|对于开封楼市的传统认知，是要改变了！
NO.1 | 壹
六月初，《2021年开封市
市区小学招生入学工作方案》发布
也让身边很多今年要上学的家长们
精神紧绷的逐字逐句
认真分析起来
但大多数人关心的焦点
只在于自己所居住的辖区内
到底能被哪些学校录取
其他的一些他们自认为细枝末节的文字
便可有可无地忽略掉了
虽然今年的入学工作方案
和前几年相比，整体的框架并没有大的改变
但今年所添加进的诸多新内容
却足以成为影响开封楼市未来发展的重要转折点
在我们认真分析、咨询教育主管部门之后
浅显地认为，以下两个点
才是今年入学工作方案
最需要关注的核心所在
一、新学校组团爆发式出现
未交付小区明确列入学区
新房市场将会变得更为透明
二、「六年一学位」政策的落定
是进步也是公平的体现
二手房市场将会因此，带来巨大的变数
NO.2 | 贰
当这些年，很多人都在抱怨
「小学入学难」的顽疾，何时能解决之际
今年一大波新开学的公立学校
显然就成为解决这一问题的良好开端
要知道，作为
“2021年开封市十件民生实事”之一的
“回应群众教育期盼”
政府定下目标
要新建中小学、幼儿园项目22个
改扩建中小学、幼儿园62个
因此，今年这些开学的新学校
显然只是打头阵的「先锋军」
在未来一段时间内，还会有更多的学校
相续在全市各个范围内落地
来很好地承担起基础义务教育的责任
而今年新、老学校招生范围的划分
也第一次把未交付的小区
明确纳入到范围之内
如此一来，带给楼市的透明度与变化
正在加速开封楼市的发酵与变革
其中，需要我们特别关注的
一定是下列这些小学
开封市郑开同城示范区小学（原西湖小学） 地址：金耀路与附一大街交叉口
*开封市郑开同城示范区小学招生范围示意图
及学校效果图
今年招生一年级6个班
当下招生范围只有三个小区
西湖印象小区、星联·揽月湾、海龙·西湖华府
根据招生政策来看
因为星联·揽月湾和海龙·西湖华府并未交付
能够入学的名额不会太多
那么主力的生源地
目前来看，只有西湖印象
6个班的编制
只对一个小区业主的适龄孩子而言
极大可能出现招不满的情况
这也让临近周边
需要由城乡一体化示范区教体局统筹解决的
亚新橄榄城适龄儿童的家长们
看到了进入这里上学的希望
金明实验小学西校区（原金明池小学） 地址：示范区职教路北侧、二大街以东
*金明实验小学西校区招生范围示意图
今年同样是招生一年级6个班
所涵盖的社区有
绿城桃李春风、富力湾、西湖半岛、海马公馆
龙昇丽景、西湖天胤、亚新大梁府、永威梅隆郡
晖达紫誉府、西湖东岸、橡树庄园、金明府
所涵盖社区之多、范围之广
也的确是目前一众新建开学的小学之最
其中，绿城桃李春风、海马公馆
西湖东岸、金明府、橡树庄园、龙昇丽景
将会是今年的主力生源地
我们由此可以看到
城市西北区域
是有多么的缺乏小学教育的资源配套
虽然目前还未开发的中小学用地
在这片广泛的范围内，还有密集的布局
但确实需要加快速度开始修建了
要不然等到高铁片区的一众新楼盘交付
单单一个金明实验小学西校区
绝对是捉襟见肘,照顾不过来的
*金明实验小学西校区效果图
作为入住率相对也蛮高的伟宏天境
实在悲催，没有划入到今年该学校的招生范围内
一大票业主又能找谁说理去？
如果把视野再扩大一些
把目光放在整个东京大道沿线的新楼盘
就会发现，同样缺乏学校
让家长们很难接受的项目
大概就是
幸福里、圣桦城
华盟天河湾、臻熙府、安联青年城等了
这些楼盘都隶属于北环路小学
但因拆迁原因
北环路小学的校址目前并入解放小学
解决这些期盼的契机
恐怕只能等待碧桂园·江山赋一墙之隔的小学用地
和圣桦城紧贴的小学用地
来一解民众家长们的呼声了
好在，根据《开封市北区中小学规划布局》
龙亭区、市教体局
市自然资源规划局、市住建局等相关部门
和市教投集团进行了多次协商沟通
计划2021-2022年度
在复兴大道两侧新建两所公办小学
并已列入市教育重点建设项目和龙亭区重点项目
希望北区越来越好，这关键的第一步
就从教育资源的配置来抓起吧
河南开封科技传媒学院附属小学(原中意湖小学) 地址：安顺路与八大街交叉口西南角
*河南开封科技传媒学院附属小学招生范围示意图
及学校效果图
今年一样是招收一年级6个班
所涵盖的招生范围有
弘阳·燕澜府、雅居乐金茂开封悦棠、美的国宾府
建业碧桂园·天玺、恒大帝景、众意馨苑
绿地、北大资源、菊香里、永威梅隆公馆
斗门小学原服务范围
基本覆盖到了
中意湖片区和开远门片区的一众楼盘项目
其中，我们认为比较具有悲情色彩的
当属已经交付的
建业菊香里、东润银基望京、奇瑞金域华府
建业菊香里社区正大门对着一师附小大门
孩子们却始终迈不过去
同区域的永威梅隆公馆都可以来到
河南开封科技传媒学院附属小学上学
为什么同一个区域的望京和奇瑞
却只能还在横堤铺小学徘徊？
如果我是这些小区的业主
自然肯定也会郁郁寡欢、不得志
金耀小学 地址：三大街与金耀路交汇处向北100米
*金耀小学招生范围示意图
之所以要把这个小学单拿出来说一说
我们认为，其招生范围
就把一众隐藏在招生表面之下楼盘项目
很真实的预先表达了出来
金耀小学的招生范围是
金耀路以北、东京大道以南
二大街以西、六大街以东
（含野场、瞿家砦拆迁居民）区域
以及金耀路以南、安顺路以北
三大街以西、六大街以东的区域
因此，还未交付的项目中
中南林樾、禹洲嘉誉府、奥园珺樾府
便成为了金耀小学范围之内
只是不知道，这些业主此刻的内心
是否也是牢骚满腹
或者是心随所愿呢？
NO.3 | 叁
对于「六年一学位」政策的落定
我们绝对应该举双手赞成
它让之前有漏洞的入学政策
有了及时的弥补
也让同区域的孩子们
有了更公平的入学、享受教育资源的环境
其实「六年一学位」政策在外地市
已经有成熟的开展经验
市场发展已经非常完整
我们先来看看此项政策的官方表述：
从2021年1月1日起，在市主城区公办学校招生范围内自购、自建住宅房（含二手房），原则上一套住房6年内只提供一个学位（同一住户符合国家生育政策的除外）。即学生在招生片区公办学校入读期间，学校不再接收同一套住房地址的其他适龄儿童少年入学。
这个政策到底该怎么解读？怎么理解？
我们抓住重心，只看两个点即可
1.「同一住户符合国家生育政策的除外」
对于符合计划生育
同一家庭的双胞胎或二胎以及未来的三胎
都将不受此规定的限制
2.「2021年1月1日起」
这个时间点非常关键
如果2021年1月1日之后
有业主使用这套房子的名额入学
业主的子女今年登记入学后
便纳入“6年1学位”的计算周期
那么，业主6年内如果选择卖房
下一家新业主的孩子将被限制
不能进入同一个学校上学
但由于政策不设倒追机制
如果业主购买的二手学位房
即便在2021年1月1日之前
已有原房主的孩子用此房屋入学
无论多长时间
也都不会影响今年该业主孩子划片入学
简单来说，就是以「2021年1月1日」为分界线
来衡量学位房是否有符合要求的孩子入学
来触发「六年一学位」政策的激活实施
这也意味着：
1. 家长试图通过买学位房，进入热门优质公办学校的机会将受到限制。
2. 遏制已经触发该政策限制的学位房，价格常年居高不下；也会让有空学位可用、立马可上学的二手房源价格，达到应有的市场价值。
3. 二手房交易时，如何验证查询该房屋的学位是否被占用，就成为了一项关键的必选项。
要知道，学位房的附加值
几乎全部依赖入学政策
一旦政策发生变动
对于购房者来说风险是巨大的
很可能花很大精力买来学位房
结果却进不了对口学校
NO.4 | 肆
其实孩子入学，在小学阶段
无论是大家追逐的全市重点或热点学校
还是一般的学校
在小学阶段的差距，微乎其微
大多数情况下，选择一个好的学校
却成为了家长们得以慰藉自己的理由
仿佛把孩子送进好学校
就万无一失，无事一身轻了
但现实中的小学教育
早已不是当年我们记忆中的模样
学校的作用固然重要
但回家之后的家庭课外学习
才是保证一个孩子学习成绩步步提升的最大保障
问一问任何一位已经入学的家长们
谁不曾怀念孩子在幼儿园的时光？
一旦孩子上了学，但凡想要学习说得过去
家长的付出就注定不会少
这都是家长们需要时间、精力和财力来支撑的
学习考验的是学生
更是家长们背后的支持、热情与付出
最后，我们也想说一句
在日常的生活中
也请千万不要忘记与忽略
家庭，才是孩子一生最棒的学校
------The end------
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总编 | 内参君 编辑 | 紫悦、田心 版式 | 干将路
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