“网红盘”常见，而神盘却少有之。

所谓神盘，必备两大特质：倒挂价差大、上车门槛低。

山河玖璋（南城都汇七期、八期）这个万众瞩目的高新神盘终于在上个月拿证了。

知乎上有网友是这么评价此盘的：“十年打工一场空，开店办厂难成功，创业老板风险大，唯有摇号变富翁。”

（淘房志现场实拍）

南城都汇项目从2007年第一次开盘至今，1-6期住宅全部售完。

最近一次开盘都得回溯到五年前了。

2016年9月，当时6期预售参考价格约为清水12000-16000元/㎡。而现在普遍挂牌价已经都是3.5万+，涨了一倍多！

（来源于贝壳找房）

之前1-5期的二手房挂牌价也均在2.5万/㎡以上，而本次山河玖璋首开的备案价才1.5万/㎡左右的均价。

买到即躺赚百万！

（来源于贝壳找房）

467个月社保！大神级无房户

刚一中签概率31.93%！

在6月10日晚上公布的复核通过名单中。

不出所料，终究还是“社保巨子”和“棚改户”笑到了最后。

无房家庭中，排在第一顺位第一名的社保累计高达“467个月”，将近39年！

而入围的刚一（即同时拥有高新南区户籍和社保的无房家庭）最低社保年限也需63个月，才有进入摇号池的机会...

此次开盘，棚改家庭只有 22 组（第一、二、三、四顺位都有），房源有 111 套，中签率为 100%，真是羡煞旁人！

而刚一们就需要烧高香了，一共有 1096 组，房源数为 261 套，再加上棚改家庭剩下的89套房源，共350套，中签率约也才31.93%。

拼完了社保，还要拼运气，买房人实属不易！

直击“神盘”选房现场

有人弃选！还有广州客

在6月15日的选房现场，有人春风得意，也有人垂头丧气。

排名靠前的能选到心仪的房子，越往后，机会越渺茫，并且只能选别人挑剩下的。

（淘房志现场实拍）

“我们两百多号，选到一套一百多平的三房！”，一对小情侣手拉着手，喜笑颜开的从营销中心走出来，热情地分享了这一喜悦。

除了道声喜，淘房君这只茕茕孑立的单身狗，更多的是羡慕。快乐都是别人的，而我什么都没有......

都是成双结对的，另一对年轻夫妇就没那么好运了，与他们的“三房梦”失之交臂。

“我们是279号，在这之前的都还能选到三房的户型，到我们这就没有了，只能放弃了......”

只能说，太任性了！就这样放弃了躺赚百万的机会...

这次能摇到，下次可就不一定了！

与他们一同出来还有一位小姐姐，三百多号，选到了一套7楼的两房户型，虽说对楼层不满意，但是中签的欣喜之情还是溢于言表。

让人意外的是，停车场还有辆挂着“粤A”牌照的车。

Q：“您是自己过来选房的，还是陪朋友来的？”

A：自己摇中了！2014年来成都分公司开市场，公司就把社保交在了成都。

在广州也有房，可是这边的房子实在很便宜，同事们鼓励着，也是抱着随便试试的心态，没想到竟然中了。

那肯定要买啊！这两年，市场不好，都还没挣到一百万呢！

禹州接盘，产权缩水17年！

还剩三千多套房源

本次没能入围、没能选到房的刚一们也别气馁，后面还有机会。

据了解，除了本次推售的372套，大概还有三千多套未售，而且目前大多均处于现楼状态，后续应该会火速加推。

讲句公道话，这种盘，对于开发商而言，利润是真不高，原材料都涨疯了，这才卖一万多，顶多也就赚个加工费。

后面也别想备到多高的价格，早点卖了，抓紧回款才是王道。

而且，本来就是禹洲集团的接盘项目，能如期开盘、交房就很不错了，不然还不知道捂到什么时候呢。

从和记黄埔2004年拿地算起，距今产权已经缩水了17年！也正是因为其捂盘、捂地的行为惹恼政府和人民，最终“被迫”出售。

既然聊到了这个，顺便再扒一下山河玖璋的历史。

2004年，李嘉诚进军西南，在成都花了21.35亿，拿到了一块地皮，也就是南城都汇，折合楼面价1030元/㎡。

如今，周边新拍地块的楼面价大多都是2万往上，16年时间，地价涨了20多倍。

近几年，李嘉诚多次“套现”以退出内地市场，而恰好禹州集团准备在成都大干一场。

于是，双方一拍即合。

去年7月，禹洲集团、成都瑞卓置业有限公司，豪掷71.02亿元，接下和记黄埔的南城都汇项目。

在冲击千亿目标的压力下，已是现房的山河玖璋正好可以被禹州集团拿来冲业绩。

本次项目首开推出房源372套，户型为约67-257㎡，清水均价15527元/㎡。

总价约104.5万起，三成首付，也就三十万出头，确实便宜的有些不像话！

别杠，杠就是你对。

牛批的配套，安置房般的品质！

初来乍到，淘房君第一眼看到这个“神盘”，只感觉它的品质和安置房不相上下，外立面的配色着实有点“LOW”。

（淘房志现场实拍 ）

单从容积率来看，山河玖璋比南城都汇前面几期都要高，达到了4.0左右，居住舒适度肯定要大打折扣。

当然，就这一万多的售价，还想要啥高端的品质？开发商不可能赔本赚吆喝的。

况且大家也不是冲这个来的，主要是图它便宜、地段好、配套齐全。

人家占据南三环黄金地理位置，就是牛气。

交通方面：三地铁+三干道

项目与石羊立交站C口仅一街之隔，与高新站的步行距离仅有400米左右。

除了2条已经投入使用的地铁线，距离在建的地铁30号线益州大道站不到400米，均在步行舒适范围内。

自驾出行也是尤为便利，周边有天府大道、剑南大道、益州大道三条主干道。

商业配套：高低端商业一应俱全

南城都汇有自带的商业街区——新街里，目前新街里1-6街均已打造完成。

街区面貌看起来有些低端，但商户入驻率还算不错，只是人气确实不咋滴，后续山河玖璋的大量住户入伙之后，应该会有所改善。

（淘房志现场实拍 ）

和其他期不同的是，山河玖璋自身规划了一个超大体量的大型商场，就看后期的招商、运营做的怎样了。

另外，周边还有仁和新城、天府新谷、城市春天、理想中心、高新国际广场等商业。

教育资源上：优质学区环绕

根据以往高新区的教育划片情况来看，项目往期对口的划片小学就是锦城小学。

锦城小学小升初能进入成都七中初中学校 (锦城校区) 、成都市第七中学初中学校 (天环校区) 、成都市石室天府中学中的一所学校就读。

这些清一色的都是成都的好学校！

在其他的配套方面，有成都市第一人民医院，还有四川省人民医院 (高新门诊部) ；

2公里范围内有锦城湖公园、交子公园。闲暇时分，遛弯、遛娃都是很好的去处。

淘房志认为：虽说这个神盘的品质有些差强人意，产权也缩水17年，但价格和地段摆在这，实在是太香了！

目前深圳已经在收紧落户了，楼市同样火热的成都，成都也已开始逐步收紧落户和平迁政策。

尽管还剩三千多套房源，无房的刚需家庭想上车，还是得尽早平迁冲顺一。

声明：1、我们所引用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请后台联系我们删除。