我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人名下有套自住房，今年想在长宁地区投资购房，在哪里买房比较好呢？希望周围的配套设施齐全，新房二手房都可以，可以推荐一下买哪里吗，另外有哪些好的盘呢？

沪叔：你好，长宁地区是外籍居民聚集区，新房较为稀缺，居民财力雄厚，高档居住区数量较多。在长宁地区投资买房，首先可以选择北新泾板块，该板块是上海老牌居住区，整体配套设施齐全，居住氛围好，受虹桥地区的辐射影响，未来将有较好的发展前景，整体产业聚集度也比较高；教育齐全，体系完整，商业配套设施也能够较好满足居民日常需要。其次可以考虑新华路板块，地理位置优越，既可以享受三大商圈的基础设施，又有较为优越的环境，整体产业规划较好，落实比例高，同时教育资源也非常不错。最后可以考虑中山公园板块，中山公园实际上可以算作城市正中心，相当于缩小版的徐家汇；还处于多条线路换乘中心，交通便利；教育资源丰厚且优质。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，预算1000-1500w买房，首套房，现在不知道在哪里买会比较好，希望地段好些，有学区，交通方便，有哪些合适的推荐吗？

沪叔：你好，上海1000-1500万的项目，有三个热点板块：大宁板块，优势在于学区和医疗，闸北实验小学、大宁国际小学分别是全市一梯队、区域一梯队的公办小学，风华初级中学是全市公办学校前十名，有全市排名前十的三甲医院，交通便利；浦东前滩板块，优势在于新豪宅板块和学区；武宁板块的优势在于交通、学区、生态、低价，交通方便，自驾出行或轨道交通都很方便，教育资源丰富且优质，价格低于内环房价，生态环境好。1200-1500万可选择性很多，各个面积的项目都可以；投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，坐标上海，年薪40万，不过手上存款不够，是不是要先借钱买房？

沪叔：你好，买房更加看重的时机，找准机会基本上就能一飞冲天，但是时机并不会光顾每一个人。买房子最忌的就是等，等我把钱攒够了，等房价稍微降低一些，等政策再宽松一些……不少刚需的人，都怀着一步到位的心理，但是很多 时候我们完全可以先上车，能够节省不少的精力，甚至得到的更多。一句话，买房可以等，但房源和房价并不会等。

提问：沪叔，你好，本人有上海购房资格，今年想在上海买房投资，看了徐泾和唐镇，都是均价6w+，买在哪里房子更有升值潜力呢？

沪叔：你好，上海的徐泾和唐镇板块一直是浦东浦西房市争论的焦点。不过，这两个地方确实也有不少的相似之处。首先说位置。这两大版块都在紧靠外环的外环外，一边靠近虹桥机场，一边靠近浦东机场，而且两大版块都依托规划，正在发展自己的特色产业，除此之外，两大版块都有大量的地用于住宅的开发建设。目前，唐镇的二手房价已经过10w，徐泾也差不多，但这个价格在次新板块也能买到差不多的房子。说到底，这两个版块有自己的产业优势，也容纳了大量的溢出人口。而且这里有17号线和2号线作为交通地基。大虹桥的长三角一体化、张江科学城等规划还在建设之中。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。