示：在中国房价行情网的数据中，乌鲁木齐新楼盘整体均价约为9271元/㎡。环比上月增长了0.43%。

（*数据来源：中国房价行情网 ）

同时，小编制作了乌鲁木齐目前六区房价金字塔及具体的区域项目价格！目前乌鲁木齐房价格局如何？一张板块新房价格图带你看个究竟。

（建议横屏查看）

整体来看，各个区域都在均衡发展，主城区之间各板块间的房价差距也在慢慢缩小。不过受不同项目不同装修情况、以及学区属性等等因素影响，在价格上略有差异。

接下来小编根据乌鲁木齐新房最新进展情况，将各大区域新楼盘基于房价因素，简单分成五个梯队，大家可以根据自身的情况选择。

第一梯队：

从整体表格可以看出，乌鲁木齐单价超1.3万/㎡的楼盘还是比较少见的。

从板块来看，属于乌鲁木齐的核心区域+黄金地段+优质配套。

方仕·翰乐轩：位于新市区铁路局板块，本地开发商毛坯交付。这个项目最值得注意的是它临近乌鲁木齐市第113中学（科子校），该学校教学质量高，拥有先进的教育水平。该项目一经面世就受到广大家长的热烈响应，目前该项目处于一房难求的状态。

绿城百合留香苑和领航·天宸所属会展片区，该片区的住宅大多都是属于高端改善型。

绿城百合留香苑临近红光山和希尔顿酒店。项目为法式大平层，整体面积在200㎡左右，项目带有270度的景观落地窗，近身约11米的超大客餐一体，着实让人心动。

领航·天宸同样位于寸金寸土的会展核心区域，项目紧邻六馆一心，旁边就是国家文化公园且附带一个4万方的人工湖，也可以说领航·天宸是一个湖景房。

由此可见能够在乌鲁木齐买得起单价1.3万/㎡起的客群，想必大多都是掌握核心财富的商圈大佬或是城市的社会精英，或追求高端品质生活以及优质教育资源的大咖。

第二梯队：

乌鲁木齐第二梯队1.1万/㎡—1.3万/㎡的楼盘相比第一梯队较多，涵盖了乌鲁木齐除米东区外的其他片区，分布区域更是广泛。

这些项目的客群大致分为以下几种，一是寻求生活品质再次进阶的改善型购房群体；二是在资金恰巧合适的情况下，同时不想太拉低生活品质的刚需群体。

融创玖玺台，凭借优越的地理位置以及高端的洋房+高层11500元/㎡赢得了市场的认可，以民国风为蓝本的苏派园林设计，在一众中式园林中具有独特性，这样一个好地段附带的好品质的项目同样也有着独有的稀缺性。

万科·都会传奇三期更是凭借项目自身附带光环。位于克西街地处友好商圈，拥有绝对的地理区位优势，以及高端的住宅标准，和优质的商业配套吸引了一大批人的喜爱。

结合这两个项目完全能够满足你在追求品质的同时，享有周边配套带来的便利。

第三梯队：

价格在1万/㎡—1.1万/㎡这个房价梯队的，也是目前很多刚改人群尚能接受的区间。并且是这个区间内的主流选择范围，在售盘遍布多个区域，多数项目都是品牌开发商的主力产品，在面积段上，兼顾高层小户型、高层、洋房等，业态齐全。

伴随着乌鲁木齐教育均衡化发展和城市规划的衍生，在经开区开辟了新天地。

秦基·澜城凭借54㎡——138㎡高层全明户型涵盖刚改，并且该项目内配备老牌公立幼儿园+兵二经开区分校，十二年的教育都在门口解决，交通方面更是占据了三横四纵的交通网且临近地铁二号线站点，出行带来更大的便利。

近两年来水磨沟区的新房主要集中在会展片区，会展凭借周边的配套以及商业吸引了很多人的入驻，今年最值得关注的新房项目里肯定少不了旭辉新城·吾悦公馆，同时旭辉新城·吾悦公馆也为会展片区购买洋房的朋友多一种选择。

第四梯队：

第四梯队价格在8000元/㎡-10000元/㎡。根据乌鲁木齐新房均价约9200元/㎡来看，不难得出，这一价格段为乌鲁木齐大多楼盘的项目均价。

在这一梯队中有位于沙依巴克区兴乐三巷的恒大天悦，项目包含了小高层，高层和花园洋房均价都在9300元/㎡左右，他是九家湾片区少有的品牌开发商精装修项目。项目类型涵盖刚需到改善，面积选择空间也比较充足。

领地·天境云著地处新市区核心板块，同时该项目是领地在乌鲁木齐的第一个时尚轻奢的都会艺术人居生活。南北楼栋之间的最大楼间距做到75米，更好提高了大家的居住体验。

根据个人能力，基本可以满足大多数购房群体的购房心理线，同时买房门槛和购房压力也会相对小一些。

第五梯队：

第五梯队价格一般在8000元/㎡以下。

如图所示，这些楼盘主要集中在城北片区、白鸟湖片区、仓房沟片区、米东区和天山区十七户片区等。

可以看得出这些片区所处于一个城市发展的片区，相对第一至第四梯队位置较为偏远，且与周边的主城区有一定的距离。

虽然老城区有着不可复制的位置，但是新地段同样也有着不小的潜力。

如果想要陪伴片区共同成长投资型，或是在此就职的朋友，还有资金实在紧张但又想尽快上车的朋友可以考虑毕竟价格方面还是很香滴。

综上所述，乌鲁木齐2021年上半年房地产市场呈现平稳发展的状态，整体房价呈现小幅增长的趋势。

一些位于城市核心地段和占据城市重量级配套的项目，往往更受购房群体的喜爱。

最后，小编认为不管是哪个区域，哪个板块，还是要根据自身的情况而定，毕竟适合自己的才是最好的，千万不要盲目跟风。

最终，祝愿大家都能买到适合自己的房子。

（本文数据来源：安居客 ）

【乌鲁木齐热盘推荐】

天山区

会展片区

沙依巴克区

新市区

经开区

河马泉片区

米东区