想要买对房子，要了解一个城市的底色和特质。

在刚刚过去的长沙首轮土拍中，33宗土地成功拍出，多块地块刷新区域限价或地价。

大家仔细观察就会发现，在这样大批量的供地中，其大多位于三环附近，而长沙主城地段的地块却屈指可数！

示意图，仅供参考

长沙主城的优质地块不仅供应少，其价值涨幅也领先于长沙各片区。

2018年，卓越摘下025号地块，主城毛坯限价9900元/平； 2019年，招商拿下016号地块，主城毛坯限价增至12800元/平； 2020年，世茂拿下129号地块，主城毛坯限价14800元/平； 2021年长沙首轮集中土拍，048号地块楼面价冲至1.4W/平，并且住宅毛坯不限价！

示意图，仅供参考

以一套为例，2019年主城区，待048号地块开卖，其买入门槛已提到了近80万！

不断上涨的楼面价，也推高了长沙主城区的上车门槛：

2019年主城区新房售价约1.2W/平，一套建面约150平的住宅，首付约三成约50万可以买入。

刚刚出让的048号地块，快的话下半年即可入市，据不少业内朋友判断，048号地块新房售价有望达到3.0W/平！

同样是建面约150平的住宅，买入门槛已提到了135万！

两年时间，长沙主城价值不断拉升，非常凶猛。未来长沙楼市若继续向上突破，也一定是从主城开始！

其他新区错过了，还有很多土地有待开发，只有主城，一旦错过，再无机会！

不管是从居住舒适性还是投资角度来看，能买入主城区当然是更好的选择！

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01

说到长沙主城，大家第一个会想到的就是芙蓉区。

芙蓉区是长沙主城地理中心，是长沙的经济、时尚和潮流中心，商业、交通、自然景观资源几无短板！

芙蓉区示意图，仅供参考

当你走在市中心，周边五一广场、芙蓉广场、三湘第一高楼等多个重磅商业体环伺四周，高楼林立，霓虹闪烁，随手一拍就是一部城市大片。

长沙主城@网络

同时，芙蓉区又是长沙面积最小的行政区，寸土寸金，新房供应相当紧张。仅有的几个新盘都基本也分布于浏阳河以东，而高度成熟芙蓉浏阳河西岸，待出让的地块少之又少，新房稀缺指数已然爆表！

现在想要买进芙蓉主城区，是否还有机会？

当然有的！据小源得知，位于芙蓉C位的保利中环广场，还有少量住宅在售！

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02

保利中环广场占据芙蓉东核芯地段，马王堆商圈、万家丽商圈、马栏山商圈三大商圈环绕，既可以享受到主城区的醇熟配套，又可以享受到千亿马栏山产业园的蓬勃红利。

区位示意图，仅供参考

交通方面，项目周边被晚报大道、万家丽路、东二环等城市主干道组成的五横四纵交通路网，通达全城各个板块。

同时，保利中环广场距离地铁5号线（已开通）、7号线（即将开工）换乘站-火炬村站仅约200米，妥妥的双地铁盘，交通优势非常明显，日常通勤十分便利。

▲示意图，仅供参考

教育也是保利中环广场的一大亮点。

项目东侧一路之隔就是市级重点小学--芙蓉实验小学，根据芙蓉区教育局文件，保利中环已划入芙蓉区实验小学范畴（以教育局每年公布的正式文件为准）。

项目学区文件，仅供参考，以官方公布为准

同时，项目周边还有长沙市一中双语实验学校、长沙市实验中学、湘一芙蓉第二中学等优质中学。

其中，长沙市一中双语实验学校一中双语是芙蓉区W一的外国语特色学校，成绩值得期待，距离保利中环广场仅约300米！

长沙市一中双语实验学校实景图，仅供参考

商业方面，保利中环广场自带有约2万㎡的商业中心，目前已引进约3000㎡步步高生活超市、麦当劳等品牌，下楼就能逛街，居住更便捷

同时，在保利中环广场周边约2公里范围内，还配套有万家丽商业广场、佳兆业商业广场、好润佳购物中心、东盈商业广场、精彩生活超市等众多城市商业，繁华举步即达。

项目自带商业效果图

同时，保利中环广场还是长沙楼市中相当稀缺的一线临河盘。

项目北侧一线临浏阳河，约8公里浏阳河西岸风光带就在楼下，景观带极其成熟，居住非常舒适！

浏阳河风光带@网络，仅供参考

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03

保利中环广场总建面约41万㎡，规划有12栋建筑，涵盖住宅、写字楼、SOHO公寓以及幼儿园等业态，是主城少见的综合大盘。

项目鸟瞰图，仅供参考

区别于市面上绝大多数楼盘，保利中环广场还有一个特质，自建约4000㎡体育中心，配建有标准室外网球场、室内羽毛球场和室内游泳池等，长沙罕见！

未来业主健身、或约朋友打球、或带着孩子游个泳，都可以在自家小区进行，这健康配套，全长沙羡慕！

示意图，仅供参考

此外，项目从细节出发，分别考虑了老、中、少三代人不同的功能需求；为儿童打造了精灵屋，为青年人打造了光氧谷，为老人打造了乐活岛以及语林间、萌乐园等邻里交流空间，居住舒适。

示意图，仅供参考

住宅有建筑面积约112 ㎡三房、130㎡四房，2梯3户，所有户型均周正、带阳台、明厨明卫，全面提升居住舒适度。

建面约130 ㎡户型：动静分区，四开间朝南，主卫生间带飘窗！ 建面约112 ㎡户型：动静分区，三开间朝南，主卫带窗户，做到了两个卫生间！

户型示意图，仅供参考

项目为精装交付，设计现代大气，配中央空调！建议大家去看一下样板间，感受会更深！

样板间实景，非交付标准，仅供参考

保利中环广场地段难得、教育难得、配套难得，同时项目本身也自带诸多亮点，是不可多得的全能大盘，一亮相就成为了长沙的人气巨无霸。

据小源了解最新消息，经过一年时间的持续热销，项目已进入清盘状态，仅剩少量住宅在售。

其售价不到1.4W/平，甚至比048号地块的楼面价还低，是捡漏长沙主城的绝佳机会！你一定不要错过！

项目实景，仅供参考

同时，保利中环广场的公寓、商铺等产品也正在热销中，产品也相当惊艳，投资、自住皆宜！

加上区位优势、学校优势、体育综合体优势，长沙少有公寓可以媲美，且总价仅约30万+，感兴趣的朋友可以去看看！

示意图，仅供参考

保利中环广场位置诱人、产品更诱人，主城区未来难再有这样的综合大盘，

不管是投资还是自住都合适，感兴趣的朋友，赶紧加置业顾问捡漏！

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