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本期实探：荣盛城

南二环外有个年轻的二手社区叫荣熙苑。

很多人听到这个社区的名字都会感到陌生，如果说出它的另一个名字，估计大部分人的反应是“哦~原来是它啊！”

荣熙苑也可以称为荣盛城。

2018年9月30日应该是荣盛城交房日子，在交房日到来之前流传出了这样一份告知。

告知显示，受不可抗力影响，交房时间有所调整，全款用户在当年10月14日进行交房，贷款用户则需在办理贷款或缴纳全款之后再组织办理交房。

为此，许多业主大为不满，荣盛城也有了更高的关注度。

如今，荣盛城交房也有一两年了，这个备受关注的社区现状如何？

荣盛城分多个地块开发，每个地块单独的管理，涵盖了高层、洋房等产品。本次大楼就以高层5-1号地块为对象进行测评。

社区数据

高层5-1号地块

荣盛城5-1号地块位于红旗大街与汇锦路交口西行约200米的位置。

社区南北两侧均有出入口，院内合理分布着八栋三十多层的高层住宅。

社区中央是被中介称之为“小公园”的主要园林绿化区。

社区园林

稍显紧凑

可能因为社区中间的绿化部分有假山、凉亭、绿植和水系的原因，所以一些中介人员介绍荣盛城时会说“绿化不错”，甚至有的人说“小区中心有个小公园”。

那么，这里的园林景观究竟如何呢？

5-1号地块主要绿化部分集中在社区中央位置，在楼内几乎可以看到“小公园”的全貌。正如中介人员介绍的那样“有水系、假山、凉亭”。

中央绿化区域的入口很多，园林内的“门”营造出一种中国风的气质。

园林小路，在绿地中蜿蜒，有一种幽静的感觉。

石头假山堆叠在水域中，山是不能爬的，整个社区中水系的覆盖区域不是很大。

正值夏季，园林内的植物们欣欣向荣，社区内部道路一侧的竹子朝气蓬勃。

不过，部分草地出现了“黄土裸露”的情况。

社区里的健身器材没有设置在中央绿化区域，而是布置在了楼栋之间的空地上。享受园林幽静的业主和在健身区域运动的业主互不打扰。

园林里的指示牌、提示语以及宠物厕所，贴心且实用。

5-1号地块里的园林确实如中介所言“有水系、假山、凉亭”，园林不算很大，景观稍显紧凑。

大楼不清楚“小公园”的具体标准是什么，这个绿化能不能称得上“小公园”业主们来评判吧。

社区物业

荣盛物业服务

荣盛的项目基本是由自家物业来进行服务，5-1号地块也不例外，物业费1.95元/平/月。

大楼探访时看到园林里一些树木挂上了“待观察”的牌子。

还有物业人员对园林内的植物进行修整，空地上的树可能是用来修补园林的。

大部分公共区域地面洁净，这大概要归功于辛勤工作的清洁人员，顶着炎炎烈日还在社区里辛劳的工作。

许多便民设施如：垃圾桶、旧衣物回收箱等分散摆放在社区的各个位置，应该是有考虑过业主使用的便利性。

在楼道内、电梯里，能够看到物业的提示性标语和联系电话。

虽然看得出来，物业在管理和维护社区环境上花费了一些心思，但社区内的状态也不是完美无缺的。

园林草皮的“斑秃”情况，无论远观还是近看都能够轻易的被发现。

草皮完善治理之后，社区的园林景观效果可能会更好。

占用楼道公共区域摆放私人物品是使社区物业拉胯的“重灾区”，荣盛城5-1号地块也不例外。

尽管墙壁上贴有禁止性标语，但仍能够看到，电动车等私人物品停放在楼道的公共空间。

物业工作自身有哪些不足？电梯上有消毒记录卡，但记录卡没有任何记录，可能是疫情之后没有了每日消毒的要求。

楼道里的消防设施不是百分百完好的状态。

安全无小事，保障安全的设备的良好状态，每个社区物业都需要重点关注。

荣盛城交付已经有一段时间了，5-1号地块的电梯里仍有保护电梯的板子，电梯门上的大广告，对业主正常使用电梯没有太大影响，但可能会影响乘坐电梯的体验感。

居住体验是评判物业服务是否优秀的因素之一。

部分楼内地面和墙壁出现了一些裂缝，当然，这不是物业服务能够左右的，但可能会降低业主居住体验。

1.95元/平/月在这个片区不算便宜，值不值这个价业主来说说看吧。

区位配套

西南高教区

无论二环内外，每个社区的基本配套大体能够满足“柴米油盐”的日常生活。

许多新房交付以后，在其周边基本上很快会出现足以供应日常生活的便利店、菜店等配套，荣盛城也不例外。

社区里有小商店，外面一些底商在营业。

除此之外，顺着红旗大街往北走七百米左右到汇华广场；顺着红旗大街往南走一公里左右是西美花街，日常的购物需求能够得到满足。

教育方面，社区附近有十七中新校区和五里庄小学。

中介在讲荣盛城的时候，少不了提一句“西南高教区”，所以不难想象，附近有许多大学。但大学也不划片入学，所以就不展开来说了。

道路出行方面，红旗大街是社区周边的一条主干道，周边还有一些如：汇锦路等的次干路和支路。

通过红旗大街上二环很方便，不过红旗大街有时会出现交通拥堵的情况。

虽然在二环外，但荣盛城的配套并不“荒芜”。

总结

无法交易

有人问过大楼“荣盛城的二手房价是个谜，为什么？”

因为无法交易。

中介人员告诉大楼“荣盛城交房出现过一些情况，基本没本不能交易，不过正在催本，大概就这俩月吧。”

之前有位业内的朋友跟大楼讲，“一个分多期开发的项目，如果还有新房在卖，那么前几期交付的房子，房本下的不会很快。”

朋友又强调了一句“特别是一些小房企。你看XXXX交房都多少年了还没下本呢，业主前一阵还去售楼部维权呢。”

虽然荣盛城分很多地块，但大楼觉得“河北王”不是小房企。

另外，说一下大楼在探访5-1号地块时能够感受到的一个较为明显的不利因素。

出库入口在社区内，对社区内行人安全可能会存在影响。

5-1号地块周边有工地噪音，如果夜间施工情况，社区居民可能会受到一定影响。

以上就是大楼探访荣盛城高层5-1号地块的感受。

跟你想象中的荣盛城一样吗？

正文完。感谢您的耐心阅读。

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主编｜伟娜 作者 | 大楼

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚

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