疫情再次汹涌而来，眼下，真是人人自危！

6月初，情急如广州，在启动第二轮大规模核算筛查后，便有38个小区实行封闭管理。这是继2020年广州所有小区封闭管理后，又一次各大区域封闭管理措施。

图源：广州本地宝

惠州尽管显得安全些，但因发现有密切接触者逗留，形势也开始变得紧张起来，掀起了一波更为严格的防疫风潮。

长期反复出现的疫情，让人们意识到，可能在未来很长一段时间，我们与疫情将要共生共存。

图源：微博

大家也开始焦虑，万一，哪天疫情传播严重了，惠州也对某个小区进行封闭管理，你怕不怕？

问题来了！如果真的要启动小区封闭管理，我们的住宅居家环境，能防疫吗？

我们想知道，疫情常态化之下，开发商作为住宅的开发者，他们能做什么？增加住宅防疫功能，实现健康防护，未来，可以实现吗？

关于住宅防疫，他们这么说

如果从居住健康的角度，坦率说，目前还是有很多住宅，无论空间布局上还是细节设计上都有很多不合理的地方。我们先看看以下三位的槽点。

严女士 广州人

家庭情况：一家五口，三房一厅，刚需型

最近防疫期间，小区封闭管理，严女士叫苦连天。居家这段时间，室内通风采光不够，导致昏暗不明，被褥总是黏黏的。她说：“我希望下一套房子，必须要南北通透，采光性强，避免潮湿天气。”

傅先生 深圳人

家庭情况：一家三口，孩子3岁，三房一厅

傅先生表示，疫情居家期间，下水道堵塞，一阵阵恶臭涌上来，十分难受。同时也很担心，万一同单元有密接者，通过粪口传播，病菌通过下水道传播进来，那就完蛋了。他说，疫情过后将考虑换套设计更加成熟的房子。

祝小姐 惠州人

家庭情况：单身，与父母同住，两房一厅

由于小区有密切接触者，祝小姐都与家人呆在家，不外出。在家期间，她特别担心血压不稳定的父亲，离家最近的医院也得5km，担心紧急情况发生耽误时间。最近，祝小姐正在物色有社区医疗门诊的住宅。

以上3位受访者都有着共同的诉求：未来住宅能够一定程度上，实现具备南北通透、采光性强等基本防疫功能，其次，在居家人性化设计上，都必须融入健康防护、住宅防疫的思考。

这也提醒了各大城市的开发商们，未来的住宅，必须对防疫功能和健康防护因素加以考虑，才能被广大购房者认可接受，才能走得更远更稳。

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“防疫住宅”国内现状：已进行探索

实际上，自去年疫情爆发后，中国建筑标准设计研究院联合编制了15条住宅防疫措施，如通风日照、门厅空间布局、厨卫清洁消毒设施、室内空气等系统性措施。

有意思的是，华中科技大学建规学院刘小虎教授对这种事情就相当敏锐，首创了“防疫住宅+智慧小区”，特意打造门外消毒以及入口分区，室内设计抑菌窗，有效防止病菌进入室内。

此外，还增设了阳光空间，通过保证阳光照射，提高人体抵抗力。

防疫小区

从SARS到新冠肺炎，人们对待住宅的需求也随之改变，不可否认，未来人们的购房需求将更多倾向“抗病毒小区”，正如刘小虎教授首创的“防疫住宅”。

从另一角度出发，“防疫住宅”也可被看作是“健康住宅”的升级版。早在1999年，“健康住宅”概念就已诞生，不少开发商便陆续推出了“健康住宅”项目，如阳光城、力高、金地…

不过，这些“健康住宅”具体依旧体现南北通透，采光通风，生活空间功能分区，物业定期消毒以及大面积的绿化组团等措施上，并未真正实现防疫功能。

如江苏无锡爱情地产山河万物&万象项目，主打“健康住宅”，在架空层上设计运动空间，使用最新健康科技，打造一个恒温、恒湿、恒氧、恒静的户内健康环境。

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此外，实地集团也是打造“健康住宅”的能手。不论是实地常春藤，还是实地剑兰郡，不仅使用健康黑科技，并且还打造了家有健康门诊，实现家楼下即可享受医疗服务。惠州仲恺的实地蔷薇国际，便是其中一例。

不过，对于目前市面上的“健康住宅”，四川中七建筑规划设计有限公司副总经理，国家一级注册建筑师郑银湖接受深惠君采访时表示，从建筑角度来说，目前的住宅已达到了一定的防疫要求，比如采光通风良好，无暗房，南北通透。根据惠州的城市维度，南偏东18度，是最好的朝向，对居住健康最有利。

但是，目前国家尚未出台专门针对防疫进行的设计具体标准和要求。

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尽管目前尚未出台相关明确标准，但某种程度上，此次疫情正是倒逼和加快了未来住宅项目“健康防护”的投入力度。

未来，相信还没有健康技术的房企将会增加“健康防护”的权重，而目前已在“健康住宅”上发力的房企，将会继续加大健康住宅的投入力度以及确保住宅质量呈现。

未来住宅需更注重三大防疫功能

让住宅具备防疫功能，究竟可以怎么做呢？我们可以看看日本的做法。

作为世界第一长寿国家，日本住宅在健康防护、住宅防疫功能上的研究，值得借鉴一二。

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1、室内空间设计，考虑人体健康指数

除了采光通风，南北通透等常规操作，开发商应更注重控制室内空气中各种浓度指标、相对湿度、创造无臭且卫生的室内环境。

根据《健康生活住宅和居住方式研究依据》研究发现，室内空气CO2浓度指标应该是1000ppm，倘若超过这数值，居住者将会感到昏昏欲睡、头痛、呆滞、注意力无法集中，对居住者身体造成一定损伤。

因此，开发商应在使用室内材料上，要充分考虑到空气各种浓度含量指标，保证达标的室内环境。

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当室内相对湿度设为40%-60%，许多细菌、微生物将能得到较好地抑制。

这也再次提醒开发商，在设计空间布局上，要尽可能保证卫浴间、厨房的通风采光效果，要进行多次试验，控制厨卫相对湿度区间。

倘若厨卫通风效果差、采光性低，便会导致滋生细菌，从而引起居住者疫病的产生。（温馨提示：居住者也可以买一个湿度计放在家里，定期观察噢！）

2、室内环境，关照现代人的睡眠

脉脉联合荣耀手环6发布的《十大高薪热门职业健康观察报告》也显示，八成高薪职场人患睡眠障碍，15%职场人存在心率异常风险。

睡眠不好，导致免疫力下降，身体必然容易遭受病菌的侵袭。

因此，未来的住宅，不该是仅仅满足一家人的基本需求，而是能够改善每个人的身体健康，实现健康防护的居住功能。

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不得不说，日本健康住宅项目的确走在较前端，为了确保睡眠质量，从声、光、热环境与睡眠的关联性，提出了相关数据，纳入室内布局设计中（如下图）。

与此同时，也将老年人的健康指数同步纳入。如研究表明，室内垂直温差不宜超过3℃，否则有可能增加对心血管负担；而在低温环境洗浴，将容易导致老年人在洗浴过程中出现眩晕。

图源：上海城市研究

3、让社区门诊嵌入楼盘

目前，市面上的楼盘鲜少在社区设置社区医疗服务，家楼下的医疗服务，更多的还在设想中。不过，惠州众多开发商正努力实现，如仲恺实地蔷薇国际便设置了家有健康门诊。

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在疫情常态化趋势下，未来社区医疗或将成楼盘项目标配，家楼下就能及时享受防疫和医疗服务，能让居民们真正的安心。

那么，社区医疗最终会以怎样的方式呈现呢？

深惠君认为，开发商与医院达成合作关系，引进带防疫功能的社区门诊，也未尝不可。这种真正服务于民的举措，相信一定会有购房者愿意买单。你觉得呢？

住宅防疫，值得期待！

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防疫期间，物业定期杀菌消毒、入户前使用洗手液、搭乘无菌电梯等已成常规操作，未来也将形成社区体系化的刚性措施。

而文中以上提及的三大点，更多地则是从建造住宅设计上角度出发，将健康防护、住宅防疫功能贯穿住宅内外，建造能够改善人体身心健康的住宅。

与此同时，我们也看到了行业和开发商在这方面的努力。

深惠君期待，惠州未来的住宅项目，能够更多考虑健康防护、住宅防疫功能，让我们都能在疫情常态化面前，拥有一座坚固的堡垒，守护美好生活！