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旅游地产，风景宜人。人见人爱，可谁知道这是一个大坑呢？

看看下面这个朋友的问题：

“我去年10月卖了上海的自住房后，想买入便宜的拍卖房，但市场火起来后一直没能买到任何低于市场价的房子。

今年2月，焦虑中我通过拍卖买入了一套低于市场价房子，一栋位于三亚和陵水交界处海棠湾附近的精装修别墅，几乎把上海卖房资金全部投进去了。

现在手续还没办完，可能能更名卖出。我的问题是：我要把三亚的别墅卖了到上海买房吗（我现在也可以买上海房还有部分积蓄）？

我能卖个市场价即略高于拍卖价。还是待房产证下来后办理贷款，贷出总购买额的一半几百W，用于上海房产购买？

我真的挺看好海棠湾一带的发展的。等几年建设更完善了也许能卖得高得多？非常困惑，敬请指点！”

短短几句话，这位朋友买房有几个大问题：

1）旅游地产，他们的广告需要打到全国各地才可以卖出。几乎没有二手市场，能卖出，已是阿弥陀佛。

2）旅游地产，一年用不了几天，去一次还需要打扫，费效比很低。不如住住五星级酒店，还有人服务。

3）旅游地产，特别靠近海边，折旧飞快。

4）这位朋友买的是三亚，可三亚的拍卖房……三亚有无穷无尽的拍卖房。

买卖旅游地产的场景，是这样的：

1）买的时候，漂亮MM端茶倒水，口吐芬芳，笑脸相迎，贵宾式服务。但这是有代价的。

2）卖的时候，人迹寥寥。悔不当初！

买错一套房，五年都白忙！

有人、有产业的地方，才有未来！人往高处走，这是基本的道理。

记住了吗？