昨天，450万元保证金打水漂后的申花次新房融创·宜和园一套合院，以3650万元的价格（折合单价16.8万元/平方米），成交。
纵然比前一次悔拍成交价少了350万，房子本身的地段和稀缺性还是引来了一大波关注度。
别急，看完在线挂牌的名单，你会发现，6、7月，杭州法拍房市场闹猛得很。一道道“硬菜”正在排队进场，且“青春逼人”！
继昨天这套宜和园首拍“出阁”后，中城汇交付后首套法拍房1元起拍；杨柳郡首套法拍房上线，评估价6.3万元/平方米，1元起拍；凤起潮鸣首套法拍房露脸……
在阿里拍卖上，这些交付不久、知名次新盘的首套法拍房都现身了法拍市场。
杭州法拍房限购新政后，面对这些当初购房者削尖了脑袋都不一定摇得到的盘，能否以一个相对合理的价格将其收入囊中？
先来验验货。
杨柳郡涉刑案件房源
1元起拍
坐标：上城区 艮北新城板块
在杭州近几年的地产项目中，杨柳郡自诞生之时起就不缺热度。它是杭州首个TOD地铁上盖项目，除了它自身先天硬件的优势，原先的规划、理念，都是很多国内房企高层到杭州的必到取经项目。
如今，随着周边城市界面的更新，小区的落地优势也逐渐显现。就在这个月，杨柳郡最后一期迎来整盘交付。
杨柳郡小区内部 陆丹 摄
而作为杨柳郡在阿里拍卖上首现的法拍房，这套房子位于杨柳郡园四区8幢1单元901室，建筑面积是133.77平方米，四室二厅一厨二卫的户型，评估价为842万元，折合6.29万元/平方米。
据好找房数据显示，杨柳郡当前挂牌均价为6.5万元/平方米，签约均价为5.46万元/平方米，可见，此次评估价略低于挂牌价格。
房子明确标注是涉刑案件房源，房东牵扯到非法吸收公众存款罪一案，房源以1元起拍，竞拍者每次增价幅度4万元，保证金是150万。
从阿里拍卖页面照片来看，房子内部尚未有居住痕迹，是一套实打实的“次新房”。
值得注意的是，它的房源登记日期为2018年01月22日，但房屋状态为预告登记。且尚未办理《不动产权证书》。所以拍下这套房的买家，要二次过户，缴纳二次税费。
拍卖裁定书显示，拍卖成交后，房产过户交易税费由买卖双方各自承担。被执行者需要缴纳契税、个人所得税、增值税及附加的税费。而竞买者只需要承担相关的契税。
昨天，阿里拍卖又出现了杨柳郡园第二套法拍房，是杨柳郡园二区9幢1单元101室房产，还包含内部家具家电。这两套杨柳郡拍卖房后续如何，我们将继续关注。
90后原房主因“套路贷”被判刑
中城汇房源被1元起法拍
坐标：拱墅区 祥符板块
再来看城北方向。
万科·中城汇紧拱墅区邻申花板块和桥西板块，是杭州万科在主城区试水开发的首个TOD项目。位置也不错，不远处就是万达广场，过去只要步行即可。
整个项目包括住宅、商业街区、酒店式公寓、写字楼，其中住宅部分2018年11月首次开盘，2019年6月就清盘了。今年4月底，中城汇刚刚交付。
因此，这套即将开拍的中城汇（中尚汇府）13幢2单元602室房源，也是全新未入住过的。
根据阿里拍卖页面显示，房主在2019年6月买入，目前权利状态是预告登记，也就是说房主还未办理过户手续，需要二次过户。
这套法拍房的建筑面积为144.65平方米,户型布局为四室两厅一厨两卫两阳台，三房（其中一房通阳台、一房带卫生间）朝南，客厅（通阳台）朝西，餐厅居中，厨房居中靠东，另一房和它的卫生间朝北。
房子是精装修，室内中央空调、新风系统、地暖等都有配套。
我们查询透明售房网发现，这套房源的销售备案价为611万元，折合单价为42254元/平方米。时隔2年，在法拍平台相见，它的评估价已是866万元，房价上涨了255万元。溢价折合年化20.9%，非常可观。
值得注意的是，这套房子也标注了“刑”字，之所以流入法拍市场，是因为90后房主涉及“套路贷”被判刑。
房子将于2021年7月12日10时至 2021年7月13日10时止（延时除外）正式开拍。
截至记者发稿前，这套中城汇房源已经有近7400次围观，559人设置提醒。
凤起潮鸣首套法拍房上架
起拍价和当初买入售价相差37万元
坐标：拱墅区 市中心
去年5月，尽管均价卖到了72000元—73000元/平方米，凤起潮鸣最后一批房源摇号的平均中签率依旧不高，是21.88%。
这次首套被拍卖的住宅，关注度也是格外高。
截至记者发稿前，房子的围观已经超过了15000次，1140人已经设置了提醒。
先来说说凤起潮鸣的位置，是标准的老城区中心，且气场十足。
小区去年年底刚交付，目前入住的业主们并不是很多。
内部风雨连廊、架空层、挑高大堂等高总价住宅的标配一应俱全。7号楼楼下，还有正在营业的咖啡吧。进了园区，就仿佛走进了慢生活，闹中取静，怡然自得。
6月28日拍卖的，是7号楼2单元502室，建筑面积147.24㎡，西边套，三房两厅三卫两阳台，其中两个是套房设计。
起拍价是1103万元，在评估价1575万元的基础上打了个7折。
我们查询了透明售房网，这套房子当初的备案总价，是1066.2081万元，也就是说，以起拍价来看，时隔1年，溢价37万元，折合溢价率3.4%，和目前银行的一些理财产品收益率差不多。还是比较诱人的。
为何上架拍卖？原房东由于民间借贷，欠款140万未能如期还上，被债权方起诉，只能拍卖名下住宅还债。
从阿里拍卖页面来看，房子也无入住的痕迹，连附送的家电包装纸板箱都没有拆开。
相关法服公司工作人员告诉我们，房子的配套都很高级，比如入户大门用的是意大利Dierre的进口装甲门，据说一扇就要十多万。
还有嘉格纳厨房四件套（燃气灶、洗碗机、烤箱、嵌入式冰箱），博世油烟机，弗兰卡大单槽，伊奈satis的智能马桶，东芝的中央空调、米勒的洗衣机、干衣机……
去现场看样的部分看房者忍不住感慨：9800元一平方米的装标，比目前在售的大多数豪宅实诚、高级太多了。
法拍业内人士：
次新房二次过户的概率高
一定要提前看好退费退税节点
“限购政策出来以后，杭州的次新楼盘热度一直也还是没怎么下来，大概率还是高于市场或者与市场价持平，毕竟法拍的税费大多都是各付各的。比如：出让方需要缴纳个人所得税、增值税及附加的税费，竞买人需要承担房子相关的契税。而在二手房市场，出让方的税费6.3%（不满5年的住宅有5.3%的增值税和1%的个税）大多是由竞买人承担的。”从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽分析道。
同时，她提醒大家，未入住的次新房出现二次过户的概率会更高，如果出现二次过户，过户手续相对会更麻烦，过户周期可能会更长。“一般来说，出让方的税费是可以去法院申请退还的，但是一定要提前和法服公司、法院对接好时间节点，否则过了退费退税的时间，这些钱就要自掏腰包，购买法拍房成本就会白白增加，是很可惜的。”另外，二次过户还可能会有维修基金、面积补差价、燃气管道费等可能会存在的这些费用需和法院确认好能否退还。
橙柿互动·都市快报记者 陆丹
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