二套房和首套房有哪些区别？

第一，首付不一样。

首套房30%，二套房50%，公积金贷款二套60%首付。

第二，利率不一样。

同样是商业贷款，首套房5.39，二套房5.65，基金贷款一套、二套也是有区别的，二套比一套高一点一倍。

同样是商业贷款100万，30年总利息多了近6万块钱，每个月多交160块钱。

90平以内的契税，一套、二套都是1%，90平以上的，首套是1.5%，二套是2%。

假如你买90平以上，总价150万的房子，一套和二套的契税差了7500块钱。

第四，未来买卖二手房的区别。

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